上海市浦东新区血站物业管理服务的公开招标公告

公告时间轴

1. 招标公告2026/10/30 18:00

   上海市浦东新区血站物业管理服务的公开招标公告

   上海市政府采购网 · 官方原文 ↗

• project.procurementMethod· 官方字段

  公开招标

• project.projectCode· 官方字段

  310115000260916134797-15386053

• project.budget· 规则提取

  预算编号: 1527-00036545 预算金额(元): 1212000元(国库资金:1212000元

• project.provinceCode· 官方字段

  310115

• project.bidDeadline· 规则提取

  2026-11-25T01:30:00.000Z

• project.purchaser· 官方字段

  上海市浦东新区血站

• project.requirements.qualification· 规则提取

  1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求:促进残疾人就业、促进中小企业发展 3.本项目的特定资格要求: 1、符合《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》的供应商。2、其他资格要求:2.1 本项目面向中小企业(含中型、小型、微型企业)采购。2.2 本项目不接受联合体形式投标。2.3 未被列入《信用中国网站》(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。 三、获取招标文件 时间:2026年10月30日至2026年11月06日,每天上午00:00:00-12:00:00,下午12:00:00-23:59:59(北京时间,法定节假日除外) 地点:上海市政府采购网 方式: 网上获取 售价(元): 0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间:2026年11月25日 09:30(北京时间) 投标地点:上海政府采购网(http://www.zfcg.sh.gov.cn) 开标时间: 2026年11

• attachment.text· paragraph:1· 规则提取

  一、说明

• attachment.text· paragraph:2· 规则提取

  1 总则

• attachment.text· paragraph:3· 规则提取

  1.1 投标人应具备国家或行业管理部门规定的，在本市实施本项目所需的资格（资质）和相关手续（如果有），由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。

• attachment.text· paragraph:4· 规则提取

  1.2 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。

• attachment.text· paragraph:5· 规则提取

  1.3 投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等，一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。

• attachment.text· paragraph:6· 规则提取

  1.4投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起10日内，以书面形式提出，并附相关证据。

• attachment.text· paragraph:7· 规则提取

  1.5 本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。

• attachment.text· paragraph:8· 规则提取

  1.6 本项目若涉及餐饮服务内容，则应满足以下条件：

• attachment.text· paragraph:9· 规则提取

  1.6.1 投标人应按许可范围依法经营；如为学校餐饮采购项目，投标人应具有食品经营方面的资格（资质）。

• attachment.text· paragraph:10· 规则提取

  1.6.2 中标人需负责与有关部门和单位协调，协助配合采购人办理与餐饮服务相关的项目申报、审批、核准、备案许可等手续，为采购人的餐饮服务提供必要的工作条件。

• attachment.text· paragraph:11· 规则提取

  ★1.7投标人提供的服务必须符合国家强制性标准。

• attachment.text· paragraph:12· 规则提取

  二、项目概况

• attachment.text· paragraph:13· 规则提取

  2 项目名称

• attachment.text· paragraph:14· 规则提取

  项目名称：上海市浦东新区血站物业管理服务

• attachment.text· paragraph:15· 规则提取

  3物业基本情况

• attachment.text· paragraph:16· 规则提取

  浦东新区血站位于东建路531号，于2010年建成，占地3407平方米，总建筑面积3987.13平方米。主楼有地下一层至地上四层，辅楼有地下一层和地上二层。浦东新区血站位于花木街道，东至【锦绣路】、西至【东绣路】、南至【东建路】、北至【万源商务楼】。主要主要承担献血、采血、供血和医疗临床用血管理等相关事务性工作。

• attachment.text· paragraph:17· 规则提取

  4 招标范围与内容

• attachment.text· paragraph:18· 规则提取

  本项目物业服务内容主要包括保洁服务、维修服务、保安服务等。

• attachment.text· paragraph:19· 规则提取

  4.3 本项目服务期限：本项目一招三年；合同一年一签。首年服务期限暂定自2027年1月1日起至2027年12月31日止，具体以合同签订为准。

• attachment.text· paragraph:20· 规则提取

  5 承包方式

• attachment.text· paragraph:21· 规则提取

  5.1 依照本项目的服务范围和内容，服务单位以“清包”方式实施服务管理承包。“清包”的含义指：采购人按双方约定的服务人数，每月向服务单位支付管理服务费。项目过程中所发生的水电气等能耗，设备添置、维修、保养等费用均由采购人承担。

• attachment.text· paragraph:22· 规则提取

  序号

• attachment.text· paragraph:23· 规则提取

  内容

• attachment.text· paragraph:24· 规则提取

  提供方

• attachment.text· paragraph:25· 规则提取

  备注

• attachment.text· paragraph:26· 规则提取

  采购人

• attachment.text· paragraph:27· 规则提取

  供应商

• attachment.text· paragraph:28· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:29· 规则提取

  公用水电

• attachment.text· paragraph:30· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:31· 规则提取

  包括空调、清洁卫生、生活等各类用水；服务公司办公等各类用电

• attachment.text· paragraph:32· 规则提取

  2

• attachment.text· paragraph:33· 规则提取

  各类垃圾桶

• attachment.text· paragraph:34· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:35· 规则提取

  包括生活垃圾、垃圾桶。

• attachment.text· paragraph:36· 规则提取

  3

• attachment.text· paragraph:37· 规则提取

  垃圾袋

• attachment.text· paragraph:38· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:39· 规则提取

  包括生活垃圾、垃圾桶垃圾袋。

• attachment.text· paragraph:40· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:41· 规则提取

  办公用房

• attachment.text· paragraph:42· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:43· 规则提取

  包括仓库用房。

• attachment.text· paragraph:44· 规则提取

  5

• attachment.text· paragraph:45· 规则提取

  办公设备和家具等

• attachment.text· paragraph:46· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:47· 规则提取

  包括电脑和打印机等办公设备和耗材；桌椅等办公家具和员工更衣柜。

• attachment.text· paragraph:48· 规则提取

  6

• attachment.text· paragraph:49· 规则提取

  人员装备（对讲机）

• attachment.text· paragraph:50· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:51· 规则提取

  包括对讲机公共频道占用费及维修费用等。

• attachment.text· paragraph:52· 规则提取

  7

• attachment.text· paragraph:53· 规则提取

  专业设备

• attachment.text· paragraph:54· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:55· 规则提取

  包括垃圾车、高压水枪、榨水器、不锈钢桶等。

• attachment.text· paragraph:56· 规则提取

  8

• attachment.text· paragraph:57· 规则提取

  维修材料

• attachment.text· paragraph:58· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:59· 规则提取

  各类设施设备维修所需的材料，包含维修工具。

• attachment.text· paragraph:60· 规则提取

  9

• attachment.text· paragraph:61· 规则提取

  保洁清洁剂及耗材等

• attachment.text· paragraph:62· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:63· 规则提取

  包括环境保洁所需的清洁、洗涤药剂，地面和物体表面擦拭用的消毒剂，地面养护药剂、材料和保洁工具等耗材（耗材品质需可靠有保证）。

• attachment.text· paragraph:64· 规则提取

  10

• attachment.text· paragraph:65· 规则提取

  保洁设备及工具等

• attachment.text· paragraph:66· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:67· 规则提取

  包括保洁小工具、尘推、工作警示牌等。

• attachment.text· paragraph:68· 规则提取

  11

• attachment.text· paragraph:69· 规则提取

  保安用品、耗材

• attachment.text· paragraph:70· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:71· 规则提取

  包括长警棍、短警棍、盾牌、钢盔、钢叉、反光衣等。遮阳大伞、白手套、纱手套、毛巾、雨衣、雨鞋等。

• attachment.text· paragraph:72· 规则提取

  说明：表中供应商提供的设备所有权属于中标人的，服务期满后由中标人予以收回。

• attachment.text· paragraph:73· 规则提取

  5.2本项目允许非主体、非关键性工作专业分包。分包承担主体应具备承担分包合同的专业资格（资质）或经营范围，并具备履约所必须的设备和专业技术能力。但中小企业享受中小企业扶持政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得分包或者转包给大型企业。

• attachment.text· paragraph:74· 规则提取

  5.3投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体不得再次分包。

• attachment.text· paragraph:75· 规则提取

  5.4分包不能解除中标人的任何责任与义务，分包承担主体对分包工程的质量和安全作业负责，中标人对分包工作内容承担连带责任。

• attachment.text· paragraph:76· 规则提取

  5.5中标人应与分包承担主体签订分包合同，并按照规定办理相关手续，分包合同应遵循相关法律、法规及行业管理要求。

• attachment.text· paragraph:77· 规则提取

  本项目允许分包的服务内容包含涉及专业资质的专项保洁：高空玻璃清洗。资质要求：高空清洗人员持登高证。

• attachment.text· paragraph:78· 规则提取

  6 合同的签订

• attachment.text· paragraph:79· 规则提取

  6.1 本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。

• attachment.text· paragraph:80· 规则提取

  6.2 合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。

• attachment.text· paragraph:81· 规则提取

  6.3本项目资金由新区财政预算逐年安排，中标后3年有效，在承包期限内，项目经费合同需逐年签订。采购人每年度对中标人的工作进行考核，考核通过的，双方续签下一年度合同。如中标人年度考核未通过，双方不再续签下一年度合同。

• attachment.text· paragraph:82· 规则提取

  7 结算原则和支付方式

• attachment.text· paragraph:83· 规则提取

  7.1 结算原则

• attachment.text· paragraph:84· 规则提取

  7.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。

• attachment.text· paragraph:85· 规则提取

  7.1.2第一年度的合同价不变，采购人不会因政策性调价、人工成本、材料、设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。自第二年度起，中标服务单价不变（不可抗力和政策性调价除外），当年度的实际合同价以经核定的实际服务内容确定。

• attachment.text· paragraph:86· 规则提取

  7.1.3 合同履约期间，如发生设备中修、大修和应急维修的，则费用按实结算。

• attachment.text· paragraph:87· 规则提取

  7.2 支付方式

• attachment.text· paragraph:88· 规则提取

  7.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订，且财政资金到位后，按月支付相应的合同款项。

• attachment.text· paragraph:89· 规则提取

  7.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。

• attachment.text· paragraph:90· 规则提取

  三、技术质量要求

• attachment.text· paragraph:91· 规则提取

  8 适用技术规范和规范性文件

• attachment.text· paragraph:92· 规则提取

  各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招标文件中列明，中标人应无条件执行。标准、规范等不一致的，以要求高者为准。

• attachment.text· paragraph:93· 规则提取

  9 招标内容与质量要求

• attachment.text· paragraph:94· 规则提取

  9.1 岗位设置一览表

• attachment.text· paragraph:95· 规则提取

  序号

• attachment.text· paragraph:96· 规则提取

  部门

• attachment.text· paragraph:97· 规则提取

  岗位名称

• attachment.text· paragraph:98· 规则提取

  建议配置

• attachment.text· paragraph:99· 规则提取

  岗位数

• attachment.text· paragraph:100· 规则提取

  （最低要求）

• attachment.text· paragraph:101· 规则提取

  工作内容

• attachment.text· paragraph:102· 规则提取

  工作时间

• attachment.text· paragraph:103· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:104· 规则提取

  管理部

• attachment.text· paragraph:105· 规则提取

  项目主管

• attachment.text· paragraph:106· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:107· 规则提取

  全院区域

• attachment.text· paragraph:108· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:109· 规则提取

  2

• attachment.text· paragraph:110· 规则提取

  维修部

• attachment.text· paragraph:111· 规则提取

  维修工

• attachment.text· paragraph:112· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:113· 规则提取

  全院区域

• attachment.text· paragraph:114· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:115· 规则提取

  3

• attachment.text· paragraph:116· 规则提取

  保洁部

• attachment.text· paragraph:117· 规则提取

  外环境保洁员/绿化

• attachment.text· paragraph:118· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:119· 规则提取

  1F大厅、外环境、绿化养护等

• attachment.text· paragraph:120· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:121· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:122· 规则提取

  行政层保洁员

• attachment.text· paragraph:123· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:124· 规则提取

  行政办公区域

• attachment.text· paragraph:125· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:126· 规则提取

  5

• attachment.text· paragraph:127· 规则提取

  楼层保洁员

• attachment.text· paragraph:128· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:129· 规则提取

  1F-2F公区、卫生间、电梯厅、会议室等

• attachment.text· paragraph:130· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:131· 规则提取

  6

• attachment.text· paragraph:132· 规则提取

  清洗间保洁员

• attachment.text· paragraph:133· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:134· 规则提取

  清洗间区域

• attachment.text· paragraph:135· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:136· 规则提取

  7

• attachment.text· paragraph:137· 规则提取

  保安部

• attachment.text· paragraph:138· 规则提取

  保安主管

• attachment.text· paragraph:139· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:140· 规则提取

  全院区域

• attachment.text· paragraph:141· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:142· 规则提取

  8

• attachment.text· paragraph:143· 规则提取

  日班保安

• attachment.text· paragraph:144· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:145· 规则提取

  全院区域

• attachment.text· paragraph:146· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:147· 规则提取

  9

• attachment.text· paragraph:148· 规则提取

  车辆管理员

• attachment.text· paragraph:149· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:150· 规则提取

  全院区域

• attachment.text· paragraph:151· 规则提取

  每周五天8小时制

• attachment.text· paragraph:152· 规则提取

  10

• attachment.text· paragraph:153· 规则提取

  门岗保安员

• attachment.text· paragraph:154· 规则提取

  2

• attachment.text· paragraph:155· 规则提取

  门卫、监控室（四级证）

• attachment.text· paragraph:156· 规则提取

  每周七天24小时制

• attachment.text· paragraph:157· 规则提取

  合计岗位

• attachment.text· paragraph:158· 规则提取

  11

• attachment.text· paragraph:159· 规则提取

  说明：1、投标人的各岗位配置标准不得低于表内岗位配置数要求。

• attachment.text· paragraph:160· 规则提取

  2、投标人须在上传的投标文件中填报项目负责人相关信息，并附项目负责人身份证复印件以及采购文件要求的资质（若有），材料提交要求以招标文件具体规定为准，确保投标文件有效。

• attachment.text· paragraph:161· 规则提取

  9.2组织架构、管理制度及管理团队要求

• attachment.text· paragraph:162· 规则提取

  9.2.1组织架构

• attachment.text· paragraph:163· 规则提取

  9.2.2管理制度

• attachment.text· paragraph:164· 规则提取

  1、完善后勤保障各项制度建设，按制度规范行为。

• attachment.text· paragraph:165· 规则提取

  2、加强日常工作监管：

• attachment.text· paragraph:166· 规则提取

  物业公司在分管领导、办公事务部的领导、监督下进行工作。

• attachment.text· paragraph:167· 规则提取

  每周定期召开例会，总结上周工作，沟通、协调本周工作。

• attachment.text· paragraph:168· 规则提取

  不定时召开专项会议，进行专题讨论。

• attachment.text· paragraph:169· 规则提取

  群众监督，每月护理部对各服务公司工作进行监督。

• attachment.text· paragraph:170· 规则提取

  每月定期召开办公考核会，对各服务公司进行考核。

• attachment.text· paragraph:171· 规则提取

  定期召开联席会议，通过联席会议，分期进行工作总结和工作计划。

• attachment.text· paragraph:172· 规则提取

  不定期参加后勤会议，对存在的问题进行现场沟通。

• attachment.text· paragraph:173· 规则提取

  9.3管理团队要求

• attachment.text· paragraph:174· 规则提取

  1. 基本素质：责任心强、事业心强，吃苦耐劳，爱岗敬业，廉洁自律，具备良好服务意识。

• attachment.text· paragraph:175· 规则提取

  2. 身体条件：身体健康，年龄不超过60周岁。

• attachment.text· paragraph:176· 规则提取

  3. 能力要求：熟悉本岗位相关专业知识、规范及法律法规，具备相应沟通协调、应急处置能力。

• attachment.text· paragraph:177· 规则提取

  4. 经验要求：宜具备2年及以上同岗位相关工作经验。

• attachment.text· paragraph:178· 规则提取

  5. 持证要求：岗位有持证规定的，须持有对应上岗证书。

• attachment.text· paragraph:179· 规则提取

  9.4 各岗位具体服务要求

• attachment.text· paragraph:180· 规则提取

  9.4.1 管理部

• attachment.text· paragraph:181· 规则提取

  负责物业管理服务的全面工作。

• attachment.text· paragraph:182· 规则提取

  根据物业管理委托合同和有关物业管理的法规、政策，组织员工向招标人提供保洁、安保、维修等服务。

• attachment.text· paragraph:183· 规则提取

  对物业服务发生的各类安全事故和隐患认真核实、区分责任，提出处理建议。

• attachment.text· paragraph:184· 规则提取

  指导检查各项工作，建立和完善行之有效的管理运作流程。

• attachment.text· paragraph:185· 规则提取

  定期召开工作例会，落实各项工作，及时协调各部门的工作关系，对员工进行培训和教育，促进服务质量的提高。

• attachment.text· paragraph:186· 规则提取

  负责对服务人员的业务培训指导和绩效考核。

• attachment.text· paragraph:187· 规则提取

  其他服务和管理工作，资料管理。整理和保管好招标人移交的有关大楼建筑和设施设备的图纸、档案资料等以及有关物业管理范围内的来往文件等。协调安排招标人日常的文件、设备等的搬运，移动任务。

• attachment.text· paragraph:188· 规则提取

  9.4.2维修部

• attachment.text· paragraph:189· 规则提取

  （一）现有设备清单

• attachment.text· paragraph:190· 规则提取

  空调设备

• attachment.text· paragraph:191· 规则提取

  序号

• attachment.text· paragraph:192· 规则提取

  设备名称

• attachment.text· paragraph:193· 规则提取

  规格型号

• attachment.text· paragraph:194· 规则提取

  制造厂商

• attachment.text· paragraph:195· 规则提取

  安装地点

• attachment.text· paragraph:196· 规则提取

  数量

• attachment.text· paragraph:197· 规则提取

  工作内容

• attachment.text· paragraph:198· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:199· 规则提取

  空调

• attachment.text· paragraph:200· 规则提取

  FVXS17FV2CW

官方附件

• 采购需求.docx

  1.4 MB · 安全扫描通过 · 已解析
  前往官方下载 ↗

本站不重新分发来源附件，下载由官方站点提供。