物业管理费(新服务期)的合同公告

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1. 合同公告2026/10/30 12:03

   物业管理费(新服务期)的合同公告

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  采购合同公告

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  公开招标

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  310115000261027144962-15392244

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  310115

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  上海市浦东新区教育招生考试中心

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  1 物业管理费（新服务期）的合同 合同统一编号： 11N7647057212026601 本合同为小微企业预留合同 合同各方： 甲方： 上海市浦东新区教育招生考试中心 乙方： 上海丹意物业管理有限公司 法定代表人： 张良 （ 男 ） 地址： 上海市浦东新区南码头路 118 号 地址： 上海上海市浦东新区 邮政编码： 邮政编码： 201300 电话： 68761908 电话： 021 - 58970805 传真： 021 - 68671881 传真： 联系人： 张薇清 联系人： 张良 第一部分 合同协议书 根据《中华人民共和国 民法典 》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》、《公共机 构节能条例》等法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就 上海市浦东新 区教育招生考试中心 物业管理服务事宜经双方协商一致，订立本合同。 第 1 条 物业基本情况 物业名称 上海市浦东新区教育招生考试中心 （以下简称本物业） 物业类型 校园物业 上海市浦东新区教育招生考试中心 地址：上海市浦东新区教育招生考试中心 建筑面积： 4212.34

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  2 本项目合同金额采用分四期按合同金额计算， 在采购人和中标人合同签订， 且财政资金到位后支付； 首年服务支付时间和比例见下表 : 序号 支付时间 支付比例 1 2024 年 12 月 5 日前 25% 2 2025 年 3 月 5 日前 25% 3 2025 年 6 月 5 日前 25% 4 2025 年 1 1 月 25 日前，且 考核等 级结果非“不合格” 按考核结果支 付合同余款 7. 2 采购人收到发票后 30 日内按考核结果支付 相应的合同款项。 7.3 采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的 情 况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应 当支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时 1 年期贷款市场报价利率。 第 8 条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式 贰 份，双方各执 壹 份。

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  3 第二部分 通用条款 第 1 条 一般规定 1.1 合同文件的组成 合同文件相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （ 1 ）本合同协议书 （ 2 ）中标通知书 （ 3 ）投标书及其附件 （ 4 ）本合同专用条款 （ 5 ）本合同通用条款 （ 6 ）国家和地方标准、规范及有关技术文件 （ 7 ）构成合同组成部分的其他文件 双方在履行合同过程中形成的补充约定等书面形式的文件构成本合同的组成部分。 1.2 标准、规范 本合同适用于有关物业管理服务的各类国家及地方标准规范或行业标准规范或企业标准规范，合同 双方需强调遵照执行的标准规范可在专用条款中约定。 1.3 遵 守法律 1.3.1 甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求， 对法律法 规文件规定的物业管理服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依法取得。 1.3.2 乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定办理有关保险，依法缴纳相应税费。 1.4 保密事项 甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任，双方签订的保密协议作为合同附件。

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  4 4.2 建筑物管理。 做好物业管理区域建筑物及其附属设施的检查和维修养护工作， 使建筑物及其 附属设施处于完好状态。 4.3 设施设备管理。针对设施设备特点，制定科学、严密、切实可行的操作规程，做好日常运行、 维修、养护和管理工作；对操作人员进行相关培训，国家规定需持证上岗的工种必须持证上岗；加强维 护保养工作；定期校验设备中的仪表和 安全附件，确保设备灵敏可靠；科学检测、诊断故障，确保设施 设备安全运行；做好设备事故预防和处理工作。 4.4 保洁服务。做好物业管理区域公共部位和相应场所的清洁卫生、消杀灭害、垃圾收集分类和 清运等工作。 4.5 绿化养护和管理。做好物业管理区域的公共绿地、树木、灌木、景观及室内公共场所植物等 养护、管理工作。 4.6 节能管理。在甲方的指导下开展公共机构节能工作，做好物业管理服务区域的电、水、燃气 等能源资源消耗的统计、分析工作，配合做好能源分项计量、办公建筑能源审计、节能技术改造等节能 工作，不断挖掘潜力， 提高能源使用效率。 4.7 公共秩序管理。维护物业管理区域全天候公共秩序，加强安全管理，包括人员出入管理、安 全巡视、 24

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  5 7.3 制定、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫 生维护等 方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置、绿化和设备改造等事项，并根据批准的方案 委托乙方实施。 7.4 对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落实。 7.5 为乙方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关工具、物 料）、员工更衣及休息场所等，以及物业管理服务所必需的图、档、卡、册等资料。 7.6 对乙方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促乙方加大节能管理力度，提 高用能设施设备的能源利用效率。 7.7 根据有关部门 的要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工 作。 7.8 定期召开大楼管委会会议， 与乙方沟通协调物业管理服务相关事宜， 组织实施第三方物业管 理服务满意度测评，配合乙方提升本物业的服务质量。 7.9 加强对机关工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定。 第 8 条 乙方的权利义务 8.1 在承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行

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  6 约定详见专用条款。超过物业维修日常小修费用标准的维修项目，乙方需按维修申报程序向甲方申请， 列入物业维修日常小修费用的单项单件维修费用（含物件更换费用）标准约定详见专用条款。 9.2 物业大中修和应急专项维修费用由甲方按照大中修维修申报程序向有关部门申请， 物业大中 修和应急专项维修约定详见专用条款。 9.3 甲方应创造条件，指导、协助乙方推进物业维修信息化管理，提高物业管理水平。 第 10 条 节能管理 10.1 甲方对乙方节能工作进行指导，配合乙方做好行为节能、管理节能、技术节能等工作。 10.2 乙方应重视物业节能工作，配备专门人员从事节能管理，建立能源资源消耗统计台账和主 要用能设施设备台账，积极实施用电需求侧平衡管理，完成市节能监察部门布置的各项节能监察工作， 相关约定详 见专用条款。 第 11 条 物业管理服务质量评估 甲方按照相关规定要求，对乙方服务管理质量进行监督评价，并邀请社会专业机构对物业管理服务 进行服务满意度第三方测评，相关约定详见专用条款。 第 12 条 物业管理服务收费计价方式和支付方式 12.1 本物业管理服务费采取包干制的

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  7 13.4 按合同约定考核验收合格后 15 日内，甲方通过支票、汇票、本票、保函等非现金形式一次性 将履约保证金（全额或扣减后剩余金额部分）无息退还乙方。无正当理由逾期不退的，甲方应以应退还 履约保 证金数额按人民银行同期存款基准利率按日向乙方承担利息损失， 直至上述履约保证金退还乙方。 第 14 条 违约责任 14.1 乙方违约，甲方可扣除相应的履约保证金。 14.2 乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方无正当理由逾期支付管理服务费用 的，甲方应向乙方支付违约金，相关约定详见专用条款。 14.3 乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙 方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方或第三方评估机构认定的管理服务质量标准后，甲方应支付相 应的管理服务费用；乙方延迟履行超过 30 日的，甲方有权解除本合同。 14.4 乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按 实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。 14.5 因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等事

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