申港社区居委家门口物业服务项目的公开招标公告

公告时间轴

1. 招标公告2026/10/22 18:00

   申港社区居委家门口物业服务项目的公开招标公告

   上海市政府采购网 · 官方原文 ↗

• project.projectCode· 官方字段

  310115145261008139003-15386524

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  预算编号: 1526-W14537057 预算金额(元): 4000000元(国库资金:0元

• project.provinceCode· 官方字段

  310115

• project.bidDeadline· 规则提取

  2026-11-17T01:30:00.000Z

• project.purchaser· 官方字段

  上海市浦东新区南汇新城镇人民政府

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  1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求:促进残疾人就业、促进中小企业发展 3.本项目的特定资格要求: 1、符合《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》的供应商。2、其他资格要求:2.1 本项目面向中小企业(含中型、小型、微型企业)采购。2.2 本项目不接受联合体形式投标。2.3 符合《政府购买服务管理办法》第六、七、八条规定。2.4 未被列入《信用中国网站》(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。 三、获取招标文件 时间:2026年10月22日至2026年10月29日,每天上午00:00:00-12:00:00,下午12:00:00-23:59:59(北京时间,法定节假日除外) 地点:上海市政府采购网 方式: 网上获取 售价(元): 0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间:2026年11月17日 09:30(北京时间) 投标地点:上海政府采购网(http://www.z

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  一、说明

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  1 总则

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  1.1 投标人应具备国家或行业管理部门规定的，在本市实施本项目所需的资格（资质）和相关手续（如果有），由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。

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  1.2 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。

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  1.3 投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等，一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。

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  1.4投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起10日内，以书面形式提出，并附相关证据。

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  1.5 本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。

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  1.6 本项目若涉及餐饮服务内容，则应满足以下条件：

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  1.6.1 投标人应按许可范围依法经营；如为学校餐饮采购项目，投标人应具有食品经营方面的资格（资质）。

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  1.6.2 中标人需负责与有关部门和单位协调，协助配合采购人办理与餐饮服务相关的项目申报、审批、核准、备案许可等手续，为采购人的餐饮服务提供必要的工作条件。

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  ★1.7投标人提供的服务必须符合国家强制性标准。

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  二、项目概况

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  2 项目名称

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  项目名称：申港社区居委家门口物业服务项目

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  3物业基本情况

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  本项目由布局在申港社区内的各居委党群服务站和各小区活动室组成，地址分布较为分散，主要是为其提供环境保洁、设施设备维修等物业管理服务。该项目服务面积为21935.59平方米，共涉及点位29处，作为政府性质的办公场所，旨在服务于各单位工作人员，保障各单位正常运行。同时，保障各小区居民活动用房的有序运行，为工作人员和居民提供一个良好的办公环境和活动氛围。该项目对物业保洁人员、维修人员的思想品质、沟通协调、业务素质、服务意识、质量意识、形象气质等都提出了要求。具体服务区域如下表：

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  序号

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  名称

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  地址

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  面积（平方米）

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  1

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  宜浩佳园二居

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  竹柏路366弄87号、88号

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  561.74

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  2

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  宜浩佳园三居

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  竹柏路253弄11号

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  873.67

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  3

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  金域澜湾

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  雪绒花路369弄7幢29-31号、6幢云皓路195号197号199号、149号、151号、6幢21号

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  815.76

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  4

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  铃兰路508弄

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  804.7

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  5

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  海上鹭语

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  铃兰路688弄3-5号

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  960.9

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  6

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  白荆路389弄27号、46号

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  1017.98

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  7

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  云皓东宸

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  洛神花路55弄1号

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  940.4

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  8

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  蔚蓝林语

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  茉莉路1幢565号，竹柏路468弄8号

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  1306.28

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  9

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  欧景一居

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  夏栎路233弄109-114号、120-124号

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  1109.08

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  10

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  夏栎路233弄52幢181、183、187、189号

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  410.44

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  11

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  欧景二居

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  夏栎路333弄42-45号、110-113号、145-148号、150号、109号

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  959.52

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  12

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  夏栎路333弄30幢341-347号、349号

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  485.98

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  13

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  云皓观湖

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  云皓路518弄4号、20号

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  810.98

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  14

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  云皓路599弄13号

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  136.11

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  15

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  欧景四居（筹）

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  夏栎路236弄

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  706.4

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  16

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  欧景三居

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  夏栎路336弄小区内

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  468.35

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  17

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  玉柏学府（筹）

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  玉柏路21、23、25、27、29、31号

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  743.16

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  18

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  玉柏路99弄17幢99弄24、32、34号

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  248.4

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  19

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  铃兰嘉苑

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  麦冬路550、534、536、538、540号，麦冬路518弄1号-6号

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  1387.79

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  20

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  麦冬路555弄1幢3-4号1层

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  789.12

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  21

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  铃兰雅苑

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  杞青路508号

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  1011.7

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  22

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  夏栎华庭

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  夏栎路588弄

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  623.66

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  23

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  星瀚璟庭

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  洛神花路555弄

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  603.81

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  24

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  御湖澜庭

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  竹柏路777弄

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  1171.82

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  25

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  竹柏路503弄4-5号，竹柏路503弄、503弄

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  541.36

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  26

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  竹柏路503弄24幢198、200号

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  311.16

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  27

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  洛神望海

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  安茂路105弄7、95、109号

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  641.25

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  28

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  乔柏诺德

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  荷萃路518弄22号

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  864.9

• attachment.text· paragraph:124· 规则提取

  29

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  杉云星海

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  安茂路20、24、102、104、106号

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  629.17

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  4 招标范围与内容

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  4.1 项目招标范围及内容

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  申港社区居委家门口物业服务项目由布局在申港社区各小区的居委组成，地址分布较为分散，该项目总建筑面积21935.59平方米，服务内容主要包括房屋修补、门窗桌椅修理；全空间（公共区域、接待室、会议室、部分办公室、值班室、其他功能性办公室）保洁。

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  4.2本项目服务期限：自合同签订之日起1年。服务期限暂定自2027年1月1日起至2027年12月31日止，具体以合同签订为准。

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  5 承包方式

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  5.1依照本项目的招标范围和内容，采购人按双方约定的服务人数，向中标人支付管理服务费。项目过程中所发生的水电气等能耗，设备添置、维修材料费（500元以上）、更换零配件、易耗品采购等费用均由采购人承担。保洁用品费用由中标人承担。

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  5.2本项目不允许分包。

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  6 合同的签订

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  6.1 本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。

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  6.2 合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。

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  7 结算原则和支付方式

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  7.1 结算原则

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  7.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。

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  7.1.2本项目如考核不合格可按考核办法进行处罚并扣除，采购人不会因政策性调价、人工成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。维修成本（材料费不含人工）500元以内的属零星维修，不另外支付，超过500元的另行结算。

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  7.1.3 合同履约期间，如发生设备中修、大修和应急维修的，则费用按实结算。

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  7.2 支付方式

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  7.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，第一、二季度服务结束后各支付合同款项的20%，第三、四季度服务结束后各支付合同款项的25%（中标人提供符合标准的发票后，采购人30天内支付），剩余10%作为年度考核费用，服务期结束后根据考核结果支付（中标人提供符合标准的发票后，采购人30天内支付）。

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  7.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不行低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。

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  三、技术质量要求

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  8 适用技术规范和规范性文件

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  8.1 国家和市政府颁发的有关物业管理的法律、法规、标准和规范性文件。包括但不限于：

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  《中华人民共和国民法典》，第十三届全国人民代表大会三次会议表决通过，2021年1月1日起施行

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  《中华人民共和国劳动法》（中华人民共和国主席令第28号），2007年6月29日修订通过，自2008年1月1日起施行；

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  《物业管理条例》（国务院令第504号），自2007年10月1日起施行；

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  《保安服务管理条例》（国务院令564号），自2010年1月1日起施行

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  《上海市生活垃圾管理条例》，上海市第十五届人民代表大会第二次会议通过，自2019年7月1日起施行。

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  《上海市物业管理优秀示范项目评审要求》（T/SPM001-2023）；

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  上海市《非居住物业管理服务规范》（DB31/T1210-2020）；

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  8.2各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招标文件中列明，中标人应无条件执行。标准、规范等不一致的，以要求高者为准。

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  9 招标内容与质量要求

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  9.1 岗位设置一览表

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  序号

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  岗位名称

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  各居委点

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  配置岗位最低数

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  备注

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  1

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  管理人员

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  全区域

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  1

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  周一至周五8：30-16：30

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  2

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  保洁

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  宜浩佳园二居（竹柏路366弄87号、88号）

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

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  宜浩佳园三居（竹柏路253弄11号）

• attachment.text· paragraph:175· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:176· 规则提取

  周一至周五7：30-15：30

• attachment.text· paragraph:177· 规则提取

  金域澜湾（雪绒花路369弄7幢29-31号、6幢云皓路195号197号199号、149号、151号、6幢21号）

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  1

• attachment.text· paragraph:179· 规则提取

  周一至周五7：30-15：30

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  金域澜湾（铃兰路508弄）

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

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  海上鹭语（铃兰路688弄3-5号）

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

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  海上鹭语（白荆路389弄27号）

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

• attachment.text· paragraph:189· 规则提取

  海上鹭语（白荆路389弄46号）

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

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  云皓东宸（洛神花路55弄1号）

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

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  蔚蓝林语（茉莉路1幢565号）

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  1

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  周一至周五7：30-15：30

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  蔚蓝林语（竹柏路468弄8号）

• attachment.text· paragraph:199· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:200· 规则提取

  周一至周五7：30-15：30

官方附件

• 采购需求.docx

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