上海市浦东新区未来之星2026年物业管理合同合同变更公告

公告时间轴

1. 合同公告2026/10/30 11:39

   上海市浦东新区未来之星2026年物业管理合同公告

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  合同变更公告

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  公开招标

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  310115000261026144201-15391611

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  上海市浦东新区未来之星幼儿园

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  1 物业管理费合同 合同编号： 11N6660801152026801 本合同为中小企业预留合同 第一部分 合同协议书 甲方（采购人） : 上海市浦东新区未来之星幼儿园 乙方（物业企业） : 上海临恒物业管理有限公司 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》、《公共机 构节能条例》等法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就 上海市浦东新 区未来之星幼儿园 物业管理服务事宜经双方协商一致，订立本合同。 第 1 条 物业基本情况 物业名称 上海市浦东新区未来之星幼儿园（以下简称本物业） 物业类型 校园物业 （ 1 ）上海市浦东新区未来之星幼儿园总部 地址：上海市浦东新区西泰林路 375 号 建筑面积 4588.84 平方米 （ 2 ）上海市浦东新区未来之星幼儿园汤巷部 地址：上海市浦东新区环桥路 1425 号 建筑面积 6864.35 平方米 第 2 条 物业管理服务范围 乙方所接受的物业管理服务范围是物业建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在内的管理服 务，不涉及资产的所有权。 物业竣工图纸及物

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  2 确定。 第 6 条 物业管理用房 甲方根据相关要求向乙方提供的物业管理用房建筑面积为 \ 平方米，位于 \ 。 物业管理用房属采购人 所有，供乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。 第 7 条 合同价支付方式 本项目合同金额采用分四期按合同金额计算， 在采购人和中标人合同签订， 且财政资金到位后支付； 首年服务支付时间和比例见下表 : 序号 支付时间 支付比例 1 2024 年 12 月 5 日前 20% 2 2024 年 3 月 5 日前 20% 3 2025 年 6 月 5 日前 30% 4 2025 年 11 月 25 日前，且考核等级结果非“不合格” 30% 7. 2 采购人收到发票后 10 个工作日内按考核结果支付相应的合同款项。 7.3 采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更， 履行内部付款流程， 或者在合同未作约定的情况 下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当 支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时 1 年期贷款市场报价利率。 第 8

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  3 第二部分 通用条款 第 1 条 一般规定 1.1 合同文件的组成 合同文件相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （ 1 ）本合同协议书 （ 2 ）中标通知书 （ 3 ）投标书及其附件 （ 4 ）本合同专用条款 （ 5 ）本合同通用条款 （ 6 ）国家和地方标准、规范及有关技术文件 （ 7 ）构成合同组成部分的其他文件 双方在履行合同过程中形成的补充约定等书面形式的文件构成本合同的组成部分。 1.2 标准、规范 本合同适用于有关物业管理服务的各类国家及地方标准规范或行业标准规范或企业标准规范，合同 双方需强调遵照执行的标准规范可在专用条款中约定。 1.3 遵守法律 1.3.1 甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求， 对法律法规文 件规定的物业管理服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依法取得。 1.3.2 乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定办理有关保险，依法缴纳相应税费。 1.4 保密事项 甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任，双方签订的保密协议作为合同附件。 1.

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  4 3.1 对于党政机关非集中办公点，具有物业使用权的党政机关即为业户，与物业管理服务单位签订 合同并行使和履行合同的权利义务。 3.2 对于党政机关集中办公点，入驻党政机关集中办公点的党政机关即为业户，应按照相关规定， 成立大楼管理委员会（以下简称大楼管委会），成员由入驻党政机关组成。大楼管委会依管理规约取得 授权后， 委托一家党政机关作为业户代表， 与物业管理服务单位签订合同并行使和履行合同的权利义务； 也可由各党政机关作为业户与物业管理服务单位分别签订合同，并行使和履行合同的权利义务。大楼管 委会应定期召开大楼管委会会议，加强与物业管理服务单位的沟通协调，共同推进物业管理服务质量的 提高。 第 4 条 物业管理服务内容和要求 根据双方约定，乙方为本物业管理区域的甲方提供以下物业管理服务内容（具体标准要求详见专用 条款）。 4.1 综合管理。根据本物业的特点和甲方授权的服务要求，组织协调专业服务单位做好物业管理服 务工作，管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。 4.2 建筑物管理。做好物业管理区域建筑物及其附属设施的检查和维修养护工作，使建筑物及其附 属设施处于完好

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  5 4.8 交通秩序维护与车辆停放管理。维护物业管理区域各类车辆进出秩序，引导车辆有序停放，加 强停车场所的安全使用管理。 4.9 消防防灾管理。完善各类消防管理制度，落实消防工作责任制，负责物业管理服务区域的消防 监控值班和巡查，消除火灾等安全隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾等灾 情及时报告，并配合相关部门及甲方做好处置应对。 4.10 会务及接待服务。按甲方要求提供日常会务服务和重要政务活动保障，并配合甲方做好安全保 卫工作。 第 5 条 延伸服务 除约定的物业管理服务内容外， 甲方因机关正常运营需要， 需委托乙方提供的其他物业管理服务 （通 讯、理发、送水、洗衣、自行车免费租赁、各类废弃物处理、物品搬移等服务，以及甲乙双方协商约定 的突击性、临时性服务），视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用约定详见专用条款。 第 6 条 物业管理服务项目分包（本项目不适用） 经甲方事先书面同意后，对绿化、保洁、安保、通信服务等涉及专业性强，技术要求高的管理服务 项目，可进行专业分包。专业分包项目由甲乙双方协商后在专用条款中明确。 6.1 乙方选择的

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  关于上海市浦东新区未来之星 2026 年物业管理合同的合同变更 一、合同基本情况 合同编号： 11N6660801152026801 合同名称：上海市浦东新区未来之星 2026 年物业管理合同 二、变更信息 变更内容：变更信息： 一、第 4 条：合同期限：本合同期限为 2026 年 11 月 1 日至 2027 年 10 月 31 日。 二、 7.1 因合同模板问题无法直接对付款时间及支付比例做修改，现调整情况如下： 1 、 2026 年 12 月 10 日之前，支付合同总金额的 17.59% ，金额： 230350.00 元。 2 、 2027 年 03 月 25 日之前，支付合同总金额的 25.00% ，金额： 327480.00 元。 3 、 2027 年 06 月 05 日之前，支付合同总金额的 30.00% ，金额： 392976.00 元。 4 、 2027 年 11 月 25 日之前，支付合同总金额的 27.41% ，金额： 359114.00 元。 变更日期： 2026-10-30

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  采购合同公告

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  公开招标

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  上海市浦东新区未来之星幼儿园

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  6 7.4 对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落实。 7.5 为乙方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关工具、物料） 、 员工更衣及休息场所等，以及物业管理服务所必需的图、档、卡、册等资料。 7.6 对乙方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促乙方加大节能管理力度，提高 用能设施设备的能源利用效率。 7.7 根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工作。 7.8 定期召开大楼管委会会议，与乙方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施第三方物业管理 服务满意度测评，配合乙方提升本物业的服务质量。 7.9 加强对机关工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定。 第 8 条 乙方的权利义务 8.1 在承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验 , 并做好书面确认工 作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。 8.2 在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按要求委派符合岗位资格要 求的人员履行本合同。 8.3 根据法律

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  7 及时向甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作。 8.9 按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对物业管理服务质量进行内部监督检查，及时向 甲方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量。 8.10 投保物业公众责任险。 8.11 乙方应在年底前向甲方提交物业管理服务年度总结报告；合同期限届满前，乙方应向甲方提交 物业管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工 具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。 第 9 条 物业维修养护 9.1 甲方所支付物业费用中已包含物业维修日常小修费用，该费用按物业总价百分比计算，相关约 定详见专用条款。超过物业维修日常小修费用标准的维修项目，乙方需按维修申报程序向甲方申请，列 入物业维修日常小修费用的单项单件维修费用（含物件更换费用）标准约定详见专用条款。 9.2 物业大中修和应急专项维修费用由甲方按照大中修维修申报程序向有关部门申请，物业大中修 和应急专项维修约定详见专用条款。 9.3 甲方应创造条件，指导、协助乙方

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  8 （ 4 ）利润； （ 5 ）税费 各类能耗费用收费计价方式在专用条款中约定。 12.3 乙方按照包干制标准收取物业管理服务费用的，应向甲方公布物业管理服务年度计划、物业管 理服务资金年度预决算和物业管理服务资金收支情况，按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务， 盈余或亏损由乙方享有或承担，具体收费标准详见专用条款。 12.4 乙方按照酬金制标准收取物业管理服务费用的，应向甲方公布物业管理服务年度计划、物业管 理服务资金年度预决算和物业管理服务资金收支情况，具体收费标准详见专用条款。 12.5 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目 等情况，甲乙双方可通过协商，对物业管理服务费作相应调整。 12.6 甲方付款时间以财政拨付时间为准，相关约定详见专用条款。 第 13 条 履约保证金（本项目不适用） 13.1 为保证乙方按合同约定的服务质量履行合同，乙方需向甲方提交履约保证金。乙方在收到成交 通知书后三十日内，并在签订合同协议书之前，按合同总价 % 的金额向甲方提交履约保证金。合同存续 期间，履约保证金不得撤回。 13.2 履

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  9 管理服务费用；乙方延迟履行超过 30 日的，甲方有权解除本合同。 14.4 乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔 偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。 14.5 因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等事件的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损 失。 14.6 其他违约责任在专用条款中约定。 第 15 条 争议解决方式 15.1 合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。 15.2 如合同各方协商解决不成，可以向有关部门申请调解，或就争议事项向浦东新区人民法院提起 诉讼。 15.3 在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续履行。败诉一方应当承担包 括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等。 第 16 条 附则 16.1 本合同未尽事宜，可经双方协商一致后另行签订补充协议。补充协议作为本合同的组成部分。 补充协议内容与本合同不一致的，从补充协议。 16.2 文件送达。 本合同中双方的地址、传真等联系方式为各自文书、信息送

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  10 法定代表人或其授权代表： 黄金燕 （签字） 法定代表人或其授权代表 : 奚雯丽（签字） 邮政编码： 邮政编码： 201316 电话： 13681663251 电话： 13818118737 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 中国建设银行股份有限公司上海 金桥支行 账号： 账号： 31050161373600000294 法定代表人：奚雯丽（女） 签约时间： 签约地址：上海市浦东新区西泰林路 375 号

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  1 物业管理费合同 合同编号： 11N6660801152026801 本合同为中小企业预留合同 第一部分 合同协议书 甲方（采购人） : 上海市浦东新区未来之星幼儿园 乙方（物业企业） : 上海临恒物业管理有限公司 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》、《公共机 构节能条例》等法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就 上海市浦东新 区未来之星幼儿园 物业管理服务事宜经双方协商一致，订立本合同。 第 1 条 物业基本情况 物业名称 上海市浦东新区未来之星幼儿园（以下简称本物业） 物业类型 校园物业 （ 1 ）上海市浦东新区未来之星幼儿园总部 地址：上海市浦东新区西泰林路 375 号 建筑面积 4588.84 平方米 （ 2 ）上海市浦东新区未来之星幼儿园汤巷部 地址：上海市浦东新区环桥路 1425 号 建筑面积 6864.35 平方米 第 2 条 物业管理服务范围 乙方所接受的物业管理服务范围是物业建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在内的管理服 务，不涉及资产的所有权。 物业竣工图纸及物

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  2 确定。 第 6 条 物业管理用房 甲方根据相关要求向乙方提供的物业管理用房建筑面积为 \ 平方米，位于 \ 。 物业管理用房属采购人 所有，供乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。 第 7 条 合同价支付方式 本项目合同金额采用分四期按合同金额计算， 在采购人和中标人合同签订， 且财政资金到位后支付； 首年服务支付时间和比例见下表 : 序号 支付时间 支付比例 1 2024 年 12 月 5 日前 20% 2 2024 年 3 月 5 日前 20% 3 2025 年 6 月 5 日前 30% 4 2025 年 11 月 25 日前，且考核等级结果非“不合格” 30% 7. 2 采购人收到发票后 10 个工作日内按考核结果支付相应的合同款项。 7.3 采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更， 履行内部付款流程， 或者在合同未作约定的情况 下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当 支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时 1 年期贷款市场报价利率。 第 8

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  3 第二部分 通用条款 第 1 条 一般规定 1.1 合同文件的组成 合同文件相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （ 1 ）本合同协议书 （ 2 ）中标通知书 （ 3 ）投标书及其附件 （ 4 ）本合同专用条款 （ 5 ）本合同通用条款 （ 6 ）国家和地方标准、规范及有关技术文件 （ 7 ）构成合同组成部分的其他文件 双方在履行合同过程中形成的补充约定等书面形式的文件构成本合同的组成部分。 1.2 标准、规范 本合同适用于有关物业管理服务的各类国家及地方标准规范或行业标准规范或企业标准规范，合同 双方需强调遵照执行的标准规范可在专用条款中约定。 1.3 遵守法律 1.3.1 甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求， 对法律法规文 件规定的物业管理服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依法取得。 1.3.2 乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定办理有关保险，依法缴纳相应税费。 1.4 保密事项 甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任，双方签订的保密协议作为合同附件。 1.

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  4 3.1 对于党政机关非集中办公点，具有物业使用权的党政机关即为业户，与物业管理服务单位签订 合同并行使和履行合同的权利义务。 3.2 对于党政机关集中办公点，入驻党政机关集中办公点的党政机关即为业户，应按照相关规定， 成立大楼管理委员会（以下简称大楼管委会），成员由入驻党政机关组成。大楼管委会依管理规约取得 授权后， 委托一家党政机关作为业户代表， 与物业管理服务单位签订合同并行使和履行合同的权利义务； 也可由各党政机关作为业户与物业管理服务单位分别签订合同，并行使和履行合同的权利义务。大楼管 委会应定期召开大楼管委会会议，加强与物业管理服务单位的沟通协调，共同推进物业管理服务质量的 提高。 第 4 条 物业管理服务内容和要求 根据双方约定，乙方为本物业管理区域的甲方提供以下物业管理服务内容（具体标准要求详见专用 条款）。 4.1 综合管理。根据本物业的特点和甲方授权的服务要求，组织协调专业服务单位做好物业管理服 务工作，管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。 4.2 建筑物管理。做好物业管理区域建筑物及其附属设施的检查和维修养护工作，使建筑物及其附 属设施处于完好

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  5 4.8 交通秩序维护与车辆停放管理。维护物业管理区域各类车辆进出秩序，引导车辆有序停放，加 强停车场所的安全使用管理。 4.9 消防防灾管理。完善各类消防管理制度，落实消防工作责任制，负责物业管理服务区域的消防 监控值班和巡查，消除火灾等安全隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾等灾 情及时报告，并配合相关部门及甲方做好处置应对。 4.10 会务及接待服务。按甲方要求提供日常会务服务和重要政务活动保障，并配合甲方做好安全保 卫工作。 第 5 条 延伸服务 除约定的物业管理服务内容外， 甲方因机关正常运营需要， 需委托乙方提供的其他物业管理服务 （通 讯、理发、送水、洗衣、自行车免费租赁、各类废弃物处理、物品搬移等服务，以及甲乙双方协商约定 的突击性、临时性服务），视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用约定详见专用条款。 第 6 条 物业管理服务项目分包（本项目不适用） 经甲方事先书面同意后，对绿化、保洁、安保、通信服务等涉及专业性强，技术要求高的管理服务 项目，可进行专业分包。专业分包项目由甲乙双方协商后在专用条款中明确。 6.1 乙方选择的

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  6 7.4 对物业管理服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落实。 7.5 为乙方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关工具、物料） 、 员工更衣及休息场所等，以及物业管理服务所必需的图、档、卡、册等资料。 7.6 对乙方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促乙方加大节能管理力度，提高 用能设施设备的能源利用效率。 7.7 根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务相关的控烟、爱国卫生等工作。 7.8 定期召开大楼管委会会议，与乙方沟通协调物业管理服务相关事宜，组织实施第三方物业管理 服务满意度测评，配合乙方提升本物业的服务质量。 7.9 加强对机关工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定。 第 8 条 乙方的权利义务 8.1 在承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验 , 并做好书面确认工 作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。 8.2 在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按要求委派符合岗位资格要 求的人员履行本合同。 8.3 根据法律

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  7 及时向甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作。 8.9 按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对物业管理服务质量进行内部监督检查，及时向 甲方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量。 8.10 投保物业公众责任险。 8.11 乙方应在年底前向甲方提交物业管理服务年度总结报告；合同期限届满前，乙方应向甲方提交 物业管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工 具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。 第 9 条 物业维修养护 9.1 甲方所支付物业费用中已包含物业维修日常小修费用，该费用按物业总价百分比计算，相关约 定详见专用条款。超过物业维修日常小修费用标准的维修项目，乙方需按维修申报程序向甲方申请，列 入物业维修日常小修费用的单项单件维修费用（含物件更换费用）标准约定详见专用条款。 9.2 物业大中修和应急专项维修费用由甲方按照大中修维修申报程序向有关部门申请，物业大中修 和应急专项维修约定详见专用条款。 9.3 甲方应创造条件，指导、协助乙方

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  8 （ 4 ）利润； （ 5 ）税费 各类能耗费用收费计价方式在专用条款中约定。 12.3 乙方按照包干制标准收取物业管理服务费用的，应向甲方公布物业管理服务年度计划、物业管 理服务资金年度预决算和物业管理服务资金收支情况，按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务， 盈余或亏损由乙方享有或承担，具体收费标准详见专用条款。 12.4 乙方按照酬金制标准收取物业管理服务费用的，应向甲方公布物业管理服务年度计划、物业管 理服务资金年度预决算和物业管理服务资金收支情况，具体收费标准详见专用条款。 12.5 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目 等情况，甲乙双方可通过协商，对物业管理服务费作相应调整。 12.6 甲方付款时间以财政拨付时间为准，相关约定详见专用条款。 第 13 条 履约保证金（本项目不适用） 13.1 为保证乙方按合同约定的服务质量履行合同，乙方需向甲方提交履约保证金。乙方在收到成交 通知书后三十日内，并在签订合同协议书之前，按合同总价 % 的金额向甲方提交履约保证金。合同存续 期间，履约保证金不得撤回。 13.2 履

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  9 管理服务费用；乙方延迟履行超过 30 日的，甲方有权解除本合同。 14.4 乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔 偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。 14.5 因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等事件的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损 失。 14.6 其他违约责任在专用条款中约定。 第 15 条 争议解决方式 15.1 合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。 15.2 如合同各方协商解决不成，可以向有关部门申请调解，或就争议事项向浦东新区人民法院提起 诉讼。 15.3 在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续履行。败诉一方应当承担包 括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等。 第 16 条 附则 16.1 本合同未尽事宜，可经双方协商一致后另行签订补充协议。补充协议作为本合同的组成部分。 补充协议内容与本合同不一致的，从补充协议。 16.2 文件送达。 本合同中双方的地址、传真等联系方式为各自文书、信息送

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  10 法定代表人或其授权代表： 黄金燕 （签字） 法定代表人或其授权代表 : 奚雯丽（签字） 邮政编码： 邮政编码： 201316 电话： 13681663251 电话： 13818118737 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 中国建设银行股份有限公司上海 金桥支行 账号： 账号： 31050161373600000294 法定代表人：奚雯丽（女） 签约时间： 签约地址：上海市浦东新区西泰林路 375 号

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