上海市浦东新区海星幼儿园物业管理服务的公开招标公告

公告时间轴

1. 招标公告2026/10/22 17:00

   上海市浦东新区海星幼儿园物业管理服务的公开招标公告

   上海市政府采购网 · 官方原文 ↗

• project.projectCode· 官方字段

  310115000260615118233-15362716

• project.budget· 规则提取

  预算编号: 1526-00025613, 1526-K00034977 预算金额(元): 1370280元(国库资金:1370280元

• project.provinceCode· 官方字段

  310115

• project.bidDeadline· 规则提取

  2026-11-17T02:00:00.000Z

• project.purchaser· 官方字段

  上海市浦东新区海星幼儿园

• project.requirements.qualification· 规则提取

  1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定; 2.落实政府采购政策需满足的资格要求:促进残疾人就业、促进中小企业发展。 3.本项目的特定资格要求: 3.1 本项目面向中小企业(含中型、小型、微型企业,下同)采购。3.2 本项目不接受联合体形式投标。3.3 未被列入《信用中国网站》(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。3.4 根据《上海市政府采购供应商信息登记管理办法》已登记入库的供应商。 三、获取招标文件 时间:2026年10月22日至2026年10月29日,每天上午00:00:00-12:00:00,下午12:00:00-23:59:59(北京时间,法定节假日除外) 地点:上海市政府采购网 方式: 网上获取 售价(元): 0 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间:2026年11月17日 10:00(北京时间) 投标地点:上海政府采购网(http://www.zfcg.sh.gov.cn)。 开标时间: 2026

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  第二章项目采购需求

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  一、说明

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  1 总则

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  1.1 投标人应具备国家或行业管理部门规定的，在本市实施本项目所需的资格（资质）和相关手续（如果有），由此引起的所有有关事宜及费用由投标人自行负责。

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  1.2 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。

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  1.3 投标人在投标前应认真了解项目的实施背景、应提供的服务内容和质量、项目考核管理要求等，一旦中标，应按照招标文件和合同规定的要求提供相关服务。

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  1.4投标人认为招标文件（包括招标补充文件）存在排他性或歧视性条款，自收到招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起10日内，以书面形式提出，并附相关证据。

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  1.5 本项目若涉及保安服务内容，根据《保安服务管理条例》（国务院令第564号）第十四条规定，中标人应当自开始保安服务之日起30日内，向所在地设区的市级人民政府公安机关备案。

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  ★1.6投标人提供的服务必须符合国家强制性标准。

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  二、项目概况

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  2 项目名称

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  项目名称：上海市浦东新区海星幼儿园物业管理服务

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  3物业基本情况

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  物业类型：校园物业

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  坐落位置：上海市浦东新区金钻路899号（金钻部）、上海市浦东新区海鸣路288号（海鸣部）。4 招标范围与内容

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  4.1 项目背景及现状

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  本项目原物业服务即将到期，本次拟重新招标。

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  4.2 项目招标范围及内容

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  校园内物业管理服务，综合管理、日常维修、安保管理、保洁服务、绿化养护等。

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  上海市浦东新区海星幼儿园（金钻部）

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  地址：上海市浦东新区金钻路899号；

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  建筑面积： 5567.37 平方米，绿化面积：2630平方米，共有套数 3 幢，包含：教学楼、门卫水泵房、垃圾房等，教职工51人，学生349人。

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  上海市浦东新区海星幼儿园（金钻部）大楼情况

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  大楼名称

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  核幢数

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  楼层数

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  层

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  用途

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  面积

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  (平方米)

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  教学楼

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  1

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  3

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  1

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  6间教室，2间办公室，1间配电房，1间大厅，1间早晚护导室，1间妈咪小屋，1间食堂，1间教工餐厅，1间保育员休息室，1间保育员操作室，1间传染病操作室，1件仓库

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  1841

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  2

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  6间教室，3间办公室，1间教工之家，1间会议室，3间幼儿专用活动室，2间保育员操作室，2间传染病操作室

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  1841

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  3

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  3间教室，5间办公室，2间幼儿专用活动室，1间多功能厅，1间保育员操作室，1间接待室

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  1841

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  门卫水泵房

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  1

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  1

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  1

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  1间门卫室，1间消防泵间

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  36.97

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  垃圾房

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  1

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  1

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  1

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  1间垃圾房

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  6.3

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  上海市浦东新区海星幼儿园（海鸣部）

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  地址：上海市浦东新区海鸣路288号（海鸣部）

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  建筑面积：5588.76平方米，绿化面积：2408平方米，共有套数5 幢，包含：教学楼、水泵房、配电房、垃圾房、门卫室等，教职工53人，学生364人。

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  上海市浦东新区海鸣路288号（海鸣部）大楼情况

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  大楼名称

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  核幢数

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  楼层数

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  层

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  用途

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  面积

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  (平方米)

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  教学楼

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  1

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  3

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  1

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  5间教室，2间办公室，1间大厅，1间早晚护导室，1间食堂，1间教工餐厅，1间保育员操作室，1间仓库

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  1825

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  2

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  5间教室，4间办公室，1间会议室，3间幼儿专用活动室，1间保育员操作室，1间传染病操作室

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  1825

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  3

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  5间教室，3间办公室，1间幼儿专用活动室，1间多功能厅，1间保育员操作室，1间教工之家，2间储藏室

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  1825

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  水泵房

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  1

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  1间水泵房

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  24.24

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  垃圾房

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  1

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  1间垃圾房

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  24.54

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  配电房

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  1

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  1

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  1

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  1件配电房

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  40.59

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  门卫

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  1

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  1

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  1

• attachment.text· paragraph:96· 规则提取

  1间门卫室

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  24.39

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  4.3服务期限

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  本项目一招一年,服务期限暂定自2026年12月1日起至2027年11月30日止，具体以合同签订为准。

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  5 承包方式

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  5.1 依照本项目的招标范围和内容，中标人以“清包”方式实施服务管理承包。“清包”的含义指：采购人按双方约定的服务人数，向中标人支付管理服务费。项目过程中所发生的水电气等能耗，设备添置、维修、保养等费用均由采购人承担。保安用品及保安耗材由中标人承担。

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  序号

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  内容

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  提供方

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  备注

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  采购人

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  供应商

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  1

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  公用水电

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  √

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  包括空调、清洁卫生、生活等各类用水；服务公司办公等各类用电

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  2

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  维修材料

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  √

• attachment.text· paragraph:115· 规则提取

  各类设施设备维修所需的材料，不包含维修工具。

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  3

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  保洁材料

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  √

• attachment.text· paragraph:119· 规则提取

  包括环境保洁所需的清洁、洗涤药剂，地面和物体表面擦拭用的消毒剂，地面养护药剂、材料和保洁工具等耗材（耗材品质需可靠有保证）。

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  4

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  保洁工具

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  √

• attachment.text· paragraph:123· 规则提取

  包括保洁小工具、尘推、工作警示牌等。

• attachment.text· paragraph:124· 规则提取

  5

• attachment.text· paragraph:125· 规则提取

  保安用品

• attachment.text· paragraph:126· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:127· 规则提取

  包括长警棍、短警棍、盾牌、钢盔、钢叉、反光衣等。

• attachment.text· paragraph:128· 规则提取

  6

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  保安耗材

• attachment.text· paragraph:130· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:131· 规则提取

  包括遮阳大伞、白手套、纱手套、毛巾、雨衣、雨鞋等。

• attachment.text· paragraph:132· 规则提取

  7

• attachment.text· paragraph:133· 规则提取

  绿化用品

• attachment.text· paragraph:134· 规则提取

  √

• attachment.text· paragraph:135· 规则提取

  包括养护工具机械、工具耗材等。

• attachment.text· paragraph:136· 规则提取

  5.2本项目不允许分包。

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  6 合同的签订

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  6.1 本项目合同的标的、价格、质量及验收标准、考核管理、履约期限等主要条款应当与招标文件和中标人投标文件的内容一致，并互相补充和解释。

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  6.2 合同履约过程中，如遇不可抗力或政策性调价（以招标文件和合同约定为准），经双方商定可以调整合同金额（调整原则以招标文件约定为准），并签订补充协议。

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  7 结算原则和支付方式

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  7.1 结算原则

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  7.1.1根据考核管理要求，依照考核结果按实结算。

• attachment.text· paragraph:143· 规则提取

  7.1.2本项目合同总价不变，采购人不会因政策性调价、人工成本、材料、设备使用年限增长引起的维修成本增加和效能衰减等因素（不可抗力除外）的变动而进行调整。

• attachment.text· paragraph:144· 规则提取

  7.1.3 合同履约期间，如发生设备中修、大修和应急维修的，则费用按实结算。

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  7.2 支付方式

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  7.2.1 本项目合同金额采用分期付款方式，在采购人和中标人合同签订后支付，支付时间和比例见下表：

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  序号

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  预计支付时间

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  支付比例

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  1

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  2026年12月5日前

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  8.33%

• attachment.text· paragraph:153· 规则提取

  2

• attachment.text· paragraph:154· 规则提取

  2027年3月5日前

• attachment.text· paragraph:155· 规则提取

  41.67%

• attachment.text· paragraph:156· 规则提取

  3

• attachment.text· paragraph:157· 规则提取

  2027年6月5日前

• attachment.text· paragraph:158· 规则提取

  25%

• attachment.text· paragraph:159· 规则提取

  4

• attachment.text· paragraph:160· 规则提取

  2027年11月25日前，且考核等级结果非“不合格”

• attachment.text· paragraph:161· 规则提取

  25%

• attachment.text· paragraph:162· 规则提取

  7.3采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者延迟支付中小企业款项。如发生延迟支付情况，应当支付逾期利息，且利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率。

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  三、技术质量要求

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  8 适用技术规范和规范性文件

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  国家和市政府颁发的有关物业管理的法律、法规、标准和规范性文件。

• attachment.text· paragraph:166· 规则提取

  各投标人应充分注意，凡涉及国家或行业管理部门颁发的相关规范、规程和标准，无论其是否在本招标文件中列明，中标人应无条件执行。标准、规范等不一致的，以要求高者为准。

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  9 招标内容与质量要求

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  9.1 岗位设置一览表

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  （一）金钻部

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  部门

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  岗位数

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  岗位

• attachment.text· paragraph:173· 规则提取

  职责范围

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  服务时间

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  备注

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  管理部

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  1

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  物业经理/主管

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  全面负责两个校区安保、保洁、绿化养护的管理工作

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  周一～周五

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  7:30—11:30、12:30-16:30

• attachment.text· paragraph:182· 规则提取

  允许兼任

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  保洁部

• attachment.text· paragraph:184· 规则提取

  1

• attachment.text· paragraph:185· 规则提取

  保洁工岗

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  全面负责校区保洁工作

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  周一～周五

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  7:30—11:30、12:30-16:30

• attachment.text· paragraph:189· 规则提取

  保安部

• attachment.text· paragraph:190· 规则提取

  1

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  门岗

• attachment.text· paragraph:192· 规则提取

  全面负责学校门口的安全防范，接待外来访客、须持有保安员证

• attachment.text· paragraph:193· 规则提取

  7天24小时制

• attachment.text· paragraph:194· 规则提取

  2

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  巡逻岗1

• attachment.text· paragraph:196· 规则提取

  定时对全校区开展巡逻工作，及时清除安全隐患、须持有保安员证

• attachment.text· paragraph:197· 规则提取

  周一～周五7:30—11:30、12:30-16:30

• attachment.text· paragraph:198· 规则提取

  巡逻岗2

• attachment.text· paragraph:199· 规则提取

  全面负责幼儿园的安全保卫工作，及时清除安全隐患，确保来离园幼儿和教职工的人身安全、须持有保安员证

• attachment.text· paragraph:200· 规则提取

  周一～周五7:30—11:30、12:30-16:30

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