上海市浦东新区老港社区卫生服务中心物业管理服务的公开招标公告

公告时间轴

1. 招标公告2026/10/30 18:00

   上海市浦东新区老港社区卫生服务中心物业管理服务的公开招标公告

   上海市政府采购网 · 官方原文 ↗

• project.procurementMethod· 官方字段

  公开招标

• project.projectCode· 官方字段

  310115000260915134550-15385892

• project.budget· 规则提取

  预算编号: 1527-00036476 预算金额(元): 1210000元(国库资金:1210000元

• project.provinceCode· 官方字段

  310115

• project.bidDeadline· 规则提取

  2026-11-25T01:30:00.000Z

• project.purchaser· 官方字段

  上海市浦东新区老港社区卫生服务中心

• project.requirements.qualification· 规则提取

  1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求:促进残疾人就业、促进中小企业发展。 3.本项目的特定资格要求: 3.1 本项目面向中小企业(含中型、小型、微型企业,下同)采购。3.2 本项目不接受联合体形式投标。 三、获取招标文件 时间:2026年10月30日至2026年11月09日,每天上午00:00:00-12:00:00,下午12:00:00-23:59:59(北京时间,法定节假日除外) 地点:上海市政府采购网 方式: 网上获取 售价(元): 0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间:2026年11月25日 09:30(北京时间) 投标地点:上海政府采购网(http://www.zfcg.sh.gov.cn)。 开标时间: 2026年11月25日 09:30 开标地点:上海政府采购网(http://www.zfcg.sh.gov.cn)。届时请投标人代表持投标时所使用的数字证书(CA证书)参加开标。 五、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 六、其他补充事宜 根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台

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  一、说明

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  1 总则

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  1.1 投标人应具备国家或行业管理部门规定的，在本市实施本项目所需的资格（资质）和相关手续（如果有），由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。

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  1.2 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。

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  1.3 投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等，一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。

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  1.4投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起10日内，以书面形式提出，并附相关证据。

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  1.5 本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。

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  ★1.6投标人提供的服务必须符合国家强制性标准。

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  二、项目概况

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  2 项目名称

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  项目名称：上海市浦东新区老港社区卫生服务中心物业管理服务

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  3物业基本情况

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  物业类型：办公、行政、医疗大楼物业

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  上海市浦东新区老港社区卫生服务中心坐落于老港镇鑫盛路 13 号，位于浦东国际机场和 临港之间，东临大海， 西接惠南镇。中心占地 4440 平方米，建筑面积 4048 ㎡。

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  4 招标范围与内容

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  4.1 项目背景及现状

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  （1）老港社区卫生服务中心：有业务用房有5幢， 其中1号公卫楼有三层、2号门诊楼三层、3号住院楼三层、4号食堂楼二层、5号肠道门诊楼二层，开设食堂一个，门卫保安室一个。总建筑面积共4048㎡，机动车停车位：23个。

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  4.2 项目招标范围及内容

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  本项目为浦东新区老港镇鑫盛路 13 号大楼综合管理、保洁、保安、设备设施维修、室内摆绿及室外绿化养护等物业管理服务。

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  4.3 本项目服务期限：本项目一招三年，合同一年一签。第一年服务期满，经采购人考核合格后，双方可以续签合同，服务期限具体起始时间以合同签订日期为准。

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  5 承包方式

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  5.1依照本项目的招标范围和内容，中标人以“清包”方式实施服务管理承包。“清包”的含义指：采购人按双方约定的服务人数，向中标人支付管理服务费。项目过程中所发生的水电气等能耗由采购人承担，设备设施及建筑物专业维保项目由采购人委托第三方专业单位承担，相关费用不纳入招标范围，但中标人负责对此类项目进行监督管理，有义务配合并协助专业单位工作。

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  序号

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  内容

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  提供方

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  备注

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  采购人

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  供应商

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  1

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  公用水电

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  √

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  包括空调、清洁卫生、生活等各类用水；服务公司办公等各类用电、食堂等各类用电。

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  2

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  各类垃圾桶

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  √

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  包括生活垃圾、垃圾桶。

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  3

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  垃圾袋

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  √

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  各类垃圾袋（不包含医废垃圾袋）。

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  垃圾袋

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  √

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  医废垃圾袋。

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  4

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  办公用房

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  √

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  包括仓库用房。

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  5

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  办公设备耗材和办公家 具等

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  √

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  包括电脑等办公设备和耗材等办公用品

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  以及员工更衣柜等。

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  办公用品

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  √

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  包括纸张、文具等。

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  6

• attachment.text· paragraph:57· 规则提取

  人员装备（对讲机）

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  √

• attachment.text· paragraph:59· 规则提取

  包括对讲机公共频道占用费及维修费用

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  等。

• attachment.text· paragraph:61· 规则提取

  7

• attachment.text· paragraph:62· 规则提取

  专业设备

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  √

• attachment.text· paragraph:64· 规则提取

  包专用的洗地机、自动洗地吸水机、抛光

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  机、 吸水洗尘机、（地坪/地毯吹干机、真空吸尘机、 垃圾车、高压水枪、榨水器、不锈钢桶等。）

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  8

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  维修材料

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  √

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  各类施设备维修所需的材料，包含维修工

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  具。

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  9

• attachment.text· paragraph:72· 规则提取

  保洁清洁剂及耗材等

• attachment.text· paragraph:73· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:74· 规则提取

  包括环境保洁所需的清洁、洗涤药剂，垃圾袋、各类清洁剂、抹布等（耗材品质需可靠有保证）。

• attachment.text· paragraph:75· 规则提取

  10

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  保洁涉及工具等

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  √

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  保洁车、各类清洁机械（或工具）、各类

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  警示牌等。

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  11

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  绿化材料耗材

• attachment.text· paragraph:82· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:83· 规则提取

  包括绿化养护所需耗材

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  5.2本项目不允许分包。

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  6 合同的签订

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  6.1 本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。

• attachment.text· paragraph:87· 规则提取

  6.2 合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。

• attachment.text· paragraph:88· 规则提取

  6.3本项目资金由新区财政预算逐年安排，中标后3年有效，在承包期限内，项目经费合同需逐年签订。采购人每年度对中标人的工作进行考核，考核通过的，双方续签下一年度合同。如中标人年度考核未通过，双方不再续签下一年度合同。

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  7 结算原则和支付方式

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  7.1 结算原则

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  7.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。

• attachment.text· paragraph:92· 规则提取

  7.1.2第一年度的合同价不变，采购人不会因政策性调价、人工成本、材料、设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。自第二年度起，中标服务单价不变（不可抗力和政策性调价除外），当年度的实际合同价以经核定的实际服务内容确定。

• attachment.text· paragraph:93· 规则提取

  7.1.3 合同履约期间，如发生设备中修、大修和应急维修的，则费用按实结算。

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  7.2 支付方式

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  7.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订,具体服务支付时间和比例见下表：

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  序号

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  支付时间

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  支付比例

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  1

• attachment.text· paragraph:100· 规则提取

  2027年4月10日前支付相应合同金额

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  25 %

• attachment.text· paragraph:102· 规则提取

  2

• attachment.text· paragraph:103· 规则提取

  2027年7月10日前支付相应合同金额

• attachment.text· paragraph:104· 规则提取

  25 %

• attachment.text· paragraph:105· 规则提取

  3

• attachment.text· paragraph:106· 规则提取

  2027年10月10日前支付相应合同金额

• attachment.text· paragraph:107· 规则提取

  25 %

• attachment.text· paragraph:108· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:109· 规则提取

  2027年12月10日前根据考核等级结果支付剩余合同金额

• attachment.text· paragraph:110· 规则提取

  7.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。

• attachment.text· paragraph:111· 规则提取

  三、技术质量要求

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  8 适用技术规范和规范性文件

• attachment.text· paragraph:113· 规则提取

  各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招标文件中列明，中标人应无条件执行。标准、规范等不一致的，以要求高者为准。

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  9 招标内容与质量要求

• attachment.text· paragraph:115· 规则提取

  9.1 岗位设置一览表

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  序号

• attachment.text· paragraph:117· 规则提取

  岗位

• attachment.text· paragraph:118· 规则提取

  最低岗位配置数

• attachment.text· paragraph:119· 规则提取

  工作内容

• attachment.text· paragraph:120· 规则提取

  工作时间

• attachment.text· paragraph:121· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:122· 规则提取

  项目经理

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  1

• attachment.text· paragraph:124· 规则提取

  负责中心及分中心物业所有事务性工作、积极配合医院的各项工作

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  8小时制，每周 5天

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  2

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  保洁员

• attachment.text· paragraph:128· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:129· 规则提取

  门诊楼保洁

• attachment.text· paragraph:130· 规则提取

  8小时制，每周 5天

• attachment.text· paragraph:131· 规则提取

  3

• attachment.text· paragraph:132· 规则提取

  保洁员

• attachment.text· paragraph:133· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:134· 规则提取

  行政楼保洁

• attachment.text· paragraph:135· 规则提取

  8小时制，每周 5天

• attachment.text· paragraph:136· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:137· 规则提取

  保洁员

• attachment.text· paragraph:138· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:139· 规则提取

  病房楼保洁

• attachment.text· paragraph:140· 规则提取

  8小时制，每周 5天

• attachment.text· paragraph:141· 规则提取

  5

• attachment.text· paragraph:142· 规则提取

  保洁员

• attachment.text· paragraph:143· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:144· 规则提取

  医废保洁

• attachment.text· paragraph:145· 规则提取

  8小时制，每周 5天

• attachment.text· paragraph:146· 规则提取

  6

• attachment.text· paragraph:147· 规则提取

  保洁员

• attachment.text· paragraph:148· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:149· 规则提取

  外围保洁及绿化养护

• attachment.text· paragraph:150· 规则提取

  8小时制，每周 5天

• attachment.text· paragraph:151· 规则提取

  7

• attachment.text· paragraph:152· 规则提取

  门岗及

• attachment.text· paragraph:153· 规则提取

  监控岗

• attachment.text· paragraph:154· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:155· 规则提取

  负责医院出入口的安全管理、安全秩序维护；负责日夜间突发事件的应急处置等；负责门诊、病房巡岗，安全秩序维护；

• attachment.text· paragraph:156· 规则提取

  24小时制

• attachment.text· paragraph:157· 规则提取

  8

• attachment.text· paragraph:158· 规则提取

  维修工

• attachment.text· paragraph:159· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:160· 规则提取

  负责中心接报维修，

• attachment.text· paragraph:161· 规则提取

  维保巡视

• attachment.text· paragraph:162· 规则提取

  8小时制，每周 5天

• attachment.text· paragraph:163· 规则提取

  合计

• attachment.text· paragraph:164· 规则提取

  8

• attachment.text· paragraph:165· 规则提取

  说明：1、投标人的各岗位配置标准不得低于表内岗位配置数要求。

• attachment.text· paragraph:166· 规则提取

  2、投标人须在上传的投标文件中填报项目负责人相关信息，并附项目负责人身份证复印件以及采购文件要求的资质（若有），材料提交要求以招标文件具体规定为准，确保投标文件有效。

• attachment.text· paragraph:167· 规则提取

  9.2 组织架构、管理制度及管理团队要求

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  9.2.1 组织架构

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  9.2.2 管理制度

• attachment.text· paragraph:170· 规则提取

  结合本项目实际需求，制定完善的管理制度，旨在加强内部管理，完成物业管理服务任务，实现物业管理服务目标；坚持优质服务，提高保障水平；加强队伍建设，提高员工思想素质和业务技能；建立应急预案、规章制度及具体落实计划。

• attachment.text· paragraph:171· 规则提取

  9.2.3 管理团队要求

• attachment.text· paragraph:172· 规则提取

  （1）树立正确的物业管理观念，以“服务至上，客户第一 ”为管理宗旨，不断提高良好信誉，不断加强科学管理，做好服务工作。

• attachment.text· paragraph:173· 规则提取

  （2）加强服务保障，提高服务质量，无人为差错事故。

• attachment.text· paragraph:174· 规则提取

  （3）优质服务，规范服务，提供方便、及时和舒适的人性化服务。

• attachment.text· paragraph:175· 规则提取

  9.3 各岗位具体服务要求

• attachment.text· paragraph:176· 规则提取

  9.3.1 管理人员

• attachment.text· paragraph:177· 规则提取

  （1）工作职责：全面负责物业的综合管理工作。

• attachment.text· paragraph:178· 规则提取

  （2）总体要求：熟悉行业标准及相关法律法规，具有良好的综合素质，擅长沟通和协调，有较强的组织管理能力。

• attachment.text· paragraph:179· 规则提取

  （3）工作时间要求：详见岗位配置表。

• attachment.text· paragraph:180· 规则提取

  （4）人员自身要求：熟悉医院物业管理服务专业知识及相关的法律法规，具有良好的综合素质，擅长沟通和协调，有较强的组织管理能力，有较强的文字功底。

• attachment.text· paragraph:181· 规则提取

  （5）其它要求：有责任心、事业心强，吃苦耐劳，爱岗敬业，廉洁自律。

• attachment.text· paragraph:182· 规则提取

  9.3.2 保洁员

• attachment.text· paragraph:183· 规则提取

  （1）总体要求

• attachment.text· paragraph:184· 规则提取

  1）有相关工作经验，经过公司组织的相关专业岗位培训，成绩优良。

• attachment.text· paragraph:185· 规则提取

  2）身体健康、作风正派、有较强的工作责任和服务意识。

• attachment.text· paragraph:186· 规则提取

  （2）工作职责

• attachment.text· paragraph:187· 规则提取

  1）在上级的指导下开展工作，自觉遵守公司及医院的各项规章制度。

• attachment.text· paragraph:188· 规则提取

  2）服从分工，按规定标准和操作规程，保质保量地完成本区域的保洁服务工作。

• attachment.text· paragraph:189· 规则提取

  3）妥善保管保洁材料、工具，节约资源，爱护工具。

• attachment.text· paragraph:190· 规则提取

  4）完成上级交办的其他任务。

• attachment.text· paragraph:191· 规则提取

  （3） 工作时间要求：详见岗位配置表。

• attachment.text· paragraph:192· 规则提取

  （4）各工作点具体工作要求

• attachment.text· paragraph:193· 规则提取

  公共环境保洁：大门、岗亭、广场、地面、绿化带、大厅、走廊、门窗、柱面、墙壁、楼梯、各种招牌、指示牌、消防箱、开关表面、各种扶手、宣传栏、卫生间、楼顶、棚顶、飘台。

• attachment.text· paragraph:194· 规则提取

  临床科室保洁：各临床科室、办公室、治疗室及补液柜架、护士站桌椅、病房病床、床头柜、输液架、空调风口、卫生间。

• attachment.text· paragraph:195· 规则提取

  非临床科室、办公区保洁：诊疗室、值班室、候诊室、办公室、会议室、茶水间、清洁间、各类桌椅柜架、空调风口、卫生间。

• attachment.text· paragraph:196· 规则提取

  垃圾管理：做好医院生活垃圾分类及医疗废弃物收集、转运至暂存点，垃圾中转房保洁。生活垃圾、医疗废弃物处置以及费用由医院负责。

• attachment.text· paragraph:197· 规则提取

  服务标准：

• attachment.text· paragraph:198· 规则提取

  严格执行医院消毒隔离相关规定，严格区分清洁区、半污染区和污染区，保洁工具按区域摆放，保洁员做好个人防护。

• attachment.text· paragraph:199· 规则提取

  外环境地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标识、标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍；绿化带内无杂物。

• attachment.text· paragraph:200· 规则提取

  大厅、公共通道、楼内各科室、办公室地面干净、无污渍、有光泽， 保持地面材质的原貌；门框、窗框、窗台表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净、无污渍、有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板、灯具、中央空调风口干净、无污渍、无蛛网。

官方附件

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