上海市浦东新区上钢新村幼儿园物业管理服务的合同公告

公告时间轴

1. 中标结果2026/10/28 13:24

   上海市浦东新区上钢新村幼儿园物业管理服务的中标(成交)结果公告

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2. 合同公告2026/10/28 18:53最新

   上海市浦东新区上钢新村幼儿园物业管理服务的合同公告

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  中标(成交)结果公告

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  公开招标

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  310115000260824129970-15376456

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  310115

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  上海市浦东新区上钢新村幼儿园

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  采购合同公告

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  公开招标

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  310115000260824129970-15376456

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  310115

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  上海市浦东新区上钢新村幼儿园

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  二、中小企业声明函 本公司 （联合体） 郑重声明， 根据 《政府采购促进中小企业发展管理办法》 （财库﹝2020﹞ 46 号）的规定，本公司（联合体）参加的上海市浦东新区上钢新村幼儿园的上海市浦东新 区上钢新村幼儿园物业管理服务采购活动， 服务全部由符合政策要求的中小企业承接。 相关 企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： 1. 上海市浦东新区上钢新村幼儿园物业管理服务，属于物业管理；承接企业为上海金 瀚物业管理有限公司，从业人员 281 人，营业收入为 8368.54 万元，资产总额为 2000.41 万元，属于小型企业； …… 以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与 大企业的负责人为同一人的情形。 本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 企业名称（盖章） ：上海金瀚物业管理有限公司 日期：2026 年 10 月 26 日 说明： （1）本声明函适用于所有在中国境内依法设立的各类所有制和各种组织形式的企业。 事业单位、 团体组织等非企业性质的政府采购供应商， 不属于中小企业划型标准确定的中

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  项目编号 : 310115000260824129970 - 15376456 上海市浦东新区上钢新 村幼儿园物业管理服务 招标文件 （正式稿） 采购人： 上海市浦东新区上钢新村幼儿园 集中采购机构 ： 上海市浦东新区政府采购中心 2026 年 9 月

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 2 — 目录 电子投标特别提醒 ................................ ................................ ....... 4 投标邀请 ................................ ................................ ....................... 6 第一章投标人须知及前附表 ................................ ........................ 8 一、投标人须知前附表 ................................ ................................ ................................ ................ 8 二、投标人须知 ................................ .......

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 3 — 第三章采购合同 ................................ ................................ ......... 40 第四章投标文件格式 ................................ ................................ . 47 一、投标人提交的商务部分相关内容格式 ................................ ................................ .............. 49 1 投标承诺书格式 ................................ ................................ ................................ ................................ . 49 2 投标函格式 ....

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 4 — 电子投标特别提醒 一、注册登记与安全认证 为确保电子采购平台数据的合法、有效和安全，各参与主体均应在上海市政府采购管理信息平台 （以下简称 “ 电子采购平台 ” ）上注册登记并获得账号和密码。采购人、投标人、集中采购机构还应根 据《上海市数字证书使用管理办法》等规定，向本市依法设立的电子认证服务机构申请用于身份认证 和电子签名的数字证书（ CA 证书） ，并严格按照规定使用电子签名和电子印章。 二、招标文件下载 投标人使用数字证书（ CA 证书）登陆《上海政府采购网》 （上海政府采购云平台） ，在电子政府 采购平台下载并保存招标文件。如招标公告要求投标人在下载招标文件前进行报名登记，并查验资格 证明文件的，投标人应当按照招标公告的要求先行登记后，再下载招标文件。 三、招标文件的澄清、补充与修改 采购人和集中采购机构可以依法对招标文件进行澄清、补充与修改。澄清、补充与修改的文件将 在电子采购平台上予以公告，并通过电子采购平台发送至已下载招标文件的供应商工作区。 四

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 5 — 带来不便。 七、投标文件解密 投标截止、电子采购平台显示开标后，投标人进行签到操作，操作时长以平台显示时间（目前为 30 分钟）为准。投标人签到完成后，由集中采购机构解除电子采购平台对投标文件的加密，投标人应 在电子采购平台规定时间内使用数字证书（ CA 证书）对其投标文件解密，操作时长以平台显示时间 （目前为 30 分钟）为准。投标人应在规定时间内完成上述签到或解密操作，逾期未完成签到或解密 的投标人，其投标将作无效标处理。 八、开标记录的确认 投标文件解密后，电子采购平台根据各投标人通过投标客户端填写并提交的《开标一览表》中的 报价，自动汇总生成《开标记录表》 。为此，投标人应正确填写，使投标客户端的《开标一览表》和 投标文件中的《开标一览表》所填报价保持一致。 投标人应及时检查《开标记录表》的数据与其投标文件中的《开标一览表》是否一致，并作出确 认。投标人因自身原因未作出确认的，视为其认可《开标记录表》内容。 九、其他 根据上海市财政局《关于上海市政府

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 6 — 投标邀请 根据《中华人民共和国政府采购法》 、 《中华人民共和国政府采购法实施条例》 、 《政府采购货物和 服务招标投标管理办法》和《上海市电子政府采购管理暂行办法》之规定，受采购人的委托，集中采 购机构对采购项目进行国内公开招投标采购，特邀请合格的供应商前来投标。 一、合格的投标人必须具备以下条件： 1 、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。 2 、根据《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》已登记入库的供应商。 3 、其他资格要求： 3.1 本项目面向小微企业（含小型、微型企业，下同）采购。 3.2 本项目不允许联合体形式投标。 3.3 未被列入《信用中国网站》 （ www.creditchina.gov.cn ）失信被执行人名单、重大税收违法案件 当事人名单和 “ 中国政府采购网 ” （ www.ccgp.gov.cn ）政府采购严重违法失信行为记录名单。 二、项目概况： 1 、项目名称：上海市浦东新区上钢新村幼儿园物业管理服务 2

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 7 — 2 、开标地点：上海政府采购网（ http://www.zfcg.sh.gov.cn ） 。届时请投标人代表持投标时所使用 的数字证书（ CA 证书）参加开标。 3 、开标所需携带其他材料： 自行携带无线上网的笔记本电脑、无线网卡、数字证书（ CA 证书） 。 六、发布公告的媒介： 以上信息如果有变更我们会通过《上海政府采购网》通知，请供应商关注。 七、其他事项 1 、根据上海市财政局《关于上海市政府采购信息管理平台招投标系统正式运行的通知》 （沪财采 [2014]27 号）的规定，本项目招投标相关活动在电子采购平台（网址： www.zfcg.sh.gov.cn ）电子招投 标系统进行。投标人应根据《上海市电子政府采购管理暂行办法》等有关规定和要求执行。 2 、现场踏勘：本项目不安排踏勘。 3 、答疑时间：本项目不集中举行答疑会。 八、联系方式 采购人： 上海市浦东新区上钢新村幼儿园 集中采购机构： 上海市浦东新区政府采购中心 地址： 上海市浦东新区历城路

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 8 — 第一章投标人须知及前附表 一、投标人须知前附表 本表关于项目的具体要求是对投标人须知的具体补充，两者如有矛盾，应以本表为准。 条款号 内容规定 备注 1.1. 项目名称：上海市浦东新区上钢新村幼儿园物业管理服务 6.1 关于现场踏勘 （ 1 ）集合时间： **** 年 ** 月 ** 日 **:** 时（北京时间） （ 2 ）地点： * ******* （ 3 ）联系人： ******** （ 4 ）联系电话： ******** （ 本 项 目 不 适 用） 7.1 关于澄清答疑 （ 1 ）提问递交截止时间： 2026 年 10 月 13 日 10:00 时整（北京时间） （ 2 ）提问递交方式：以书面形式（必须加盖投标人公章）递交至 “ 《投 标邀请》 / 八联系方式 ” 集中采购机构地址。 7.2 答疑会时间： **** 年 ** 月 ** 日 **:** 时（北京时间） 地点：上海市浦东新区民生路 1399 号 16 楼 16A11 室 （ 本 项 目

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 9 — 条款号 内容规定 备注 本物业使用性质特点， 提出物业管理的总体思想、 管理框架、 服务定位、 目标及具体实施措施） ② 项目管理机构运作方法及管理制度（编制项目管理机构、工作职能 组织运行图，物业管理的工作计划，阐述项目负责人、主要管理人员的 管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法等） （ 2 ）各分项专业管理方案（可辅以图、表） ① 物业管理服务分项标准与承诺（针对本项目管理服务的要求，细化 的各分项服务标准以及服务承诺） ② 安全运行及应急处理方案，可能涉及到的内容包括（但不仅限于下 列内容）： a. 突然断水、断电、通信故障的应急措施 b. 电梯突然停运或机电故障的应急措施 c. 发生火警时的应急措施 d. 智能化设施的管理和维修方案 e. 突发群访事件的应急处置方案 ③ 日常维护、维修计划与实施方案（如果有） ④ 与外委业主相互沟通的具体措施（如果有） （ 3 ）拟投入本项目的组织管理体系及主要管理人员、各专业岗位配备 情况；（详见 “

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 10 — 条款号 内容规定 备注 的，视作未按要 求提供资格证明 材料。 ★ 21.3 评标委员会如发现投标人及其投标文件不满足下列情形之一的， 经评标 委员会审定后，该投标文件作无效标处理。 （ 1 ） 投标文件中的下列内容按招标文件要求签署、 盖章的 （具体详见 “ 投 标文件格式 ” 要求）： ➢ 投标承诺书 ➢ 投标函 ➢ 授权委托书 ➢ 开标一览表 （ 2 ）投标人未提交两个以上不同的投标报价； （注：招标文件要求提交 备选投标的除外） （ 3 ）投标人接受招标文件规定的投标有效期的； （ 4 ）接受招标文件规定的项目实施或服务期限； （ 5 ）未出现投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有 可能影响产品质量或者不能诚信履约的； （ 6 ）投标报价未超过招标文件中规定的预算金额； （ 7 ）经评标委员会审定，投标报价未存在招标文件 “ 第二章 ” 第 14.4 条 款所列情形之一的； （ 8 ）按规定缴纳投标保证金； （本项目不适用） （

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 11 — 条款号 内容规定 备注 履约保证金提交方式：支票、汇票、本票、保函等非现金形式 履约保证金提交时间：签订合同协议书之前 用）

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 12 — 二、投标人须知 （一）说明 1 总则 1.1 本项目（即 “ 投标人须知前附表 ” 写明的项目，以下简称 “ 前附表 ” ）已纳入本年度政府集中采 购预算。本项目年度预算已经批准，招标范围、招标方式和招标组织形式已经核准。 1.2 本招标文件及今后的招标补充文件等是本项目招标过程中的规范文件，是采购人与中标人签 订服务承包合同的依据，作为项目承包合同附件之一，具有同等法律效力。 1.3 各投标人应认真踏勘项目现场，熟悉项目现场及周围地形、水文、空间、交通道路等情况， 并在投标文件中考虑可能影响投标报价的一切因素。中标后，不得以不完全了解现场及周边等情况为 理由要求提出经济补偿，否则，由此引起的一切后果由中标人负责。 1.4 各投标人必须认真阅读全部招标文件 （包括招标补充文件） ， 并不得擅自改变上述文件条款的 规定，一旦作出投标决定，即视作投标人已完全理解和确认招标文件（含招标补充文件等）的一切内 容与要求，已不需要作出任何其它解释和修改。凡投标人对上

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 13 — 1.13 本招标文件中标有 “ ★ ” 的内容为实质性响应要求和条件。 1.14 本招标文件由采购人和集中采购机构负责解释。 2 招标范围和内容 2.1 本项目招标范围和内容详见招标文件 “ 第二章 ” 。 3 投标人的资格要求 3.1 合格的投标人应满足《投标邀请》中 “ 合格的投标人必须具备以下条件 ” 的要求。 3.2 投标人应当提供相应资格证明材料，具体详见 “ 投标人须知前附表 ” 第 10.1.1 （ 6 ）条款要求。 3.3 为该采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再 参加该项目的其他采购活动。 3.4 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的 政府采购活动。 3.5 符合 《关于对接国际高标准经贸规则推进试点地区政府采购改革的指导意见》 （沪财采 〔 2024 〕 12 号）第 17 条规定的供应商，不得参加本项目的采购活动。 4 合格的货物和服务

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 14 — 8.1.8 附件（如果有） 8.2 投标人应仔细审阅招标文件，按招标文件的规定与要求编写投标文件。如果投标文件与招标 文件的规定与要求不符合，则投标人应自行承担投标风险。凡与招标文件的规定有重大不符合的投标 文件，按本招标文件有关规定办理。 9 招标文件的澄清和修改 9.1 在投标截止时间之前，采购人或集中采购机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者 修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改将通过 “ 上海市政府采购网 ” 以公告形式发布， 并通过采购云平台发送至已下载招标文件的供应商工作区。如果澄清或者修改的内容可能影响投标文 件编制，且距投标截止时间不足 15 天的，则将顺延提交投标文件的截止时间，延长后的具体投标截止 时间以最后发布的澄清或修改公告中的规定为准。 9.2 澄清或者修改内容为招标文件的组成部分，对招投标各方起约束作用，当原招标文件与澄清 或者修改内容表述不一致时，以最后发布的内容为准。 （三）投标文件的编制 10 投标文

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 15 — 11.4 投标人所报的投标报价（包括各子目单价及取费标准）在合同执行过程中是固定不变的（合 同或招标文件中约定的变更除外） ，不得以任何理由予以变更。 11.5 本项目的报价按人民币计价，单位为元。 12 投标有效期 12.1 投标文件在前附表中所述的投标有效期内保持有效，投标有效期不足的投标将被作为无效 标。 12.2 在原定投标有效期满之前， 如出现特殊情况， 集中采购机构可以向投标人提出延长投标有效 期的要求，对此投标人应立即向集中采购机构作出答复，这种要求和答复均应以书面形式进行。投标 人可以拒绝集中采购机构的要求，且不会被作不良诚信记录和不予退还投标保证金的处理，但拒绝延 长投标有效期的投标文件将不会列入评审范围。接受延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文 件，但评标委员会认为需对投标文件作出澄清的除外。 13 投标保证金（本项目不适用） 13.1 投标人应提交 “ 前附表 ” 规定金额的投标保证金，并作为其投标的一部分。 13.2 投

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 16 — 17.2 在投标截止时间之前， 投标人可以使用电子采购平台提供的客户端招标工具， 对投标文件进 行撤回。 17.3 在投标有效期内， 投标人不能修改或撤回投标文件， 否则将按照本须知的规定作不良诚信记 录。 （四）开标与评标 18 开标 18. 1 开标程序在电子采购平台进行，所有上传投标文件的投标人应登录电子采购平台参加开标。 19 投标文件解密和开标记录的确认 19.1 投标截止、电子采购平台显示开标后，投标人进行签到操作，操作时长以平台显示时间（目 前为 30 分钟）为准。投标人签到完成后，由集中采购机构解除电子采购平台对投标文件的加密。投 标人应在规定时间内使用数字证书（ CA 证书）对其投标文件解密，操作时长以平台显示时间（目前 为 30 分钟）为准。投标人应在规定时间内完成上述签到或解密操作，逾期未完成签到或解密的投标 人，其投标将作无效标处理。 19.2 投标人因自身原因，未能在电子采购平台规定的解密时限内，将其投标文件解密的

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 17 — 上述修正或处理结果对投标人具有约束作用，投标人不确认的，其投标文件无效。 ★ 22 异常低价投标审查 22.1 项目评审中出现下列情形之一的，评标委员会应当启动异常低价投标审查程序： （ 1 ）投标报价低于全部通过符合性审查供应商投标报价平均值 50% 的，即投标报价 < 全部通过符 合性审查供应商投标报价平均值 × 50% ； （ 2 ）投标报价低于通过符合性审查且报价次低供应商投标报价 50% 的，即投标报价 < 通过符合性 审查且报价次低供应商投标报价 × 50% ； （ 3 ）投标报价低于采购项目最高限价 45% 的，即投标报价 < 采购项目最高限价 × 45% ； （ 4 ）其他评标委员会认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的情形。 22.2 评标委员会启动异常低价投标审查后， 应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标 价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不 限于原材料

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 18 — 集中采购机构地址：上海市浦东新区民生路 1399 号 16 楼 16A15 室 集中采购机构联系电话： （ 021 ） 68542111 。 25.3 投标人应知其权益受到损害之日，是指： 25.3.1 对招标文件提出质疑的，为收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日。 25.3.2 对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日。 25.3.3 对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。 25.4 投标人不得以捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑。 25.5 投标人应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑， 超过次数的质疑将不 被受理。 25.6 投标人提起的询问和质疑，应该按照《政府采购质疑和投诉办法》 （财政部令第 94 号）的规 定办理。质疑函的内容和格式若不符合《投标人须知》第 25.2 条规定的，采购人或集中采购机构将当 场一次性告知投标人需要补正的事项，投标人超过法定质疑

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 19 — 27.2 中标通知书是合同文件的组成部分， 对采购人和中标人均具有法律效力。 中标通知书自发出 后，如采购人自行改变中标结果或中标人自行放弃中标项目的，将依法承担法律责任。 28 合同授予的标准 2 8.1 除第 26 条的规定之外，采购人将把合同授予按第 24.3 条款确定的中标人。 29 授标合同时更改采购服务数量的权利 29.1 依据《中华人民共和国政府采购法》 ，需要继续从原供应商处添购的，添购资金总额不超过 原合同采购金额的 10% 。 30 合同协议书的签署 30.1 采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内， 按照招标文件确定的事项签订政府 采购合同。 30.2 采购人和中标人应当按照政府采购相关法律法规的规定签订书面合同， 合同的标的物、 价款、 质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。 30.3 对于因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人应当依照合同约定对供 应商受

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 20 — 第二章项目采购需求 一、说明 1 总则 1.1 投标人应具备国家或行业管理部门规定的， 在本市实施本项目所需的资格 （资质） 和相关手续 （如 果有） ，由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。 1.2 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标 准。 1.3 投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等， 一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。 1.4 投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者 招标文件公告期限届满之日起 10 日内，以书面形式提出，并附相关证据。 1.5 本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》 （国务院令第 564 号）第十四条规定，中 标人应当自开始保安服务之日起 30 日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。 ★ 1.6 投标人提供的服务必须符合国家强制

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 21 — 食堂楼 1 1 1 厨房 113.85 教学楼 1 4 1 1 老师办公室、 1 保育员室、 1 普通教 室、 1 盥洗室、 1 午睡室、 1 幼儿餐厅、 1 配电间、 1 教师厕所 267.3 2 1 财务室、 1 普通教室、 1 盥洗室、 2 午睡室、 1 幼儿餐厅、 1 仓库 267.3 3 2 普通教室、 2 盥洗室、 1 午睡室、 2 幼儿餐厅、 1 保育员室、 1 仓库 267.3 4 1 仓库 30.72 保健室 1 1 1 保健室 21.82 （ 2 ）上海市浦东新区上钢新村幼儿园（新村部） 地址：上海市浦东新区昌里路 290 号 建筑面积： 1093.79 平方米，绿化面积： 362.5 平方米，共有套数 4 幢，包含：保健室、教学楼、食堂 等，教职工 18 人，学生 57 人。 新村部大楼情况： 大楼名称 楼幢数 楼层数 面积 （平方米） 每层

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 22 — 九村部大楼情况： 大楼名称 楼幢数 楼层数 面积（平方米） 每层面积（平方米） 用途 教学楼 1 3 831 一楼 277 普通教室、多 功能活动室、 幼儿午睡室、 盥洗室、教师 办公室等 二楼 277 三楼 277 门卫 1 1 22.5 厨房 1 1 92 保健室 1 1 33.2 4.3 本项目服务期限：本项目一招一年，服务期限暂定 2026.11.1 - 2027.10.31 。 5 承包方式 5.1 依照本项目的招标范围和内容，中标人以 “ 清包 ” 方式实施服务管理承包。 “ 清包 ” 的含义指：采购 人按双方约定的服务人数， 向中标人支付相应管理服务费。 项目过程中所发生的水电气等能耗， 设备添置、 保养等费用均由采购人承担。保安用品及保安耗材由中标人承担。 序号 内容 提供方 备注 采购人 供应商 1 公用水电 √ 包括空调、清洁卫生、生活等各类用水； 服务公司办公等各类用电 2 维修

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 23 — 7.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订后支付，支付时间和比例见下 表： 序号 预计支付时间 支付比例 1 2026 年 11 月 25 日前 25% 2 2027 年 2 月 25 日前 25% 3 2027 年 5 月 25 日前 25% 4 2027 年 9 月 25 日前 根据考核结果支付合同余款 7.2.2 采购人收到发票后 30 日内按考核结果支付相应的合同款项。 7.3 采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况 下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当 支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时 1 年期贷款市场报价利率。 三、技术质量要求 8 适用技术规范和规范性文件 各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 24 — 保安部 1 门岗 全面负责校园安全防范、定时对 全校区开展巡逻工作，及时清除 安全隐患。白天学生在校期间， 每个门岗至少配备 2 名保安员在 岗值勤；白天和夜间均应另配备 至少 2 名保安员值勤；须持有保 安员证 7 天 24 小时制 1 巡逻岗 定时对全校区开展巡逻工作，及 时清除安全隐患。 周一～周日 7 ： 30 - 17 ： 30 合计 2 海贝部： 部门 岗位数 岗位 职责范围 服务时间 备注 保安部 1 门岗 全面负责校园安全防范、定时对 全校区开展巡逻工作，及时清除 安全隐患。白天学生在校期间， 每个门岗至少配备 2 名保安员在 岗值勤；白天和夜间均应另配备 至少 2 名保安员值勤；须持有保 安员证 7 天 24 小时制 1 巡逻岗 定时对全校区开展巡逻工作，及 时清除安全隐患。 周一～周日 7 ： 30 - 17 ： 30 合计 2 九村部： 部门 岗位数 岗位 职责范围 服务时间 备

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 25 — (3) 加强日常工作监管： ① 学校物业公司在分管领导、办公事务部的领导、监督下进行工作。 ② 每周定期召开例会，总结上周工作，沟通、协调本周工作。 ③ 不定时召开专项会议，进行专题讨论。 ④ 群众监督，每月对各服务公司工作进行监督。 ⑤ 每月定期召开办公考核会，对各服务公司进行考核。 ⑥ 定期召开联席会议，通过联席会议，分期进行工作总结和工作计划。 ⑦ 不定期参加后勤会议，对存在的问题进行现场沟通。 9.2.3 管理团队要求 (1) 具有多年相关工作经验。 (2) 一定的协调和组织能力，了解行业法规和要求。 (3) 组织本部门员工的专业技能培训；制定各专项规章制度 , 对本部门员工工作业绩予以评审；负责所 属项目的物业管理的日常工作 , 并对部门员工进行业务指导。 (4) 自我监督与质量体系有关的程序操作 , 发现不合格时 , 及时采取纠正措施及适当的预防措。 (5) 检查监督各项业务计划 ( 年度、季度、月度等 ) 的实施情况并向上级报告，推广新的有效的管理

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 26 — 服务；对外先行承担与物业管理相关的责任，履行相关义务，代表采购人与物业管理所涉及的各有关方面 交涉，维护采购人的合法权益，并提醒采购人遵守与物业管理有关的法规政策，履行应尽的责任和义务。 2 、项目经理应加强与采购人沟通，如协商同意，可决定为采购人提供力所能及的附加服务，费用另 结。 3 、物业管理服务人员应经过培训并按国家行政主管部门规定持证上岗，遵纪守法，严禁违章作业， 项目执行情况应有完整的日志和台账，季度小结和年度总结，项目参与者应遵守采购人的规章制度，不可 泄露采购人的秘密，其工作同时接受采购人的监督考核。 4 、各类服务相互协调；人员调派和作业时间安排不得违反劳动法和行政部门的资质规定。在一视同 仁，不予歧视和排斥的前提下，兼顾岗位对人员的特殊要求。 5 、对采购人日常业务所需资源和相关设备设施、包括施工和服务安排专人巡视、检查，发现问题， 及时处理，将一切可能发生的故障隐患消灭在萌芽中。 6 、执行重大事项报告制度，遇到险情和重大事故，或对违规行为劝

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 27 — 等家具。 12 、定期清扫各楼天台、设备机房等部位。 13 、清洗及保洁各楼层的洗手间、抹净各类洁具等工作。 14 、定时收集各楼层内之生活垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保持洁净。 15 、定期、定点、定计划使用专业消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 16 、按时清运、处理垃圾、定时高压冲洗收集站内外墙壁及地面、定期进行灭虫、消毒。 17 、做好预防常见传染病的日常保洁消杀。 18 、指定办公室的保洁。 19 、校区内水域保洁。 服务标准：建立环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监 督，要求每天有明确的督查记录，清洁率 100% 。具体区域标准要求如下： 外围及周边道路地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种 标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。 绿化带及水域内无大件杂物，花台表面干净无污渍，水域内水质清澈，无漂浮物，无青苔等污垢，无 异味。 大厅、楼内，公共通道地面

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 28 — 运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合上海市有关法律、法规规定。 2 、垃圾清运、处理的范围分为： （ 1 ）日常办公垃圾 （ 2 ）日常生活垃圾 3 、垃圾清运、处理工作分为： （ 1 ）每天定时清运、处理 2 次。 （ 2 ）将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 服务标准：垃圾的清运、处理，由物业公司监督四周必须无散积垃圾、无异味，必须经常喷洒药水， 防止发生虫害。所有垃圾必须日产日清，清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再生废弃物进行回收、处 理。垃圾分类处理实施。 ( 三 ) 污水管理 1 、管理区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 2 、为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫一次。 ( 明沟每周一次，暗沟每月一次 ) 。其他排水管 道每月检查 2 次，如有堵塞应随时处理、疏通、及时采样及分析，保持构筑物进出流、水位正常。判断正 常运作采取有力措施。 服务标准：每日一次对排水系统进行检查巡视，并做好记录。定期对排水管进行清

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 29 — 进入（门卫指引方向） ，负责按工作规定要求，做好进出机动车辆的登记工作和人员来访的登记工作； 5 、门卫室当值保安队员必须会熟练操作，并按规定使用和维护门卫设备，发现设备故障必须立即报 修； 6 、非学校教职员工、学生携带大件、贵重物品出入时，要进行询问，做好物品名称和数量的登记； 7 、熟悉各类报警业务范围以及报警电话的使用，一旦发生紧急情况，迅速处置报警； 8 、门卫室内严禁出现值班人员脱岗、打瞌睡等现象，严禁从事与学校工作无关的事情； 9 、保持门卫室内及门卫室外 50 米以内清洁整齐的环境，并做好每日工作情况及交接班记录。 10 、根据治安情况，采取灵活机动的方式，适时调整巡逻路线、时间，巡逻中要注意提高警惕，做好 自身防范； 11 、巡逻时要注意观察可疑情况，发现重大涉嫌情况，在积极做好应对措施的同时，及时向派出所报 告，扭获违法犯罪嫌疑人员，应及时扭送至派出所，防止嫌疑人逃脱或自身受到伤害。 12 、做好每日工作情况及交接班记录。 13 、负责清查

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 30 — 保安耗材清单 序号 物品名称 规格 单位 年用量 1 长警棍 根 8 2 短警棍 根 8 3 白手套 副 120 4 盾牌 只 8 5 钢盔 只 15 6 钢叉 只 4 7 塑料扫帚、簸箕 套 8 8 小拖把 把 8 9 海绵拖把 把 8 10 毛巾 条 28 11 纱手套 副 60 12 雨衣 件 30 车辆管理 1 、制定停车使用条例，停车管理规定。 2 、外来车辆进出辖区办理登记手续、记录车牌号码、进出时间。 3 、进入辖区停放的车辆，必须停放在划定的车位、车棚内。行车通道、消防通道及非停车位禁止停 车。 4 、进入辖区的车辆严禁鸣笛，限速 5 公里／小时行驶。 5 、保安队员严格执行车辆出入规定。 6 、保安队员若发现车辆门、窗没关好，速找车主提醒注意。 服务标准：确保车辆进出有记录、停放进出井然有序、车道通畅。凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有 污染性物品的车辆及其他来历不明

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 31 — 特别是刮风下雨时，应及时巡视校园内所有的树木，对损坏树木做及时的处理。绿化工具、药物、药 具妥善保管，保证工作需要，如有丢失照价赔偿。 4 、林区内不准种农作物，特别是高杆作物，禁止缠基上树，及时防止病虫害。道路两边绿篱每学期 应进行两次修剪。 5 、遵守校内各项规章制度，提升工作效率。听从指挥，服从分工 . 6 、做好办公楼租摆鲜花及领导办公室换花、评估检查、会议用花、办公楼门前四季换花工作，以及 校园巡视工作。 7 、花房内鲜花、盆景不得私自出售，盆景按实际价格扣除，凡未通过经理同意不得私自将花送人。 8 、完成领导交办的其它工作 (3) 总体要求 服务标准：保障和维护管护区域内生态林木、绿化安全，确保生态林、绿种数量不减少、质量不降低。 做好阶段性养护管理，特别主要病虫害的防治。绿地、花坛等地要注意挑除大型野草；草坪要及时挑草、 切边 ; 绿地内要注意防冻浇水。租摆鲜花等确保鲜美存活。爱护、合理使用绿化工具，做好个人防护。 (4) 工作时间要求 详见 9.

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 32 — 上海市浦东新区上钢新村幼儿园（新村部）室外公共区域绿化清单 位置 植物名称 规格（高度） 数量 操场东南边 松树 4 2 桑树 8 1 毛娟 10 平 花叶络石 8 平 棕榈 5 4 红叶石楠 7 平 女贞 5 平 红花积木 8 平 石榴树 2.5 1 黄杨球 0.8 3 上海市浦东新区上钢新村幼儿园（海贝部）室外公共区域绿化清单 位置 植物名称 规格（高度） 数量 操场东南边 香樟树 5 12 垂丝海棠 3 7 草坪 400 平 红花积木 30 平 珊瑚 200 平 洒金珊瑚 100 平 麦冬 20 平 李树 4.5 3 棕榈 3.5 1 榉树 6 3 金边黄杨 10 平 石榴树 3.8 3 槐树 3.5 2 女贞 50 平

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 33 — 海枣树 4 1 桃树 3.5 1 桂花树 3.5 3 西北方向 香樟树 4 4 榉树 5 5 枇杷树 3.5 1 竹林 30 平 金边黄杨 150 平 樱花 3.8 5 珊瑚 150 平 雪松 7 1 菖蒲 140 平 李子树 4 3 石榴树 4 1 桂花树 3.5 1 槐树 2.2 1 草坪 120 平 上海市浦东新区上钢新村幼儿园（九村部）室外公共区域绿化清单 位置 植物名称 规格（高度） 数量 操场周围 香樟树 5 10 麦冬 55 平 红花积木 30 平 珊瑚 100 平 9.3.5 其它要求 ① 中标人为本项目配备的所有服务人员都需经过岗前培训合格后才能上岗。 ② 投标人提供整体现场管理策划、具体实施方案、日常服务措施与达标承诺、管理机构及考核制度、 规章制度、人员培训与突发事件应急预案、防止交叉感染、消毒隔离措施方案、项目负责人资历证明、拟 投入本项目的人员情况

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 34 — 勤系统安全、高效、有序和有计划地运转。 10 安全文明作业要求和应急处置要求 （ 1 ）在提供服务期间为确保服务区域及周围环境的整洁和不影响其他活动正常进行，中标人应严格 执行国家与上海市有关安全文明施工管理的法律、法规和政策，积极主动加强和落实安全文明施工及环境 保护等有关管理工作，并按规定承担相应的费用。中标人若违反规定而造成的一切损失和责任由中标人承 担。 （ 2 ）中标人在项目实施期间，必须遵守国家与上海市各项有关安全作业规章、规范与制度，建立动 用明火申请批准制度，安全用电等制度，确保杜绝各类事故的发生。 （ 3 ）中标人在提供物业服务时，如岗位涉及维护修理等工作，其负责人应具有专业证书，服务人员 必须持证上岗。中标人对其提供服务的人员的人身安全负责，对采购方、第三方的人身安全和财产安全负 责。 （ 4 ）中标人在提供物业服务时必须保护好服务区域内的环境和原有建筑、装饰与设施，保证环境和 原有建筑、装饰与设施完好。 （ 5 ）各投标人在投标文件中要结合

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 35 — 检查类别 检查项目 标准分 检查标准 得分 资产管理 3 查看委托管理的资产是否建立台帐，是 否有专门的保管制度，是否完好、有无丢失 等。 培训记录 3 查看各类员工培训记录，含岗位培训、 技能培训、安全培训、新员工培训等。 持证上岗 3 检查是否持证上岗及各类上岗证的有效 期与适用性。 仪表仪容 3 查看工装是否统一整洁干净，员工精神 面貌。 校园环境 （ 19 分） 道路与附属 设施卫生 5 现场查看道路保洁，果壳箱、路牌、电 话亭、宣传栏完好性与卫生，路灯完好性与 有无瞎灯等，室外消火栓功能正常无滴漏现 象，消火栓每年油漆一次。 停车棚管理 3 停车棚卫生、电源盒安全状况，结构是 否牢固等 河道管理 3 岸边救生圈无缺失，存放箱无破损；水 面干净无杂物漂浮；定期清理水生植物；亲 水平台防腐木、围栏无破损缺失，功能正常。 硬质景观 4 大理石、透水砖等无松动脱落、无缺失， 景观水循环系统功能正常，景观水面干净。 下水道管理

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 36 — 检查类别 检查项目 标准分 检查标准 得分 垃圾桶 2 摆放四分类垃圾桶，垃圾桶外表干净， 无异味、无漏液、无垃圾溢出，定时倾倒分 类垃圾。 绿化养护 （ 20 分） 乔、灌木养 护管理 6 根据不同树种、不同季节气候对树木进行浇 水，并做好大雨后的排水工作。树木周边保 持整洁，及时清除野草，无缠绕现象。定期 做好松土、施肥。及时修剪整枝，保持树型、 株型美观。枯死树木及时淘汰，并做好记录。 地被和草坪 养护管理 6 地被和草坪区域无大型野草和成片明显的杂 草。定期做好翻土、施肥，及时浇水、排水。 死亡植物应及时清除，如有空缺地块，应及 时补种。保持地被和草坪整洁干净，无垃圾。 花坛、花境 及花卉养管 4 做到花卉种类、品种配置合理，一年四季， 月月有花。修剪、整形、翻种及时。保持整 洁、无垃圾、杂草。具有校园整体观赏效果。 病虫害控制 及树木创伤 修复 4 坚持 “ 预防为主、综合治理 ” 的原则，制定全 年校园绿化病虫害防治计划，全面预防、监

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 37 — 检查类别 检查项目 标准分 检查标准 得分 助学校保卫处妥善处理各类案事件和突发事 件；服从指挥，积极、主动完成保卫处交办 的各项任务。 投诉处理 （ 6 分） 投诉受理 2 设立投诉箱、投诉电话、邮箱，畅通投诉途 径；关注家校互动渠道，收集意见建议；定 期与师生沟通，了解服务需求。 投诉处理 2 及时回复处理有效投诉，并形成书面记录。 反馈提高 2 分析投诉原因，改进服务方法，提高服务质 量。 本次得分： 整体评价： 考核人： 考核日期： 四、投标报价须知 12 投标报价依据 12.1 投标报价计算依据包括本项目的招标文件（包括提供的附件） 、招标文件答疑或修改的补充文书、 工作量清单、项目现场条件等。 12.2 招标文件明确的服务范围、服务内容、服务期限、服务质量要求、售后服务、管理要求与服务标 准及考核要求等。 12.3 岗位设置一览表说明 12.3.1 岗位设置一览表应与投标人须知、 合同条件、 项目质量标准和要求等文件结合

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 38 — 提供服务的内容、数量、价格构成等。 投标人只需在《开标一览表》中报出对应服务期限的投标价格即可。 13.6 投标报价组成表 项目 要求 分项报价 备注 1 人员费用 含工资、社会保险和按规定提取的福利费 2 办公费用 包括办公产生的费用 3 材料费 包括工具、材料、耗材等费用 4 其他 投标人认为本表中未能包括的其他必要费用 5 利润 按（ 1+2+3+4 ）的 % 计取 6 税金 按国家及上海市规定缴纳 投标总价 备注：投标人应按照服务项目的特点和性质，分项说明并计算出本项目范围内各人员费用的组成。成 本测算和列项要求完整、成本分析依据充分，人员、材料经费测算合理。 14 投标报价控制性条款 14.1 投标报价不得超过公布的预算金额或最高限价，其中各年度或各分项报价（如有要求）均不得超 过对应的预算金额或最高限价。 14.2 本项目只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。 14.3 投标人提供的服务应当符合国家和上海

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 39 — 企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。 16.2 残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当按财库〔 2017 〕 141 号规定的《残疾人福利性单 位声明函》 （具体格式详见 “ 投标文件格式 ” ） ，并对声明的真实性负责。

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 40 — 第三章采购合同 包 1 合同模板： [ 合同中心 - 合同名称 ] 合同统一编号： [ 合同中心 - 合同编码 ] 本合同为小微企业预留合同 合同各方： 甲方： [ 合同中心 - 采购单位名称 ] 乙方： [ 合同中心 - 供应商名称 ] 法定代表人： [ 合同中心 - 供应商法人姓 名 ] （ [ 合同中心 - 供应商法人性别 ] ） 地址： [ 合同中心 - 采购单位所在地 ] 地址： [ 合同中心 - 供应商所在地 ] 邮政编码： [ 合同中心 - 采购人单位邮编 ] 邮政编码： [ 合同中心 - 供应商单位邮编 ] 电话： [ 合同中心 - 采购单位联系人电话 ] 电话： [ 合同中心 - 供应商联系人电话 ] 传真： [ 合同中心 - 采购人单位传真 ] 传真： [ 合同中心 - 供应商单位传真 ] 联系人： [ 合同中心 - 采购单位联系人 ] 联系人： [ 合同中心 - 供应商联系人 ] 第一部分 合同协议书 根据《中华人民共和国

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 41 — 第 3 条 服务质量标准 依据相关法律规定以及本合同的约定。 第 4 条 合同期限 本合同的期限为 [ 合同中心 - 合同有效期 ] 。 第 5 条 合同价款 合同价款为人民币 [ 合同中心 - 合同总价 ] 元（大写 : [ 合同中心 - 合同总价大写 ] ） 。除根据合同约定在 物业管理服务过程中需进行增减款项外，合同价款不作调整。 第 6 条 付款 6.1 本合同以人民币付款（单位：元） 。 6.2 本合同款项按照以下方式支付。 6.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式， 在采购人和中标人合同签订后支付， 支付时间和比例见 下表： 序号 预计支付时间 支付比例 1 2026 年 11 月 25 日前 25% 2 2027 年 2 月 25 日前 25% 3 2027 年 5 月 25 日前 25% 4 2027 年 9 月 25 日前 根据考核结果支付合同余款 6

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 42 — 1.3.1 甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求，对法律法 规文件规定的物业管理服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依法取得。 1.3.2 乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定办理有关保险，依法缴纳相应税费。 1.4 保密事项 甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任，双方签订的保密协议作为合同附件。 1.5 廉政责任 甲乙双方在物业项目招投标和履约过程中应严格遵守相关廉政建设法律法规和工作纪律要求，严 格履行合同义务。双方签订的廉政协议作为合同附件。 第 2 条 物业交接 甲乙双方应在本合同生效之前，就物业交接办法、时间、内容、程序、查验要求、责任等，按国 家相关文件要求进行约定，具体内容和要求详见专用条款。 第 3 条 业户（业户代表） 、大楼管理委员会及其会议 3.1 对于党政机关非集中办公点， 具有物业使用权的党政机关即为业户， 与物业管理服务单位签 订合同并行使和履行合同的权利

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 43 — 加强停车场所的安全使用管理。 4.9 消防防灾管理。完善各类消防管理制度，落实消防工作责任制，负责物业管理服务区域的消 防监控值班和巡查，消除火灾等安全隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾 等灾情及时报告，并配合相关部门及甲方做好处置应对。 4.10 会务及接待服务。按甲方要求提供日常会务服务和重要政务活动保障，并配合甲方做好安 全保卫工作。 第 5 条 延伸服务 除约定的物业管理服务内容外，甲方因机关正常运营需要，需委托乙方提供的其他物业管理服务 （通讯、理发、送水、洗衣、自行车免费租赁、各类废弃物处理、物品搬移等服务，以及甲乙双方协 商约定的突击性、临时性服务） ，视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用约定详见专用条 款。 第 6 条 物业管理服务项目分包（本项目不适用） 经甲方事先书面同意后，对绿化、保洁、安保、通信服务等涉及专业性强，技术要求高的管理服 务项目，可进行专业分包。专业分包项目由甲乙双方协商后在专用条款

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 44 — 认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。 8.2 在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作， 并按要求委派符合岗位资格 要求的人员履行本合同。 8.3 根据法律法规的规定及本物业的实际情况开展物业管理服务， 编制物业管理服务方案、 年度 管理服务计划、年度维修养护计划和相关费用预算，报送甲方审定。 8.4 保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质， 做好从业人员有关 政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的 在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。 8.5 非经甲方书面许可，不得改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得占用、 挖掘物业管理区域内道路和场地； 确因工作需要， 乙方应事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后， 方可实施，施工不得影响机关工作秩序。 8.6 对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，乙方应及时

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 45 — 12.2 物业管理服务费用由以下项目构成： （ 1 ）管理服务人员费用； （ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行及维护费用； （ 3 ）物业管理区域清洁卫生费用； （ 4 ）物业管理区域绿化养护费用； （ 5 ）物业管理区域秩序维护费用； （ 6 ）办公费用； （ 7 ）公众责任保险费用； （ 8 ）其他。 各类能耗费用收费计价方式在专用条款中约定。 12.3 乙方按照包干制标准收取物业管理服务费用的，应向甲方公布物业管理服务年度计划、物 业管理服务资金年度预决算和物业管理服务资金收支情况，按本合同约定的服务内容和质量标准提供 服务，盈余或亏损由乙方享有或承担，具体收费标准详见专用条款。 12.4 乙方按照酬金制标准收取物业管理服务费用的，应向甲方公布物业管理服务年度计划、物 业管理服务资金年度预决算和物业管理服务资金收支情况，具体收费标准详见专用条款。 12.5 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费 项目

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 46 — 实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。 14.5 因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等事件的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相 关损失。 14.6 其他违约责任在专用条款中约定。 第 15 条 争议解决方式 15.1 合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。 15.2 如合同各方协商解决不成，可以向有关部门申请调解，或就争议事项向浦东新区人民法院提 起诉讼。 15.3 在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续履行。败诉一方应当承担 包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等。 第 16 条 附则 16.1 本合同未尽事宜， 可经双方协商一致后另行签订补充协议。 补充协议作为本合同的组成部分。 补充协议内容与本合同不一致的，从补充协议。 16.2 文件送达 本合同中双方的地址、传真等联系方式为各自文书、信息送达地址。以专人传送的，受送达人签 收

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 47 — 第四章投标文件格式 说明： 1 、投标人未按本投标文件格式填写的，或相关证书与证明材料提供不完整的，投标人需承担 其投标文件在评标时被扣分甚至被评标委员会否决的风险。 2 、相关表式不够，可另附页填写。 与评审相关的投标文件内容索引表 （此表置于投标文件首页） 包件号 : _______________ 序 号 招标文件内容说明 是否提供 / 满足 对应 投标 文件 起始 页码 备注 一、商务部分 1 投标承诺书 经投标人盖章、 法定代表人或授权代理人签字 或盖章 2 投标函 经投标人盖章、 法定代表人或授权代理人签字 或盖章 3 法定代表人身份证明及授 权委托书 经投标人盖章和法定代表人签字或盖章 4 投标保证金 （本项目不适用） 投标保证金（支票、汇票、本票、保函等非现 金形式） 投标文件中提供原件扫描件加盖公章（注： 原 件在投标截止时间之前提交集中采购机构） 5 投标人基本情况表 6 投标人应提交的资格证明 材料 财务状况及税收、 社

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 48 — 序 号 招标文件内容说明 是否提供 / 满足 对应 投标 文件 起始 页码 备注 1 物业管理总体方案（应含必 要的图、表） 管理服务理念和目标、 项目管理机构运作方法 及管理制度等 2 各分项专业管理方案 物业管理服务分项标准与承诺、 安全运行及应 急处理方案、 日常维护、 维修计划与实施方案 （如果有） 、与外委业主相互沟通的具体措施 （如果有）等 3 拟投入本项目的组织管理体 系及主要管理人员、各专业 岗位配备情况 《拟派主要管理人员汇总表》 、 《主要人员基本 情况表》 《拟派其他人员汇总表》 4 拟投入本项目的设备情况 《拟投入本项目的主要设备表》 5 其他需要说明的问题或需采 取的技术措施（如果有）

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 49 — 一、投标人提交的商务部分相关内容格式 1 投标承诺书格式 投标承诺书 本公司郑重承诺： 将遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，参加项目的投标。 一、不提供有违真实的材料。 二、不与采购人或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会利益或他人的合法权益。 三、不向采购人或评标委员会成员行贿，以谋取中标。 四、不以他人名义投标或者其他方式弄虚作假，骗取中标。 五、不进行缺乏事实根据或者法律依据的质疑或投诉。 六、不在投标中哄抬价格或恶意压价。 七、保证所提供的所有货物、服务均无专利权、商标权、著作权或其他知识产权等有侵害他方的 行为。 八、已对照 “ 投标人须知 ” 第 3 条要求进行了自查，承诺满足招标文件对投标人的资格要求， 且在参加此次采购活动前 3 年内，在经营活动中无重大违法记录。 九、满足招标文件关于不接受整体进口产品的要求。 十、我方承诺投标文件中提供的相关资料均真实有效。 十一、保证中标之后，按照投标文件承诺履约、实施项目。 十二、接受招标文件

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 50 — 2 投标函格式 投标函 项目名称： 致： ( 采购人全称 ) 上海市浦东新区政府采购中心 1 、我方已详细审查全部招标文件（包括答疑文件）以及全部参考资料和附件，我方已完全理 解和确认招标文件对本项目的一切内容与要求，已不需要作出任何其它解释，我方同意放弃对这 方面有不明及误解的权利。 2 、我方同意所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，并遵守在此期限内，本 投标文件对我方一直具有约束力，随时可接受中标。 3 、如果我方的投标文件被接受，我方将提供履约担保（如果有） 。我方保证在投标文件承诺 的服务期限内完成合同范围内的全部内容，保证本项目服务质量全部达到投标文件承诺的标准和 要求。 4 、除非并直到制定并实施正式协议书，本投标文件及你方书面中标通知，应构成你我双方间 有约束力的合同文件。 5 、我方提供 ****** 人民币元整的投标保证金（支票、汇票、本票、保函等非现金形式） （本项 目不适用） ，若我方在投标有效期内撤回我方的投标，或在收到贵方

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 51 — 3 法定代表人身份证明及授权委托书格式 3.1 法定代表人身份证明 投标人： 单位性质： 请选择以下一项： 1 ）国家行政企业、公私合作企业、中外合资企业、社会组织机构、国际组织 机构、外资企业、私营企业、集体企业、国防军事企业、其他（请填写） 地址： 成立时间：年月日 营业期限： 姓名：性别： 年龄：职务： 系（投标人名称）的法定代表人。 特此证明。 投标人（盖章） ： 法定代表人（签字或盖章） ： 时间：年月日 法定代表人身份证扫描件粘贴处

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 52 — 3.2 授权委托书 本授权书声明：注册于（公司注册地点）的（公司名称）法定代表人（姓名）代表本公司授权： （公司名称） （职务） （姓名）为正式的合法代理人，参加（项目名称、包件）的投标工作，以投 标人的名义签署投标书、进行投标、签署合同并处理与此有关的一切事务，本授权书不得转委托。 投标人（盖章） ： 法定代表人（签字或盖章） ： 时间：年月日 备注： 请授权代理人如实填写以下联系方式，以便在有需要时能够及时与您取得联系。 授权代理人联系电话（手机） ： 授权代理人邮箱： 授权代理人身份证扫描件粘贴处

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 53 — 4 投标保证金（银行保函）格式（本项目不适用） 投标保证金（银行保函） 致： ( 采购人全称 ) 上海市浦东新区政府采购中心 本保函作为（投标人名称、地址） （以下简称投标人）参加贵方（项目名称和招标编号）项目投 标的投标保证金。 （银行名称）不可撤销地保证并约束本行及其继承人和受让人，一旦收到贵方提出下列任何一 种情况（如以联合体形式投标的，则联合体各方均适用）的书面通知后，不管投标人如何反对，立即 无条件、无追索权地向贵方支付总额为元人民币。 （ 1 ）投标人在开标后至投标有效期期满前撤回投标； （ 2 ）投标人不接受贵方按照招标文件规定对其投标文件错误所作的修正； （ 3 ）投标人在收到中标通知书后三十天（ 30 ）内，未能和贵方签订合同或提交可接受的履约保 证金； （ 4 ）投标人有招标文件规定的腐败、欺诈或其他严重违背公平竞争和诚实信用原则、扰乱政府 采购正常秩序行为。 除贵方提前终止或解除本保函外，本保函自开标之日起到投标有效期期满后三十（ 30

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 54 — 5 投标人基本情况表格式 投标人基本情况表 项目 内容及说明 一、营业基本情况 单位名称 经营场所地址 注册编号 注册日期 / 有效期限 企业类型及单位性质 经营范围 法定代表人 电话 / 传真 二、基本经济指标（截止到上一年度 12 月 31 日止） 实收资本 资产总额 负债总额 营业收入 净利润 上缴税收 上一年度资产负债率 上一年度主营业务利 润率 三、人员情况（以报名的时间为时点统计并填写） 技术负责人 联系电话 在册人数 其中职称等级 其中执业资格 职称名称 级别 ( 如：高级、中级、 初级、技工、其他 ) 人数 执业资格名称 人数 四、其他 开户银行名称 （供应商是法人的， 填写基本存款账户信 息） 开户银行地址 （供应商是法人的， 填写基本存款账户信 息） 开户银行账号 （供应商是法人的， 填写基本存款账户信 息） 所属集团公司（如有） 企业资格（资质） （如 有，需提供彩色扫描 件加盖公章） 质量体系认证（如有，

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 55 — 项目 内容及说明 其他需要说明的情况 我方承诺上述情况是真实、准确的，同意根据采购人（进一步）要求出示有关资料予以证实。

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 56 — 6 投标人应提交的资格证明材料 说明：以下扫描件均应为 A4 纸大小 6.1 财务状况及税收、社会保障资金缴纳情况声明函 财务状况及税收、社会保障资金缴纳情况声明函 我方（供应商名称）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款第（二）项、第（四） 项规定条件，具体包括： 1. 具有健全的财务会计制度； 2. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 特此声明。 我方对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 供应商名称（公章） 日期： 6.2 中小企业声明函的格式 中小企业声明函 本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》 （财库﹝ 2020 ﹞ 46 号）的 规定，本公司（联合体）参加的 （单位名称）的 （项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小 企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下： 1. （标的名称） ，属于 （采购文件中明确的所属行业） ；承接

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 57 — （四）批发业。从业人员 200 人以下或营业收入 40000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 20 人及以上，且 营业收入 5000 万元及以上的为中型企业；从业人员 5 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上的为小型企业；从业人员 5 人以下或营业收入 1000 万元以下的为微型企业。 （五）零售业。从业人员 300 人以下或营业收入 20000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 50 人及以上，且 营业收入 500 万元及以上的为中型企业；从业人员 10 人及以上，且营业收入 100 万元及以上的为小型企业；从业人员 10 人以下或营业收入 100 万元以下的为微型企业。 （六）交通运输业。从业人员 1000 人以下或营业收入 30000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以 上，且营业收入 3000 万元及以上的为中型企业；从业人员 20

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 58 — 7 开标一览表格式 开标一览表 单位：元 ( 人民币 ) 上海市浦东新区上钢新村幼儿园物业管理服务包 1 包号 服务名称 服务期限 备注 金额 ( 总价、元 ) 说明： 1 、所有价格均系用人民币表示，单位为元。 2 、投标人应按照《项目招标需求》和《投标人须知》的要求报价。 3 、投标价不得超过公布的预算金额（或最高限价） ！ 4 、最后一栏 “ 金额 ” 即填写投标总价。 5 、如此表中的内容与投标文件其它部分内容不一致的，以此表内容为准。 6 、此表必须与上海市政府采购信息管理平台投标工具投标客户端《开标一览表》中的内容保持一致。 投标人（盖章） ： 法定代表人或授权代理人（签字或盖章） ： 日期： **** 年 ** 月 ** 日

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 59 — 8 投标报价明细表格式 8.1 投标报价组成明细表格式 投标报价组成明细表 项目名称或包件号： 单位：元（人民币） / 年 项目 要求 分项报价 备注 1 人员费用 含工资、社会保险和按规定提取的福利费 2 办公费用 包括办公产生的费用 3 材料费 包括工具、材料、耗材等费用 4 其他 投标人认为本表中未能包括的其他必要费用 5 利润 按（ 1+2+3+4 ）的 % 计取 6 税金 按国家及上海市规定缴纳 投标总价 说明： 1 、此表中的投标总价必须与《开标一览表》中的报价保持一致。

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 60 — 8.2 分项报价明细表格式 8.2.1 人员费用明细表格式 人员费用报价明细表 项目名称或包件号：单位：元（人民币） / 年 序号 岗位名称 人员数量 金额 测算依据 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 …… 合计 / 说明： 1 、岗位名称不仅限于上述内容，可自行增加。 2 、投标人报价中的人员工资、社会保障、福利等各类费用应符合国家、地方相关管理部门的规 定进行计费。 3 、此表的内容应与《投标报价组成明细表》中相应内容保持一致。

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 61 — 8.2.2 办公费用测算明细表格式 办公费用测算明细表 单位：元（人民币） / 年 序 号 项目 金额 测算依据 备注 1 2 3 4 5 合计 8.2.3 材料费测算明细表格式 材料费测算明细表 单位：元（人民币） / 年 序 号 项目 金额 测算依据 备注 1 2 3 4 5 合计 8.2.4 能耗费测算明细表格式（本项目不适用） 能耗费测算明细表 单位：元（人民币） / 年 序 号 项目 金额 测算依据 备注 1 2 3 4 5 合计 8.2.5 其他专项费用测算明细表格式（本项目不适用） 其他专项费用测算明细表 单位：元（人民币） / 年 序 号 项目 金额 测算依据 备注

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 62 — 1 2 3 4 5 合计 8.2.6 保险费用测算明细表格式（本项目不适用） 保险费用测算明细表 单位：元（人民币） / 年 序 号 项目 金额 测算依据 备注 1 2 3 4 5 合计 8.2.7 其他费用测算明细表格式 其他费用测算明细表 单位：元（人民币） / 年 序 号 项目 金额 测算依据 备注 1 2 3 4 5 合计 9 投标人提供的其他证明材料 提示：投标人应按招标文件 “ 前附表 ” 第 10.1.1 （ 9 ）要求提供相应证明材料

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 63 — 10 拟分包项目一览表格式（本项目不适用） 拟分包项目一览表 项目名称或包件号 : _______________ 序号 分包内容 价格 分包人名称 分包人资格（资质） 以往做过的类 似项目的经历 1 …… 说明： 1 、各分包内容附分包意向协议书，格式自拟。 分包意向协议书（参考格式） 为参加 （采购人 单位名称）的 （项目名称）采购项目，（甲方：投标人）与（乙方：承担分包供 应商）通过友好协商，就分包事宜达成以下协议： 一、在本次投标有效期内，乙方同意甲方代理上述投标事宜。若中标，各方按照本协议中约定的 分工事项，完成各方对应的工作。 二、各方分工： 1 、本项目投标工作由甲方负责。 2 、本项目由甲方授权人员负责与采购人联系。 3 、甲方拟承担的工作和责任 : 。 4 、乙方拟承担的工作和责任 : 。 （注：本项目采购需求明确的非主体、非关键性工作允许投标单位分包。乙方不得承担本项目主 体、关键性工作，不得再次分包。） 5 、乙方承担的合同份

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 64 — 11 投标人可提交的商务部分其他证明材料格式 11.1 近三年类似项目承接及履约情况一览表格式 近三年类似项目承接及履约情况一览表 项目名称或包件号 : _______________ 序号 项目名称 采购人 合同价 履约评价 备注 1 2 3 … 合计数量 合计 金额 说明： 1 、近三年指：从投标截止之日起倒推 36 个月以内。 2 、本表中所涉项目均须附项目中标通知书或承包合同协议书（二选一） ，相应资料提供不完整的，该 项目在分项评审时不予考虑。 3 、履约评价可以提供业主评价或项目验收报告（二选一）的复印件，相应资料提供不完整的，该项 目在分项评审时不予考虑。 4 、投标人还可提供项目履约情况的其他相关证明，例如项目取得的奖项或荣誉证书。 5 、评标委员会认为必要时可要求投标人在规定时间内提供原件备查。

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 65 — 11.2 投标人认为可以证明其能力、信誉和信用的其他材料 说明：扫描件应为 A4 纸大小 11.3 残疾人福利性单位声明函格式（仅残疾人福利性单位提供） 残疾人福利性单位声明函 本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通 知》 （财库〔 2017 〕 141 号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加 ______ 单位的 ______ 项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程 / 提供服务） ，或者提供其他残 疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物） 。 本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。 单位名称（盖章） ： 日 期： 投标人需提交的可以证明其能力、 信誉和信用 的其他材料扫描件粘贴处

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 66 — 二、投标人提交的技术部分相关内容格式 1 物业管理总体方案 说明：具体组成内容和编写要求详见 “ 前附表 ” 2 各分项专业管理方案 说明：具体组成内容和编写要求详见 “ 前附表 ” 3 拟投入本项目的组织管理体系及主要管理人员、各专业岗位配备 3.1 拟派主要管理人员汇总表格式 拟派主要管理人员汇总表 项目名称或包件号 : _______________ 序号 管理岗位名 称 姓名 岗位基本要求 备 注 性 别 年 龄 学历 技术职称（或 上岗证书、或 执业资格证 书等） 相关 工作年限 相关 工作经验 1 2 3 4 5 6 7 8 9 说明： 1 、请按岗位类别及职务详细罗列参与本项目的主要管理人员名单及其基本情况。 2 、除招标文件另有规定外，上述人员必须为本单位在职人员，不得是兼职人员和退休人员； 3 、上表如若行数不够，可自行扩充。 4 、 “ 相关工作经验 ” 是指：各管理岗位人员的主要资历、经验及承担过的类似项目等内容。 5 、请勿空

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 67 — 3.2 主要人员基本情况表格式 主要人员基本情况表 姓名 年龄 从事本专业 工作年限 职称或职业 资格 执业资格（如 果有） 拟在本合同 中担任的职 务 毕业院校和 专业 主要工作经历 年 ~ 年 参加过的项目 担任何职 备注 说明： 1 、主要人员需每人填写一份此表。 “ 主要人员 ” 是指实际参与本项目的物业经理等。 2 、表后需附相关证书（包括职称 / 职业资格、执业资格、学历等）和在职证明材料等，所附证书 和证明材料均为原件扫描件。 在职证明材料是指：投标人单位提供相关人员在职承诺书（格式自拟） 。 3 、如果表格填写不准确，或证书（证明材料）提供不完整的，投标人需承担其投标文件在评标 时被扣分甚至被认定为无效标。 4 、表式不够，可另附页填写。

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 68 — 3.3 拟派其他人员汇总表格式 拟派其他人员汇总表 项目名称 : 序号 岗位名称 职责范围 服务时间 备注 1 2 3 4 … …

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 69 — 4 拟投入本项目的主要设备表格式 拟投入本项目的主要设备表 项目名称或包件号 : _______________ 序号 机械或设备名称 型号规格 数量 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 说明：表式不够，可另附页填写。 5 其他需说明的问题或需采取的技术措施

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 70 — 第五章项目评审 一、资格性及符合性检查表 序 号 检查内容 检查 结果 一、资格性检查 1 投标人满足招标文件 “ 投标人须知 ” 第 3 条规定的投标人应具备资格条件的 2 投标人按 “ 投标人须知前附表 ” 第 10.1.1 （ 6 ）条款提交资格证明材料 二、符合性检查 1 投标文件中的下列内容按招标文件要求签署、盖章的（具体详见 “ 投标文件格式 ” 要求） ： ▲ 投标承诺书 ▲ 投标函 ▲ 授权委托书 ▲ 开标一览表 2 未发现投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一 招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效； （注：招标文件另有规定除 外） 3 接受招标文件规定的投标有效期 4 接受招标文件规定的项目实施和服务期限 5 未出现投标报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质 量或者不能诚信履约的； 6 投标报价未超过招标文件中规定的预算金额 7 未发现投标报价存在 “ 第二章 ”

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 71 — 2 、招标机构详细列出资格性及符合性检查的目的在于方便投标人进行自查，请投标人对照招标 文件（包括答疑和补充文件）的内容进行自查，以避免投标文件出现非实质性响应的情况。本表中所 列实质性检查内容判断标准与 “ 前附表 ” 中所列要求有矛盾之处，以 “ 前附表 ” 中所列要求为准。 二、评委评审 评标办法 （一）评标原则 1 、本评标办法作为本项目择优选定中标人的依据，在评标全过程中应遵照执行，违反本评标办 法的打分无效。 2 、评标委员会负责对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查。对通过符合性审查的投标 文件按此评标办法进行详细评审，未通过符合性审查的投标文件将被作为无效标而不纳入详细评审范 围。 3 、本次评标采用 “ 综合评分法 ” ，分值保留小数点后两位，第三位四舍五入。 4 、评标委员会根据招标文件（包括答疑和补充文件）的规定，对各投标人商务标的完整性、合 理性、准确性进行评审，确认商务标的有效性和评标价，以此为基础计算各投标人的商务标得分。 5 、

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 72 — 类 别 分 值 项目 权重 评分办法 评定分 商 务 20 价格 报价得分 20 投标报价得分 = （评标基准价／投标报价） × 20 注：评标基准价为通过资格性及符合性检查的 所有投标中的最低投标报价。 技 术 80 服务水 平 整体服务 方案策划 及实施方 案 30 一、评审内容： 1 、服务定位、服务目标； 2 、实施方案； 3 、应急预案。 二、评审标准： 1 、 服务定位的准确程度、 服务目标的清晰程度， 得 3~5 分； 2 、实施方案的完整、可操作及先进性程度，得 12~20 分； 3 、 应急预案的针对性、 科学性程度， 得 3~5 分。 特色管理 及合理化 建议 等 14 一、评审内容： 1 、服务管理方式； 2 、服务管理建议； 3 、与业主沟通工作机制； 二、评审标准： 1 、 服务管理方式的特色及创新程度， 得 3~5 分； 2 、服务管理建议的合理及可操作程度，得 2~4 分； 3 、 与业主沟通工作机制的有效程

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  浦东新区政府采购中心招标文件（物业管理服务类项目） （版本号：对标 2025 年 12 月版） — 73 — 类 别 分 值 项目 权重 评分办法 评定分 平、业绩及相关资料提供情况； 二、评审标准 人员在职证明材料、学历或职称等相关证书完 整提供，按以下内容进行评审；未完整提供， 得 12 分 1 、人员岗位配置高于招标文件要求，专业水平 较强，有丰富的同类型项目工作经验，得 18~2 0 分； 2 、人员岗位配置符合招标文件要求，专业水平 一 般 ， 有 同 类 型 项 目 工 作 经 验 ， 得 15~18 （不含 18 ）分； 3 、人员岗位配置满足招标文件要求，专业水平 较 差 ， 缺 乏 同 类 型 项 目 工 作 经 验 ， 得 12~15 （不含 15 ）分。 投标人 的履约 能力 投标人综 合实力 6 一、评审内容： 1 、近三年有效类似项目的承接情况； 2 、投标人的综合履约能力。 二、评审标准： 1 、是否属于近三年有效类似项目由评标委员 会根据投标人提供的项目承接情况在业务内容 、技术特点等方面与本项目类似程度进行认定 。有一个得 2

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