两院区物业管理服务项目的公开招标公告

公告时间轴

1. 招标公告2026/10/30 18:00

   两院区物业管理服务项目的公开招标公告

   上海市政府采购网 · 官方原文 ↗

• project.procurementMethod· 官方字段

  公开招标

• project.projectCode· 官方字段

  310115000260915134598-15386343

• project.budget· 规则提取

  预算编号: 1527-00036491 预算金额(元): 47850000元(国库资金:47850000元

• project.provinceCode· 官方字段

  310115

• project.bidDeadline· 规则提取

  2026-11-25T01:30:00.000Z

• project.purchaser· 官方字段

  上海市东方医院

• project.requirements.qualification· 规则提取

  1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求:促进残疾人就业、促进中小企业发展 3.本项目的特定资格要求: 1、符合《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》的供应商。2、其他资格要求:2.1 本项目面向中小企业(含中型、小型、微型企业)采购。2.2 本项目不接受联合体形式投标。2.3 未被列入《信用中国网站》(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。 三、获取招标文件 时间:2026年10月30日至2026年11月06日,每天上午00:00:00-12:00:00,下午12:00:00-23:59:59(北京时间,法定节假日除外) 地点:上海市政府采购网 方式: 网上获取 售价(元): 0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间:2026年11月25日 09:30(北京时间) 投标地点:上海政府采购网(http://www.zfcg.sh.gov.cn)。 开标时间: 2026年1

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  一、说明

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  1 总则

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  1.1 投标人应具备国家或行业管理部门规定的，在本市实施本项目所需的资格（资质）和相关手续（如果有），由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。

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  1.2 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。

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  1.3 投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等，一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。

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  1.4投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起10日内，以书面形式提出，并附相关证据。

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  1.5 本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。

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  1.6 本项目若涉及餐饮服务内容，则应满足以下条件：

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  1.6.1 投标人应按许可范围依法经营；如为学校餐饮采购项目，投标人应具有食品经营方面的资格（资质）。

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  1.6.2 中标人需负责与有关部门和单位协调，协助配合采购人办理与餐饮服务相关的项目申报、审批、核准、备案许可等手续，为采购人的餐饮服务提供必要的工作条件。

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  ★1.7投标人提供的服务必须符合国家强制性标准。

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  二、项目概况

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  2 项目名称

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  项目名称：两院区物业管理服务项目

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  3物业基本情况

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  物业类型：办公楼物业

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  服务地址：陆家嘴院区：浦东新区即墨路150号；

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  世博园院区：浦东新区云台路1800号；

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  临沂一村学生中心：临沂一村132号；

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  沪西校区实验楼：真南路500号；

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  4 招标范围与内容

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  4.1 项目背景及现状

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  本项目原物业服务公司服务即将到期，本次拟重新招标。

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  4.2 项目招标范围及内容

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  陆家嘴院区及世博园院区：绿化养护、保洁（地面清洗、打蜡、抛光等维护保养、低空室内玻璃维护保养、全自动洗地机清洗大理石地面）。运送、工勤、工程维修、配电间运行、锅炉运行、部分单体空调运维、会务服务、电梯驾驶、太平间管理等；

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  临沂一村学生中心、沪西校区实验室：保洁等。

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  4.3 本项目服务期限：本项目一招三年；合同一年一签。首年服务期限暂定自2027年1月1日起至2027年12月31日止，具体以合同签订为准。

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  5 承包方式

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  5.1 依照本项目的招标范围和内容，中标人以“清包”方式实施服务管理承包。“清包”的含义指：采购人按双方约定的服务人数，每月向中标人支付管理服务费。项目过程中所发生的水电气等能耗，设备添置、维修、保养等费用均由采购人承担。

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  序号

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  内容

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  提供方

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  备注

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  采购人

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  供应商

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  1

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  水、电、燃气

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  √

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  包括空调、清洁卫生、生活等各类用水；服务公司办公以及服务所需的各类能源

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  2

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  各类垃圾桶

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  √

• attachment.text· paragraph:43· 规则提取

  包括生活垃圾垃圾桶、医疗废弃物垃圾桶。

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  3

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  垃圾袋

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  √

• attachment.text· paragraph:47· 规则提取

  4

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  医废垃圾袋

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  √

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  5

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  办公用房

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  √

• attachment.text· paragraph:53· 规则提取

  包括仓库用房。

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  6

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  办公通讯、办公设备、办公耗材等

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  √

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  包括电脑、打印设备、网络通讯、办公家具和打印耗材、员工更衣柜等。

• attachment.text· paragraph:58· 规则提取

  7

• attachment.text· paragraph:59· 规则提取

  办公用品

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  √

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  包括纸张、文具等。

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  8

• attachment.text· paragraph:63· 规则提取

  人员装备（对讲机）

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  √

• attachment.text· paragraph:65· 规则提取

  包括对讲机公共频道占用费及维修费用等。

• attachment.text· paragraph:66· 规则提取

  9

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  保洁工具等

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  √

• attachment.text· paragraph:69· 规则提取

  包括拖把、各类警示牌等。

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  10

• attachment.text· paragraph:71· 规则提取

  保洁清洁剂及耗材等

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  √

• attachment.text· paragraph:73· 规则提取

  包括环境保洁所需的清洁、洗涤药剂，各类清洁剂、抹布等（耗材品质需可靠有保证）。

• attachment.text· paragraph:74· 规则提取

  11

• attachment.text· paragraph:75· 规则提取

  绿化耗材

• attachment.text· paragraph:76· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:77· 规则提取

  包括保绿耗材的农药、肥料、防护等

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  说明：表中供应商提供的设备所有权属于中标人的，服务期满后由中标人予以收回。

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  5.2本项目不允许分包。

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  6 合同的签订

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  6.1 本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。

• attachment.text· paragraph:82· 规则提取

  6.2 合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。

• attachment.text· paragraph:83· 规则提取

  6.3本项目资金由新区财政预算逐年安排，中标后3年有效，在承包期限内，项目经费合同需逐年签订。采购人每年度对中标人的工作进行考核，考核通过的，双方续签下一年度合同。如中标人年度考核未通过，双方不再续签下一年度合同。

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  7 结算原则和支付方式

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  7.1 结算原则

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  7.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。

• attachment.text· paragraph:87· 规则提取

  7.1.2第一年度的合同价不变，采购人不会因政策性调价、人工成本、材料、设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。自第二年度起，中标服务单价不变（不可抗力和政策性调价除外），当年度的实际合同价以经核定的实际服务内容确定。

• attachment.text· paragraph:88· 规则提取

  7.1.3 合同履约期间，如发生设备中修、大修和应急维修的，则费用按实结算。

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  7.1.4预算说明

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  本次物业招标项目具体构成如下：招标文件规定的全部管理、服务所发生的人工相关费用（含工资、社会统筹保险金、过节补贴费、高温费、夜班费、工作餐补贴、带薪年休费、培训费、服装费、体检费等）、当采购人发生突发情况需要处理（突发公共卫生事件或者不可抗力事件，包括爆管、渗漏、返水、漏气、停水、停电、停气等紧急抢修）或上级临时性指令性任务（包括节假日会务服务等）需要紧急加班的、周日门诊、周末手术加班等、中标人管理费及增值税税费、国家最低工资调整涉及的相关费用等一切费用。合同期间采购人不再另行增加支付上述内容内的任何费用。价格组成明细清单中列明中标人人员实际社保等缴费金额，中标人每月提供社保缴费、每月提供考勤记录、每年提供商业保险缴费佐证资料报采购人审核。若中标人实际社保等缴费金额低于所报金额，则差额应同步从采购人支付服务费用中调减。

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  7.2 支付方式

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  7.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订，先服务后付款。分期付款具体支付时间和比例见下表：

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  序号

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  支付时间

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  支付比例

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  1

• attachment.text· paragraph:97· 规则提取

  2027年2月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

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  8.33%

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  2

• attachment.text· paragraph:100· 规则提取

  2027年3月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:101· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:102· 规则提取

  3

• attachment.text· paragraph:103· 规则提取

  2027年4月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:104· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:105· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:106· 规则提取

  2027年5月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:107· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:108· 规则提取

  5

• attachment.text· paragraph:109· 规则提取

  2027年6月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:110· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:111· 规则提取

  6

• attachment.text· paragraph:112· 规则提取

  2027年7月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:113· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:114· 规则提取

  7

• attachment.text· paragraph:115· 规则提取

  2027年8月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:116· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:117· 规则提取

  8

• attachment.text· paragraph:118· 规则提取

  2027年9月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

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  8.33%

• attachment.text· paragraph:120· 规则提取

  9

• attachment.text· paragraph:121· 规则提取

  2027年10月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:122· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:123· 规则提取

  10

• attachment.text· paragraph:124· 规则提取

  2027年11月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:125· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:126· 规则提取

  11

• attachment.text· paragraph:127· 规则提取

  2027年12月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:128· 规则提取

  8.33%

• attachment.text· paragraph:129· 规则提取

  12

• attachment.text· paragraph:130· 规则提取

  2028年1月25日，采购人根据考核结果支付相应合同金额，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:131· 规则提取

  8.37%

• attachment.text· paragraph:132· 规则提取

  7.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。

• attachment.text· paragraph:133· 规则提取

  三、技术质量要求

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  8 适用技术规范和规范性文件

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  8.1国家和市政府颁发的有关物业管理的法律、法规、标准和规范性文件；

• attachment.text· paragraph:136· 规则提取

  8.2经有关部门批准的项目预算、政府采购计划、内容及其他文件；

• attachment.text· paragraph:137· 规则提取

  8.3委托单位依法签订的采购协议、与物业管理项目有关的其他协议、文件等；

• attachment.text· paragraph:138· 规则提取

  8.4国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》、现行行业规定、项目招标文件、图纸、中标人投标文件及其他经委托单位、施工中标人双方确认的其他相关文件等。

• attachment.text· paragraph:139· 规则提取

  8.5关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函建办法函[2004]385号；

• attachment.text· paragraph:140· 规则提取

  8.6政府的其他有关物业管理中涉及的经济、技术的法律、法规、政策。

• attachment.text· paragraph:141· 规则提取

  8.7预算单位（使用单位）的物业现场实际情况；本项目招标文件、实施单位投标文件和双方确认的其他相关文件等。

• attachment.text· paragraph:142· 规则提取

  各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招标文件中列明，中标人应无条件执行。标准、规范等不一致的，以要求高者为准。

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  9 招标内容与质量要求

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  9.1 岗位设置一览表

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  9.1.1岗位汇总表

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  序号

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  岗位名称

• attachment.text· paragraph:148· 规则提取

  岗位数

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  备注

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  陆家嘴院区（北院）（含临沂路学生中心、沪西校区实验楼）

• attachment.text· paragraph:151· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:152· 规则提取

  管理岗

• attachment.text· paragraph:153· 规则提取

  8

• attachment.text· paragraph:154· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:155· 规则提取

  2

• attachment.text· paragraph:156· 规则提取

  保洁岗

• attachment.text· paragraph:157· 规则提取

  96

• attachment.text· paragraph:158· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:159· 规则提取

  3

• attachment.text· paragraph:160· 规则提取

  工勤岗

• attachment.text· paragraph:161· 规则提取

  112

• attachment.text· paragraph:162· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:163· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:164· 规则提取

  运送岗

• attachment.text· paragraph:165· 规则提取

  20

• attachment.text· paragraph:166· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:167· 规则提取

  5

• attachment.text· paragraph:168· 规则提取

  电梯岗

• attachment.text· paragraph:169· 规则提取

  6

• attachment.text· paragraph:170· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:171· 规则提取

  6

• attachment.text· paragraph:172· 规则提取

  会务岗

• attachment.text· paragraph:173· 规则提取

  5

• attachment.text· paragraph:174· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:175· 规则提取

  7

• attachment.text· paragraph:176· 规则提取

  维修岗

• attachment.text· paragraph:177· 规则提取

  23

• attachment.text· paragraph:178· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:179· 规则提取

  陆家嘴院区小计

• attachment.text· paragraph:180· 规则提取

  270

• attachment.text· paragraph:181· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:182· 规则提取

  世博园院区（南院）

• attachment.text· paragraph:183· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:184· 规则提取

  管理岗

• attachment.text· paragraph:185· 规则提取

  9

• attachment.text· paragraph:186· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:187· 规则提取

  2

• attachment.text· paragraph:188· 规则提取

  保洁岗

• attachment.text· paragraph:189· 规则提取

  98

• attachment.text· paragraph:190· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:191· 规则提取

  3

• attachment.text· paragraph:192· 规则提取

  工勤岗

• attachment.text· paragraph:193· 规则提取

  74

• attachment.text· paragraph:194· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:195· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:196· 规则提取

  运送岗

• attachment.text· paragraph:197· 规则提取

  19

• attachment.text· paragraph:198· 规则提取

  详见下表

• attachment.text· paragraph:199· 规则提取

  5

• attachment.text· paragraph:200· 规则提取

  电梯岗

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