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上海市浦东新区书院社区卫生服务中心物业管理服务的公开招标公告

上海市浦东新区书院社区卫生服务中心

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公告时间轴

招标公告2026/10/30 17:00
上海市浦东新区书院社区卫生服务中心物业管理服务的公开招标公告
上海市政府采购网 · 官方原文 ↗

资格、清单与技术要求线索

project.procurementMethod· 官方字段
公开招标
project.projectCode· 官方字段
310115000260915134412-15385775
project.budget· 规则提取
预算编号: 1527-00036421 预算金额(元): 2080000元(国库资金:2080000元
project.provinceCode· 官方字段
310115
project.bidDeadline· 规则提取
2026-11-25T02:00:00.000Z
project.purchaser· 官方字段
上海市浦东新区书院社区卫生服务中心
project.requirements.qualification· 规则提取
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求:促进残疾人就业、促进中小企业发展。 3.本项目的特定资格要求: 3.1 本项目面向中小企业(含中型、小型、微型企业,下同)采购。3.2 本项目不接受联合体形式投标。3.3 未被列入《信用中国网站》(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。3.4 符合《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》的供应商。三、获取招标文件时间:2026年10月30日至2026年11月06日,每天上午00:00:00-12:00:00,下午12:00:00-23:59:59(北京时间,法定节假日除外) 地点:上海市政府采购网方式: 网上获取售价(元): 0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间:2026年11月25日 10:00(北京时间) 投标地点:上海政府采购网(http://www.zfcg.sh.gov.cn)。开标时间: 2026年11月2
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第二章项目采购需求
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一、说明
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1 总则
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1.1 投标人应具备国家或行业管理部门规定的，在本市实施本项目所需的资格（资质）和相关手续（如果有），由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。
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1.2 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。
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1.3 投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等，一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。
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1.4投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起10日内，以书面形式提出，并附相关证据。
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1.5 本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。
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1.6 本项目若涉及餐饮服务内容，则应满足以下条件：
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1.6.1 投标人应按许可范围依法经营；如为学校餐饮采购项目，投标人应具有食品经营方面的资格（资质）。
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1.6.2 中标人需负责与有关部门和单位协调，协助配合采购人办理与餐饮服务相关的项目申报、审批、核准、备案许可等手续，为采购人的餐饮服务提供必要的工作条件。
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★1.7投标人提供的服务必须符合国家强制性标准。
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二、项目概况
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2 项目名称
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项目名称：上海市浦东新区书院社区卫生服务中心物业管理服务
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3物业基本情况
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物业类型：办公、行政、医疗大楼
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上海市浦东新区书院社区卫生服务中心坐落于书院镇新卫路6号，位于浦东国际机场和洋山深水港之间，东临大海，南接泥城镇，北与老港镇隔大治河相望。中心占地6505平方米，建筑面积6079㎡，是一所有着50多年历史的一级甲等医疗机构。下设一个南分中心，位于书院镇芸香路2号，共设14个卫生所，服务区域面积达65平方公里，服务人口7.5万常住居民。
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中心现有职工131人，开设全科、中医科、口腔科、眼防门诊、妇保、儿保及计划免疫等门诊科室，综合病房开放床位62张，拥有直接数字化X射线摄影系统（DR）、全自动生化仪、彩色多普勒超声诊断仪等先进医疗设备
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4 招标范围与内容
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4.1 项目背景及现状
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（1）书院社区卫生服务中心本部：有业务用房有5幢，其中1号门诊楼有三层、2号住院楼三层、3号食堂楼二层、4号老门诊楼二层、5号肠道门诊楼二层，开设食堂一个，门卫保安室一个。总建筑面积共6079㎡，机动车停车位：32个。
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( 2）书院社区卫生服务中心南分中心：有业务用房有3幢，其中1号门诊楼有三层、2号病房楼二层、3号食堂医技楼二层、开设食堂一个，门卫保安室一个。总建筑面积 3101㎡，机动车停车位：12个。
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（3）中心及分中心建筑面积：约9180㎡。
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4.2 项目招标范围及内容
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本项目为浦东新区书院镇新卫路6号、书院镇芸香路2号大楼综合管理、保洁、保安、设备设施维修、室内摆绿及室外绿化养护等物业管理服务。
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4.3服务期限
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本项目一招三年，合同一年一签，第一年服务期满，经采购人考核合格后，双方可以续签合同。服务期限具体起始时间以合同签订为准。
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5 承包方式
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5.1依照本项目的招标范围和内容，采购人按双方约定的服务人数，每季度向中标人支付管理服务费。项目过程中所发生的水电等能耗，大型设备添置、维修、保养、保安用品、保洁用品等费用均由采购人承担。所需绿色植物及养护费用，由中标人提供。
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5.2本项目不允许分包。
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6 合同的签订
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6.1 本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。
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6.2 合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。
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6.3 本项目资金由新区财政预算逐年安排，中标后3年有效，在承包期限内，项目经费合同需逐年签订。采购人每年度对中标人的工作进行考核，考核通过的，双方续签下一年度合同。如中标人年度考核未通过，双方不再续签下一年度合同。
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7 结算原则和支付方式
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7.1 结算原则
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7.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。
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7.1.2本项目第一年度的合同价不变，采购人不会因政策性调价、人工成本、材料、设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。自第二年度起，中标服务单价不变（不可抗力和政策性调价除外），当年度的实际合同价以经核定的实际服务内容确定。
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7.1.3 合同履约期间，如发生设备中修、大修和应急维修的，则费用按实结算。
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7.2 支付方式
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7.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订，由中标人开具发票后每季度支付相应的合同款项。
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7.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。
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三、技术质量要求
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8 适用技术规范和规范性文件
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国家和市政府颁发的有关物业管理的法律、法规、标准和规范性文件。
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各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招标文件中列明，中标人应无条件执行。标准、规范等不一致的，以要求高者为准。
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9 招标内容与质量要求
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9.1 岗位设置一览表
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本项目共配置岗位18个（最低配置数），在投标文件中提供项目经理的拟配人选及其简介，其他员工由投标人在实际服务过程中提供符合采购人要求的人员，采购人有权对员工的工作进行检查、监督、考核，对不职称的员工提出批评、教育，屡教不改者，采购人有权随时提出更换。对聘用人员要求：有工作经验，作风正派，有较强的责任心和服务意识。
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岗位配置如下：
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序号
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岗位
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最低岗位配置数
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工作内容
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工作时间
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中心总部
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1
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项目经理
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1
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负责中心及分中心物业所有事务性工作、积极配合医院的各项工作
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8小时制，每周 5天
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2
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保洁员
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1
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门诊部1楼保洁
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8小时制，每周 5天
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3
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保洁员
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1
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门诊部2楼保洁
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8小时制，每周 5天
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4
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保洁员
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1
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门诊部3楼保洁
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8小时制，每周 5天
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5
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保洁员
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1
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住院部1楼保洁
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8小时制，每周 5天
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6
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保洁员
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1
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住院部2楼保洁
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8小时制，每周 5天
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7
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保洁员
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1
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住院部3楼保洁
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8小时制，每周 5天
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8
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保洁员
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1
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药房、口腔科、肠道门诊、
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发热门诊
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8小时制，每周 5天
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9
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保洁员
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1
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医废保洁
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8小时制，每周 5天
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10
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保洁员
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1
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外围保洁及绿化养护
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8小时制，每周 5天
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11
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门岗及
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监控岗
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1
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负责医院出入口的安全管理、安全秩序维护；负责日夜间突发事件的应急处置等
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24小时制
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12
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维修工
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1
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负责中心及分中心接报维修，
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维保巡视
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8小时制，每周 5天
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分中心
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1
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保洁员
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1
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门诊部1楼保洁
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8小时制，每周 5天
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2
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保洁员
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1
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门诊部2楼保洁
attachment.text· paragraph:131· 规则提取
8小时制，每周 5天
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3
attachment.text· paragraph:133· 规则提取
保洁员
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1
attachment.text· paragraph:135· 规则提取
住院部1楼保洁
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8小时制，每周 5天
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4
attachment.text· paragraph:138· 规则提取
保洁员
attachment.text· paragraph:139· 规则提取
1
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住院部2楼保洁
attachment.text· paragraph:141· 规则提取
8小时制，每周 5天
attachment.text· paragraph:142· 规则提取
5
attachment.text· paragraph:143· 规则提取
门岗
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2
attachment.text· paragraph:145· 规则提取
负责医院出入口的安全管理、安全秩序维护；负责日间突发事件的应急处置等
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8小时制，每周 5天
attachment.text· paragraph:147· 规则提取
合计
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18
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说明：1、投标人的各岗位配置标准不得低于表内岗位配置数要求。
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2、投标人须在上传的投标文件中填报项目负责人相关信息，并附项目负责人身份证复印件以及采购文件要求的资质（若有），材料提交要求以招标文件具体规定为准，确保投标文件有效。
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3、项目经理应为投标人本单位正式员工，需提供在职承诺（格式自拟）。
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9.2 组织架构、管理制度及管理团队要求
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9.2.1 组织架构
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9.2.2 管理制度
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9.2.3 管理团队要求
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9.3 各岗位具体服务要求
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9.3.1 项目经理
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（1）工作职责：全面负责物业的综合管理工作。
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（2）总体要求：熟悉行业标准及相关法律法规，具有良好的综合素质，擅长沟通和协调，有较强的组织管理能力。
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（3）工作时间要求：详见岗位配置表。
attachment.text· paragraph:161· 规则提取
（4）人员自身要求：熟悉医院物业管理服务专业知识及相关的法律法规，具有良好的综合素质，擅长沟通和协调，有较强的组织管理能力，有较强的文字功底。
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（5）其它要求：有责任心、事业心强，吃苦耐劳，爱岗敬业，廉洁自律。
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9.3.2 保洁员
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9.3.2.1 总体要求
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（1）有相关工作经验，经过公司组织的相关专业岗位培训，成绩优良。
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（2）身体健康、作风正派、有较强的工作责任和服务意识。
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9.3.2.2 工作职责
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（1）在上级的指导下开展工作，自觉遵守公司及医院的各项规章制度。
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（2）服从分工，按规定标准和操作规程，保质保量地完成本区域的保洁服务工作。
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（3）妥善保管保洁材料、工具，节约资源，爱护工具。
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（4）完成上级交办的其他任务。
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9.3.2.3 工作时间要求：详见岗位配置表。
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9.3.2.4 各工作点具体工作要求
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公共环境保洁：大门、岗亭、广场、地面、绿化带、大厅、走廊、门窗、柱面、墙壁、楼梯、各种招牌、指示牌、消防箱、开关表面、各种扶手、宣传栏、卫生间、楼顶、棚顶、飘台。
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临床科室保洁：各临床科室、办公室、治疗室及补液柜架、护士站桌椅、病房病床、床头柜、输液架、空调风口、卫生间。
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非临床科室、办公区保洁：诊疗室、值班室、候诊室、办公室、会议室、茶水间、清洁间、各类桌椅柜架、空调风口、卫生间。
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垃圾管理：做好医院生活垃圾分类及医疗废弃物收集、转运至暂存点，垃圾中转房保洁。生活垃圾、医疗废弃物处置以及费用由医院负责。
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服务标准：
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严格执行医院消毒隔离相关规定，严格区分清洁区、半污染区和污染区，保洁工具按区域摆放，保洁员做好个人防护。
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外环境地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标识、标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍；绿化带内无杂物。
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大厅、公共通道、楼内各科室、办公室地面干净、无污渍、有光泽，保持地面材质的原貌；门框、窗框、窗台表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净、无污渍、有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板、灯具、中央空调风口干净、无污渍、无蛛网。
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楼梯及楼梯间踏步表面干净无污渍，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。
attachment.text· paragraph:183· 规则提取
卫生间地面干净，无污渍、无积水，墙面、隔断无污渍，镜子、台盆无污渍、水渍，便器表面干净、无污渍、有光泽，天花板、灯具、风口干净、无污渍、无蛛网，卫生间无明显异味。
attachment.text· paragraph:184· 规则提取
茶水间及清洁间地面干净、无杂物、无积水，地垫摆放干净整齐，台面无水渍、污物，墙面干净无污渍，天花板干净无蛛网，各种物品表面干净，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。
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消防栓、消防箱、报警器、监控探头、门警器、插座、开关等各类公共设施表面干净、无灰尘、无污渍。
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垃圾箱、果皮箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍，桶内垃圾不应超过 2/3，内胆定时清洁消毒，烟灰缸内烟头及时清理。垃圾中转房地面无散落垃圾、无污水外溢、房内无明显异味、垃圾袋装并摆放整齐，垃圾房定时清洁消毒。
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【出入口、大厅的保洁】
attachment.text· paragraph:188· 规则提取
项目内容
attachment.text· paragraph:189· 规则提取
保洁时间
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保洁质量检查标准
attachment.text· paragraph:191· 规则提取
楼级、地台
attachment.text· paragraph:192· 规则提取
每日保洁2次
attachment.text· paragraph:193· 规则提取
无灰尘、无污渍、无垃圾
attachment.text· paragraph:194· 规则提取
大厅柱面、墙面、地坪
attachment.text· paragraph:195· 规则提取
随时保洁
attachment.text· paragraph:196· 规则提取
地砖及大理石等无脚印、无污渍、无痰迹、无拉圾、面光亮有倒影
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走廊
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随时保洁
attachment.text· paragraph:199· 规则提取
地砖及大理石等无脚印、无污渍、无痰迹、无拉圾、面光亮有倒影
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玻璃门、窗

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