关于物业管理服务的框架协议合同公告

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1. 合同公告2026/10/29 08:44

   关于物业管理服务的框架协议合同公告

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  采购合同公告

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  框架协议

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  2031201000000338517

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  310120

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  上海市奉贤区国防动员办公室

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  上海市政府采购 上海市政府采购 物业管理服务 物业管理服务 合同 合同 合同编号： 11N0024702762026801 合同项目名称： 关于物业管理服务的框架协议合同 合同双方： 甲方（委托人）： 甲方（委托人）： 上海市奉贤区国防动员办公室 上海市奉贤区国防动员办公室 地址： 上海市奉贤区南桥镇新建西路142号 邮政编码： 电话： 57422990 传真： 联系人： 机构管理员 乙方（受托人）： 乙方（受托人）： 上海奉信物业管理有限公司 上海奉信物业管理有限公司 地址： 上海上海市奉贤区上海市奉贤区杨牌路 628 号 8 幢 113 室 邮政编码： 电话： 021-67187011 传真： 联系人： 管继国 开户银行： 中国农业银行上海市奉贤区支行 帐号： 03803900040085137 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《物业管理条例》《公共机构节能条例》《上海市生活垃圾管理条 例》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目经过政府采购的基础上，经协商一致，同 意按下述条款和条件签署本合同：

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  序 号 采购编号 货物名称 规格描述 数量 单价(元) 合计(元) 1 2026- 000195387,202 6-K00008657 上海奉信物业管理有 限公司综合类物业8 - 1(件) 0.00 0.00 2 - 【服务项】消防监控 （45岁及以上） - 12(人* 月) 5500.00 66000.00 3 - 【服务项】保洁人员 （45岁及以上） - 12(人* 月) 5000.00 60000.00 4 - 【服务项】管理人员 - 12(人* 月) 8000.00 96000.00 5 - 【服务项】项目经理 - 12(人* 月) 11005.00 132060.00 6 - 【服务项】绿化人员 （45岁及以上） - 12(人* 月) 5300.00 63600.00 7 - 【服务项】安保人员 （45岁及以上） - 36(人* 月) 5587.00 201132.00 总价（元） 618792.00 其中国库资金支付 （元） 618792.00 自筹资金支付（元） 0.00 2

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  三、合同文件的组成 三、合同文件的组成 和解释顺序如下 和解释顺序如下 3.1本合同执行中双方共同签署的补充与修正文件及双方确认的明确双方权利、义务的会谈纪要； 3.2本合同书； 3.3.本项目中标或成交通知书； 3.4乙方的本项目响应文件； 3.5本项目征集文件或征集文件中的采购需求； 3.6其他合同文件（需列明）。 上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，按照上述文件次序在先者为准。同一层次合同文件有矛盾的，以时间较后的为 准。 四、管理服务的质量标准、权利瑕疵担保、检查与考核 四、管理服务的质量标准、权利瑕疵担保、检查与考核 4.1管理服务的质量标准 4.1.1乙方应在本合同履行期限内，按合同约定的质量标准和要求为甲方提供物业管理服务，对本物业的管理服务达到甲方在征集文件中 提出的、乙方在响应文件中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准，并接受甲方监督及检查、考核。 4.1.2征集文件规定的规范及要求明确的，乙方所提供的服务标准及质量要求应当符合征集文件规定的规范及要求，且应不低于国家强制 性标准。 4.1.3征集文件规定的规范及要求不明确的，乙方的服务标准及质量要

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  甲方分期支付服务费用，本合同服务期限内每三个月为一个结算周期，每周期费用为人民币壹拾伍万肆仟陆佰玖拾捌元整 （ ¥154,698.00 ）；甲方于每一结算周期到期后进行考核验收，乙方根据考核结果提供符合甲方要求的等额合法发票，甲方于收到发票后 一个月内支付当期费用。 5.3税费 与合同有关的一切税费，均已包含在上述合同金额中。 六、履约保证金 六、履约保证金 6.1在签署本合同之前，乙方应向甲方提交一笔合同第2.5条规定的履约保证金。履约保证金可以采用支票、汇票、本票或者甲方认可的 银行出具的履约保函，前述相应票据及保函的期限应覆盖自出具之日起至完成服务且验收合格之日止的期间，如未覆盖需重新按合同规定提 交。乙方提交履约保证金所需的有关费用均由其自行负担。 6.2如乙方未能履行本合同规定的任何义务，则甲方有权从履约保证金中得到补偿。履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方仍需承担赔 偿责任。 6.3履约保证金（全额或扣减后剩余金额部分）在按本合同规定验收合格后15日内退还乙方。上述履约保证金的“退还”是指：履约保 证金采用支票、汇票、本票形式出具的，票据已兑付（或贴现或背书转让）的，退还方式

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  7.2.4保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管 理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。 7.2.5非经甲方书面许可，不得改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地；确因 工作需要，乙方应事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩序。 7.2.6对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，乙方应及时整改，对相关责任人员应按甲方要求及时撤换。 7.2.7协助甲方做好物业管理区域内各项节能、环保、垃圾分类等管理工作，对物业管理服务人员进行节能、环保、垃圾分类等管理专业 培训，加大节能管理力度，完成甲方下达的物业公共部位年度节能指标。 7.2.8乙方应协助甲方做好本物业管理区域的安全生产和事故防范工作，对从事本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保 护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安

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  十、违约责任 十、违约责任 10.1乙方按合同约定的质量标准履行物业管理服务职责而甲方逾期支付物业管理服务费用的，应当按照未付服务费用的千分之一（1‰）按 日计收延迟付款滞纳金，直至足额支付服务费用时止。但延迟付款滞纳金的最高限额不超过合同价的百分之五（5 %）。一旦达到延迟付款滞 纳金的最高限额，乙方有权提前终止合同，并有权就由此造成损失向甲方主张赔偿或补偿。 10.2乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方或 第三方评估机构认定的管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用；乙方延迟履行超过30日的，甲方有权解除本合同。 10.3乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，乙方应按实赔偿，并向甲方支付违约金，违约金最高为合同金 额的5%；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同并根据情况向乙方追回已付合同款项及追索最高为合同 金额5%的违约金。 10.4因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方按合同1

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  乙方已无法履行本合同项下义务，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方赔偿与补偿。该终止合同将不损害或影响甲方 已经采取或将要采取的任何向乙方追究违约责任及追讨损失的行动或补救措施的权利。 12.1.3不可抗力终止合同 如因发生不可抗力事件导致合同无法履行的，或延迟履行会给一方或双方造成严重利益损害的，双方可协商终止本合同履行，双方互不 承担违约及赔偿责任，但仍应就已履行部分进行费用结算。 12.2合同中止 12.2.1除合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的情形外，双方当事人不得擅自中止合同。 12.2.2若发生不可抗力事件，但合同仍有继续履行可能的，双方当事人可协商中止履行本合同全部或部分内容。 12.3合同的补充、变更 12.3.1甲方需追加与合同标的相同服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金 额不得超过本合同采购金额的百分之十。 12.3.2除合同规定情形外，双方不得擅自变更合同。合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方应当变更。有过错的一方应 当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 十三、

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  法定代表人或其授权委托人（签章）： 法定代表人或其授权委托人（签章）： 机构管理员 朱晔 签约时间： 8/8

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