上海市奉贤区政府采购2026-104--采购言子书院物业管理服务的合同公告

公告时间轴

1. 合同公告2026/10/30 13:20

   上海市奉贤区政府采购2026-104--采购言子书院物业管理服务的合同公告

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  采购合同公告

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  公开招标

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  310120000260803126850-20373034

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  310120

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  奉贤区博物馆

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  1 上海市奉贤区政府采购 2026-104-- 采 购言子书院物业管理服务的合同 合同统一编号： 11N42505857420261401 合同内部编号： 合同各方： 甲方：奉贤区博物馆 地址：金海社区湖畔路 333 号奉贤博物馆 邮政编码： 电话： 13817327213 传真： 联系人：张萌 乙方：上海聚锦未来城市运营管理有限公司 地址：上海市奉贤区海湾镇五四公路 4399 号 93 幢 2382 室 邮政编号： 电话： 13917587234 传真： 联系人：吴萍 开户银行：上海浦东发展银行卢湾支行 账号： 98990078801400002392

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  2 根据《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国民法典》之规定， 本合同当事人在平等、自愿的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署 本合同： 1 ．乙方根据本合同的规定向甲方提供以下服务： 1 ． 1 乙方所提供的服务其来源应符合国家的有关规定，服务的内容、要求、服 务质量等详见合同附件。 2. 合同价格、服务地点和服务期限 2 ． 1 合同价格 本合同价格为 2635035 元整（ 贰佰陆拾叁万伍仟零叁拾伍元整 ）。 乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价中， 甲方不再另行支付其 它任何费用。 2 ． 2 服务地点 : 奉贤区言子书院。 2 ． 3 服务期限 本服务的服务期限： 2026 年 11 月 18 日至 2027 年 11 月 17 日。 3 ．质量标准和要求 3.1 乙方所提供的服务的质量标准按照国家标准、 行业标准或制造厂家企业标准 确定，上述标准不一致的，以严格的标准为准。没有国家标准、行业标准和企业 标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。 3.2 乙方所交付的服务还应符合国家和上海市有关安全

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  3 4 ．权利瑕疵担保 4.1 乙方保证对其交付的服务享有合法的权利。 4.2 乙方保证在服务上不存在任何未曾向甲方透露的担保物权， 如抵押权、 质押 权、留置权等。 4.3 乙方保证其所交付的服务没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权 利。 4.4 如甲方使用该服务构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。 5 ．验收 5.1 服务根据合同的规定完成后， 甲方应及时根据合同的规定进行服务验收。 甲 方有权委托第三方检测机构进行验收，对此乙方应当配合。 5.2 如果属于乙方原因致使服务未能通过验收， 乙方应当排除故障， 并自行承担 相关费用，同时进行试运行，直至服务完全符合验收标准。 5.3 如果属于甲方原因致使服务未能通过验收，甲方应在合理时间内排除故障， 再次进行验收。 5.4 甲方根据合同的规定对服务验收合格后，甲方收取发票并签署验收意见。 6 ．保密 6.1 如果甲方或乙方提供的内容属于保密的， 应签订保密协议， 甲乙双方均有保 密义务。 7 ．付款 7 ． 1 本合同以人民币付款（单位：元）。

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  4 7 ． 2 本合同款项按照以下方式支付： 本项目费用按季度支付，分为服务费、绩效考核费两部分。其中服务费为季 度应付总额的 85% ，绩效考核费为季度应付总额的 15% （具体考核办法详见招标 文件）。 （ 1 ）服务费支付：按季度支付，每季度支付季度应付总额的 85% 。 （ 2 ）绩效考核费支付：甲方对乙方的服务进行季度考核，根据季度考核结 果支付当季度绩效考核费，具体如下： 1 ）季度考核得分≥ 85 分，全额支付当季度绩效考核费（季度应付总额 的 15% ）； 2 ） 75 分≤季度考核得分＜ 85 分，当季度绩效考核费计算公式：季度应 付总额 *15%*[1 − 1*(85 − 考核得分 )/15] ； 3 ）季度考核得分＜ 75 分，当季度绩效考核费全部扣除，不予支付； 4 ）客户满意度（ CSI ）测评：每季度采购人有可能聘请专业第三方或自 行开展顾客满意度测评，客户满意度低于 85 分，当季度绩效考核费全部扣除， 不予支付。 分期付款 8 ．甲方的权利与义务 8.1 甲方有权在合同规定的范围内享受本项目服务， 对没有达到合同规定的服务 质量或

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  5 质量或标准的，造成本项目的无法正常运行，甲方有权邀请第三方提供服务，其 支付的服务费用由乙方承担； 如果乙方不支付， 甲方有权在支付乙方合同款项时 扣除其相等的金额。 8.3 由于乙方服务质量或延误服务的原因， 使甲方有关本项目或设备损坏造成经 济损失的，甲方有权要求乙方进行经济赔偿。 8.4 甲方在合同规定的服务期限内有义务为乙方创造服务工作便利， 并提供适合 的工作环境，协助乙方完成服务工作。 8.5 对乙方提供的服务进行考核， 要求乙方根据考核结果对服务进行整改， 配合 乙方提升服务质量。 8.6 要求乙方配合甲方定期进行节能降耗宣传； 制定员工节能降耗行为规范； 做 好垃圾分类工作和宣传。对涉及保洁、维修的物资采购，乙方应优先采购绿色产 品。 8.7 如果甲方因工作需要对原有服务范围进行调整， 应有义务并通过有效的方式 及时通知乙方，涉及合同服务范围调整的，应与乙方协商解决。 9 ．乙方的权利与义务 9.1 乙方根据合同的服务内容和要求及时提供相应的服务， 如果甲方在合同服务 范围外增加或扩大服务内容的，乙方有权要求甲方支付其相应的费用。 9.2 乙方为了更好

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  6 约责任。 9.4 配合甲方做好节能降耗宣传等相关工作；对涉及保洁、维修的物资采购，优 先采购绿色产品。 9.5 由于因甲方工作人员人为操作失误、 或供电等环境不符合合同设备正常工作 要求、或其他不可抗力因素造成的设备损毁，乙方不承担赔偿责任。 9.6 乙方保证在服务中，未经甲方许可不得自动终止或妨碍服务，否则，乙方应 承担赔偿责任。 9.7 乙方在履行服务时， 发现本项目存在潜在缺陷或故障时， 有义务及时与甲方 联系，共同落实防范措施，保证本项目正常运行。 9.8 如果乙方确实需要第三方合作才能完成合同规定的服务内容和服务质量的， 应事先征得甲方的同意，并由乙方承担第三方提供服务的费用。 9.9 乙方保证在服务中提供更换的部件是全新的、 未使用过的。 如果或证实服务 是有缺陷的， 包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等， 甲方可以根据本合同 第 10 条规定以书面形式向乙方提出补救措施或索赔。 10 ．补救措施和索赔 10.1 甲方有权根据质量检测部门出具的检验证书向乙方提出索赔。 10.2 在服务期限内，如果乙方对提供服务的缺陷负有责任而甲方提出索赔，乙 方应

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  7 格、 质量和性能要求的新零件、 部件和设备来更换在服务中有缺陷的部分或修补 缺陷部分，其费用由乙方负担。 （ 3 ）如果在甲方发出索赔通知后十天内乙方未作答复，上述索赔应视为已被乙 方接受。如果乙方未能在甲方发出索赔通知后十天内或甲方同意延长的期限内， 按照上述规定的任何一种方法采取补救措施， 甲方有权从应付的合同款项中扣除 索赔金额，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步要求乙方赔偿。 11 ．履约延误 11.1 乙方应按照合同规定的时间、地点提供服务。 11.2 如乙方无正当理由而拖延服务，甲方有权没收乙方提供的履约保证金，或 解除合同并追究乙方的违约责任。 11.3 在履行合同过程中，如果乙方可能遇到妨碍按时提供服务的情况时，应及 时以书面形式将拖延的事实、可能拖延的期限和理由通知甲方。 12 ．误期赔偿 12.1 除合同第 13 条规定外， 如果乙方没有按照合同规定的时间提供服务， 甲方 可以应付的合同款项中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法， 赔偿 费按每（天）赔偿延期服务的服务费用的百分之零点五（ 0.5% ）计收，直至提供 服务为止。但误期赔偿费

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  8 13 ．不可抗力 13.1 如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话， 不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。 13.2 本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事 件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪 水、台风、地震、国家政策的重大变化，以及双方商定的其他事件。 13.3 在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原 因通知对方。 合同各方应尽可能继续履行合同义务， 并积极寻求采取合理的措施 履行不受不可抗力影响的其他事项。 合同各方应通过友好协商在合理的时间内达 成进一步履行合同的协议。 14 ．履约保证金 14.1 在本合同签署之前，乙方应向甲方提交一笔金额为 0 元人民币的履约保证 金。 履约保证金应自出具之日起至全部服务按本合同规定验收合格后三十天内有 效。在全部服务按本合同规定验收合格后 15 日内，甲方应一次性将履约保证金 无息退还乙方。 14.2 履约保证金可以采用支票或者甲方认可的银行出具的保函。乙方提交履约 保证金所需的有关费用均由其自行负

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  9 有关的一切争端。 15.2 调解不成则向甲方所在地人民法院诉讼解决。 15.3 在仲裁或诉讼期间，除正在进行仲裁或诉讼的部分外，本合同的其它部分 应继续执行。 16 ．违约终止合同 16.1 在甲方对乙方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下 列情况下向乙方发出书面通知书， 提出终止部分或全部合同， 并可向乙方主张合 同总金额 20% 的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应补足损失。 （ 1 ）如果乙方未能在合同规定的期限或甲方同意延长的期限内提供部分或全部 服务。 （ 2 ）如果乙方未能履行合同规定的其它义务。 16.2 如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按 《中华人民共和国反不正当竞争法》之规定由有关部门追究其法律责任。 17 ．破产终止合同 17.1 如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知 乙方终止合同而不给乙方补偿。 该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要 采取任何行动或补救措施的权利。 18 ．合同分包 18.1 除招标文件事先约定，甲方书面同意外，乙方不得分包其应履行的合同义 务。

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  10 19 ．合同生效 19.1 本合同在合同各方签字盖章并且甲方收到乙方提供的履约保证金后生效。 19.2 本合同一式三份， 甲乙双方各执一份。 一份送同级政府采购监管部门备案。 20. 合同附件 20.1 本合同附件包括：招标 ( 采购 ) 文件、乙方的投标（响应）文件 20.2 本合同附件与合同具有同等效力。 20.3 合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有矛盾，则以最新的 文件为准。 21 ．合同修改 21.1 除了双方签署书面修改协议，并成为本合同不可分割的一部分之外，本合 同条件不得有任何变化或修改。 22. 其他补充条款 22.1 其他补充条款： 签约各方： 甲方（盖章） : 法定代表人或授权委托人（签章）： 乙方（签章控件）： 法定代表人：章杰（男）

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