宜浩生活中心物业管理服务项目的公开招标公告

公告时间轴

1. 招标公告2026/10/23 18:00

   宜浩生活中心物业管理服务项目的公开招标公告

   上海市政府采购网 · 官方原文 ↗

• project.projectCode· 官方字段

  310115145261008139000-15386521

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  预算编号: 1526-W14537054 预算金额(元): 1640000元(国库资金:0元

• project.provinceCode· 官方字段

  310115

• project.bidDeadline· 规则提取

  2026-11-18T01:30:00.000Z

• project.purchaser· 官方字段

  上海市浦东新区南汇新城镇人民政府

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  1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求:促进残疾人就业、促进中小企业发展 3.本项目的特定资格要求: 1、符合《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》的供应商。2、其他资格要求:2.1 本项目面向中小企业(含中型、小型、微型企业)采购。2.2 本项目不接受联合体形式投标。2.3 符合《政府购买服务管理办法》第六、七、八条规定。2.4 未被列入《信用中国网站》(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。 三、获取招标文件 时间:2026年10月23日至2026年10月30日,每天上午00:00:00-12:00:00,下午12:00:00-23:59:59(北京时间,法定节假日除外) 地点:上海市政府采购网 方式: 网上获取 售价(元): 0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间:2026年11月18日 09:30(北京时间) 投标地点:上海政府采购网(http://www.z

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  一、说明

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  1 总则

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  1.1 投标人应具备国家或行业管理部门规定的，在本市实施本项目所需的资格（资质）和相关手续（如果有），由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。

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  1.2 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。

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  1.3 投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等，一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。

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  1.4投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起10日内，以书面形式提出，并附相关证据。

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  1.5 本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。

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  1.6 本项目若涉及餐饮服务内容，则应满足以下条件：

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  1.6.1 投标人应按许可范围依法经营；如为学校餐饮采购项目，投标人应具有食品经营方面的资格（资质）。

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  1.6.2 中标人需负责与有关部门和单位协调，协助配合采购人办理与餐饮服务相关的项目申报、审批、核准、备案许可等手续，为采购人的餐饮服务提供必要的工作条件。

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  ★1.7投标人提供的服务必须符合国家强制性标准。

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  二、项目概况

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  2 项目名称

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  项目名称：宜浩生活中心物业管理服务项目

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  3物业基本情况

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  本项目位于上海市浦东新区南汇新城镇竹柏路253弄，综合性办公楼，入驻主体为宜浩佳园一居委、宜浩佳园二居委、宜浩佳园三居委、南汇新城镇红十字会、南汇新城镇老年大学、宜浩佳园业委会、南汇新城镇党群服务中心工作人员及相关单位。作为后勤保障服务的物业管理服务，旨在服务于办公楼入驻单位及工作人员，保障各部门正常运行。宜浩生活中心总建筑面积6960平方米，共有1幢大楼，大楼共4层，内有机关、事业单位等部门，办公室7间，多功能室63间，会议室3间，管理及办公人员约60人。设2个地面停车场，停车位共计46个（设有11个充电位），1个助动车停车棚（设有24个充电位）。

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  地址

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  大楼编号

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  楼层数

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  层

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  用途

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  面积

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  竹柏路253弄

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  1

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  4

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  1

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  “一老一小一人才”活动空间与党务政务服务接待中心、竹柏路微型消防站、红十字站

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  2111.59

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  2

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  宜浩佳园一、二、三居委办公空间及舞蹈室、共享自习室、古筝教室等活动空间

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  1515.32

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  3

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  镇党群服务中心办公空间及舞蹈室、多功能活动室、手工教室、乒乓球室等活动空间

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  1892.92

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  4

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  体育健身中心，室内健身场地及室外屋顶运动休闲区

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  641.3

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  一层平面

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  二层平面

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  三层平面

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  四层平面

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  4 招标范围与内容

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  4.1 项目招标范围及内容

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  本项目为上海市浦东新区南汇新城镇竹柏路253弄提供物业管理服务。服务内容主要包含24小时全天候安保（人防、技防）服务；24小时全系统设备管理、运行、维护服务；房屋修补、门窗桌椅修理；全空间（公共区域、接待室、会议室、部分办公室、值班室、其他功能性办公室）保洁。

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  4.2本项目服务期限：管理部和保安部服务期一年，暂定自2027年1月1日至2027年12月31日；保洁部和工程部服务期8个月，暂定自2027年5月1日至2027年12月31日，具体以合同签订日期为准。

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  5 承包方式

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  依照本项目的招标范围和内容，采购人按双方约定的服务人数，向中标人支付管理服务费。项目过程中所发生的水电气等能耗，设备添置、维修材料费（500元以上）、更换零配件、易耗品采购等费用均由采购人承担。保安、保洁用品费用由中标人承担。

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  5.2本项目不允许分包。

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  6 合同的签订

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  6.1 本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。

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  6.2 合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。

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  7 结算原则和支付方式

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  7.1 结算原则

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  7.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。

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  7.1.2本项目如考核不合格可按考核办法进行处罚并扣除，采购人不会因政策性调价、人工成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。维修成本（材料费不含人工）500元以内的属零星维修，不另外支付，超过500元的另行结算。

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  7.2 支付方式

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  7.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，第一、二季度服务结束后各支付合同款项的20%，第三、四季度服务结束后各支付合同款项的25%（中标人提供符合标准的发票后，采购人30天内支付），剩余10%作为年度考核费用，服务期结束后根据考核结果支付（中标人提供符合标准的发票后，采购人30天内支付）。

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  7.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不行低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。

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  三、技术质量要求

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  8 适用技术规范和规范性文件

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  8.1 国家和市政府颁发的有关物业管理的法律、法规、标准和规范性文件。包括但不限于：

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  《中华人民共和国民法典》，第十三届全国人民代表大会三次会议表决通过，2021年1月1日起施行

• attachment.text· paragraph:63· 规则提取

  《中华人民共和国劳动法》（中华人民共和国主席令第28号），2007年6月29日修订通过，自2008年1月1日起施行；

• attachment.text· paragraph:64· 规则提取

  《物业管理条例》（国务院令第504号），自2007年10月1日起施行；

• attachment.text· paragraph:65· 规则提取

  《保安服务管理条例》（国务院令564号），自2010年1月1日起施行

• attachment.text· paragraph:66· 规则提取

  《上海市生活垃圾管理条例》，上海市第十五届人民代表大会第二次会议通过，自2019年7月1日起施行。

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  《上海市物业管理优秀示范项目评审要求》（T/SPM001-2023）；

• attachment.text· paragraph:68· 规则提取

  上海市《非居住物业管理服务规范》（DB31/T1210-2020）；

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  8.2各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招标文件中列明，中标人应无条件执行。标准、规范等不一致的，以要求高者为准。

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  9 招标内容与质量要求

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  9.1 岗位设置一览表

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  部门

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  岗位设置

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  配置岗位数

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  备注

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  管理部

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  管理人员

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  1

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  周一至周五8：30-16：30

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  保安部

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  保安班长

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  1

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  周一至周五8：30-16：30

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  门厅岗

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  1

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  周一至周五8：30-16：30

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  巡逻岗

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  1

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  周一至周日 24小时制

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  西门岗

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  1

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  周一至周日 24小时制

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  监控岗

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  2

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  周一至周日 24小时制

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  保洁部

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  保洁班长

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

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  一层、二层保洁员

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  1

• attachment.text· paragraph:102· 规则提取

  周一至周五7：30-15：30

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  三层、四层保洁员

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

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  工程部

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  工程岗

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  1

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  周一至周五8：30-16：30

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  合计

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  11

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  说明：1、投标人的各岗位配置标准不得低于表内岗位配置数要求。

• attachment.text· paragraph:113· 规则提取

  2、投标人须在上传的投标文件中填报项目负责人相关信息，并附项目负责人身份证复印件以及采购文件要求的资质（若有），材料提交要求以招标文件具体规定为准，确保投标文件有效。

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  9.2 组织架构、管理制度及管理团队要求

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  9.2.1 组织架构

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  9.2.2 管理制度

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  （1）投标人结合本项目实际需求，制定完善的管理制度，旨在加强内部管理，完成物业管理服务任务，实现物业管理服务目标；坚持优质服务，提高保障水平；加强队伍建设，提高员工思想素质和业务技能；建立应急预案、规章制度及具体落实计划。

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  （2）建立物业档案；建立完备的物管相关资料及设备维修保养资料；协调各方面社会关系：应与派出所、街道居委会、供水、供电、电信、市政沟通，以便出现情况可与相关部门配合尽快解决。

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  9.2.3 管理团队要求

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  （1）进驻的员工身体健康，无不良记录，严格遵章守纪，遵守采购人规章制度。

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  （2）合同期间，员工发生工伤等事故，由投标人负责处理并承担费用。

• attachment.text· paragraph:122· 规则提取

  （3）员工在上岗期间穿着统一的制服，佩带上岗服务证。

• attachment.text· paragraph:123· 规则提取

  9.3 各岗位具体服务要求

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  9.3.1管理部

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  服务范围：负责“4 招标范围与内容”内项目总体管理。

• attachment.text· paragraph:126· 规则提取

  工作职责：负责项目的整体管理，制定工作制度和计划，确保服务内容达到采购人的要求。

• attachment.text· paragraph:127· 规则提取

  总体要求：全面负责本项目的正常运作、内部管理、制度的建立、员工培训及考核、物业档案管理、应急事件处理及特约服务等工作。

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  工作时间要求：见9.1 岗位设置一览表。

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  人员自身要求：

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  建议：男性≤50周岁/女性≤45周岁，五官端正、身体健康。

• attachment.text· paragraph:131· 规则提取

  经验要求：担任过类似项目的项目经理或负责人，并具有上述岗位3年以上的工作经验，有相关岗位证书。

• attachment.text· paragraph:132· 规则提取

  其他要求：无犯罪记录。

• attachment.text· paragraph:133· 规则提取

  其它要求：

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  为中标单位在职员工。

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  完成采购人交办的其他任务。

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  9.3.2保安部

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  9.3.2.1保安班长职责：

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  （1）当班期间全面负责各岗位责任区的安全保卫工作，重点是防火、防盗、防破坏、防打架斗殴。

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  （2）上岗时提前10分钟与前一班队员了解、交接工作情况，向下一岗队员交待清楚值班情况、并在值班记录上签字，监督队员的着装统一。

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  （3）随时掌握各岗位情况，哪个岗位有问题就出现在哪里，遇突发事件要沉着冷静、防止事态升级，自己不能处理的立即报告上级，重大险情可直接向公司总经理报告。

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  （4）文明上岗、礼貌用语、及时纠正班员不标准动作、不在状态行为、不良倾向及违章违纪现象。

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  （5）熟悉本班各班员基本情况、经济状况、日常表现、主要社会关系、经常交往人员情况。

• attachment.text· paragraph:143· 规则提取

  （6）带领班员不断学习、具备操作大楼内各种消防安全设备的能力,会使用紧急求助电话（报警电话110,火警119,急救120,交通事故122）。

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  （7）组织体能训练、礼仪姿势训练。定期召开班会。

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  （8）坚决完成上级交给的其它各项任务。

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  （9）做好大楼内外消防安全巡查（特别注意死角及盲点）。与消防监控中心密切配合、一但有异常情况立即奔赴现场处理，自己不能处理的立即报告上级。

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  9.3.2.2巡逻岗职责：

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  （1）严格遵守公司各项规章制度，仪容仪表符合公司规定；

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  （2）按巡逻路线图对公共区域进行定时巡逻检查，做好巡更数据的采集、巡逻并记录；

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  （3）对管理区域内重点部位，安全死角及消防设施，不定时进行巡视检查；

• attachment.text· paragraph:151· 规则提取

  （4）对巡逻过程中发现的不安全隐患或不符合规定的情况及时上报和处理并做相关记录；

• attachment.text· paragraph:152· 规则提取

  （5）按规定程序处置突发事件；

• attachment.text· paragraph:153· 规则提取

  （6）巡逻过程中发现管理区域内设施设备有异常现象，进行及时上报并做好相关记录；

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  （7）配合好其他部门的工作；

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  （8）完成上级领导交办的其他任务。

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  9.3.2.3门厅岗职责：

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  （1）严格遵守公司各项规章制度，仪容仪表符合公司规定；

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  （2）维护大厅公共秩序，劝阻不文明行为；

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  （3）帮助或引导访客；

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  （4）负责文件收发件管理；

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  （5）按规定程序处置突发事件；

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  （6）文明上岗、礼貌用语

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  （7）负责控制室内监控管理

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  （8）完成上级领导交办的其他任务

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  9.3.2.4西门岗职责：

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  （1）对进出车辆进行指挥、安排；

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  （2）使车辆停放有序，安排合理；

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  （3）车辆必须按规定的行驶路线行驶，不得在区域内按喇叭；

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  （4）不得在停车场范围内洗车和修车；

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  （5）为了保证车场有良好的卫生环境，进入车场的一切人员不得随地大小便、吐痰、乱扔果皮和纸屑及将车上的杂物弃之于地面；

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  （6）施工、送货、垃圾清运等车辆，必须经过相关领导同意后，方可放行。

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  （7）自行车/电瓶车和摩托车等非机动车辆应指挥至专用停车场内；

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  （8）使自行车/电瓶车和摩托车等非机动车辆停放有序，安排合理。

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  9.3.2.4 保安用品清单

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  名称

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  单位

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  数量

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  办公室设施设备

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  办公桌椅

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  套

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  1

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  办公用品（办公用纸、打印耗材、笔）

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  套

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  2

• attachment.text· paragraph:185· 规则提取

  技防设备

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  防爆盾

• attachment.text· paragraph:187· 规则提取

  个

• attachment.text· paragraph:188· 规则提取

  4

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  防爆橡胶棍

• attachment.text· paragraph:190· 规则提取

  个

• attachment.text· paragraph:191· 规则提取

  4

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  防爆头盔

• attachment.text· paragraph:193· 规则提取

  个

• attachment.text· paragraph:194· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:195· 规则提取

  对讲器

• attachment.text· paragraph:196· 规则提取

  个

• attachment.text· paragraph:197· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:198· 规则提取

  个人安防用品

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  保安服（长袖外套）

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  件

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