2026年三林中学物业管理费的合同公告

公告时间轴

1. 合同公告2026/10/29 14:11

   2026年三林中学物业管理费的合同公告

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  采购合同公告

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  公开招标

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  上海市三林中学

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  1 2026 年三林中学物业管理费的合同 合同统一编号： 11N25052033020261202 本合同为中小企业预留合同 合同各方： 甲方：上海市三林中学 乙方：上海临恒物业管理有限公司 法定代表人：奚雯丽（女） 地址：浦东新区三林路 658 号 地址：上海上海市浦东新区 邮政编码： 邮政编码：201316 电话：68305668 电话：13818118737 传真：021-58494816 传真： 联系人：王学军 联系人：奚雯丽 第一部分 合同协议书 根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条 例》、《公共机构节能条例》等法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚 实信用的原则，就 上海市三林中学 物业管理服务事宜经双方协商一致，订立本合 同。 第 1 条 物业基本情况 物业名称 上海市三林中学（以下简称本物业） 物业类型 校园物业 上海市三林中学 地址：上海市浦东新区和融路 271 号 建筑面积：24248.39 平方米 第 2 条 物业管理服务范围 乙方所接受的物业管理服务范围是物业建筑产权标注区域， 及其配套设

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  2 二年度起，中标服务单价中除社保金最低缴纳基数、公积金缴纳下限标准和员工最低月 工资标准随国家政策调整而相应调高外，其余费用标准不变。变动部分经核算后计入当 年度的合同价中， 当年度的实际合同价以经核定的实际服务内容确定。 第 6 条 物业管理用房 甲方根据相关要求向乙方提供的物业管理用房建筑面积为 \ 平方米， 位于 \。 物 业管理用房属采购人所有，供乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。 第 7 条 合同价支付方式 本项目合同金额采用分四期按合同金额计算，在采购人和中标人合同签订，且财政 资金到位后支付；首年服务支付时间和比例见下表: 序号 支付时间 支付比例 1 2024 年 12 月 5 日前 20% 2 2024 年 3 月 5 日前 20% 3 2025 年 6 月 5 日前 30% 4 2025 年 11 月 25 日前，且考核等 级结果非“不合格” 30% 7. 2 采购人收到发票后 10 个工作日内按考核结果支付相应的合同款项。 7.3 采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合 同未作约定的情况下以等待竣工验

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  3 第二部分 通用条款 第 1 条 一般规定 1.1 合同文件的组成 合同文件相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先 解释顺序如下： （1）本合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件 （4）本合同专用条款 （5）本合同通用条款 （6）国家和地方标准、规范及有关技术文件 （7）构成合同组成部分的其他文件 双方在履行合同过程中形成的补充约定等书面形式的文件构成本合同的组成部分。 1.2 标准、规范 本合同适用于有关物业管理服务的各类国家及地方标准规范或行业标准规范或企 业标准规范，合同双方需强调遵照执行的标准规范可在专用条款中约定。 1.3 遵守法律 1.3.1 甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标 准要求，对法律法规文件规定的物业管理服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批 件等，乙方需依法取得。 1.3.2 乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定办理有关保险，依法缴 纳相应税费。 1.4 保密事项 甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任， 双方签订的保密协议作为合同附 件。 1.5 廉政责任 甲乙双

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  4 楼管委会会议，加强与物业管理服务单位的沟通协调，共同推进物业管理服务质量的提 高。 第 4 条 物业管理服务内容和要求 根据双方约定，乙方为本物业管理区域的甲方提供以下物业管理服务内容（具体标 准要求详见专用条款）。 4.1 综合管理。根据本物业的特点和甲方授权的服务要求，组织协调专业服务 单位做好物业管理服务工作，管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。 4.2 建筑物管理。做好物业管理区域建筑物及其附属设施的检查和维修养护工 作，使建筑物及其附属设施处于完好状态。 4.3 设施设备管理。针对设施设备特点，制定科学、严密、切实可行的操作规 程，做好日常运行、维修、养护和管理工作；对操作人员进行相关培训，国家规定需持 证上岗的工种必须持证上岗；加强维护保养工作；定期校验设备中的仪表和安全附件， 确保设备灵敏可靠；科学检测、诊断故障，确保设施设备安全运行；做好设备事故预防 和处理工作。 4.4 保洁服务。做好物业管理区域公共部位和相应场所的清洁卫生、消杀灭害、 垃圾收集分类和清运等工作。 4.5 绿化养护和管理。做好物业管理区域的公共绿地、树木、灌木、景观及室 内公共场

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  5 6.1 乙方选择的专业分包单位，须经甲方同意后方可签约实施。 6.2 乙方所选定的专业分包单位，必须具有相应的专业资质。乙方应书面通知 甲方本合同项下所授予的所有分包合同。 乙方所签订的分包合同的服务标准不得低于本 合同的服务标准，若分包合同与本合同发生抵触，则以本合同为准。乙方对专业分包单 位的行为承担连带责任。专业分包单位不得将专业分包项目再次转包。 6.3 分包合同不能免除乙方在本合同中应承担的任何义务和责任。乙方应对分 包服务项目进行相应监督管理，保证合同的履行。 第 7 条 甲方的权利义务 7.1 审定乙方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和 有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法律规定的 标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更建议。 7.2 负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作。 7.3 制定、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序 和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置、绿化和设 备改造等事项，并根据批准的方案委托乙方实

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  6 用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事前以书面 形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩序。 8.6 对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩序的行为，乙方应 及时整改。 8.7 协助甲方做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业管理服务人员进 行节能管理专业培训， 加大节能管理力度， 完成甲方下达的物业公共部位年度节能指标。 8.8 乙方应协助甲方做好本物业管理区域的安全生产和事故防范工作，对从事 本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。 根据甲方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安全 事故。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场、 协助做好处置工作。 8.9 按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对物业管理服务质量进行内 部监督检查，及时向甲方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步 提升物业管理服务质量。 8.10 投保物业公众责任险。 8.11 乙方应在年底前向甲方提交物业管理服务年度总结报告

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  7 12.2 物业管理服务费用由以下项目构成： （1）直接人工费； （2）耗材费； （3）管理费； （4）利润； （5）税费 各类能耗费用收费计价方式在专用条款中约定。 12.3 乙方按照包干制标准收取物业管理服务费用的， 应向甲方公布物业管理服 务年度计划、物业管理服务资金年度预决算和物业管理服务资金收支情况，按本合同约 定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担，具体收费标准详见 专用条款。 12.4 乙方按照酬金制标准收取物业管理服务费用的， 应向甲方公布物业管理服 务年度计划、物业管理服务资金年度预决算和物业管理服务资金收支情况，具体收费标 准详见专用条款。 12.5 在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数 调整、增设缴费项目等情况，甲乙双方可通过协商，对物业管理服务费作相应调整。 12.6 甲方付款时间以财政拨付时间为准，相关约定详见专用条款。 第 13 条 履约保证金（本项目不适用） 13.1 为保证乙方按合同约定的服务质量履行合同， 乙方需向甲方提交履约保证金。 乙方在收到成交通知书后三十日内，并在签订合同协议书之前，

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  8 方有权解除本合同。 14.4 乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲 方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方 有权解除合同。 14.5 因乙方原因导致重大火灾、失窃、泄密等事件的，甲方有权解除合同，并 要求乙方赔偿相关损失。 14.6 其他违约责任在专用条款中约定。 第 15 条 争议解决方式 15.1 合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有 关的一切争端。 15.2 如合同各方协商解决不成，可以向有关部门申请调解，或就争议事项向浦东 新区人民法院提起诉讼。 15.3 在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续履行。败 诉一方应当承担包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等。 第 16 条 附则 16.1 本合同未尽事宜，可经双方协商一致后另行签订补充协议。补充协议作为 本合同的组成部分。补充协议内容与本合同不一致的，从补充协议。 16.2 文件送达。 本合同中双方的地址、 传真等联系方式为各自文书、 信息送达地址。 以专人传送的， 受送达人签收即构成送达；以

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  9 签约各方： 甲方（盖章）: 乙方（盖章）： 法定代表人或授权委托人（签章）： 法定代表人或授权委托人（签章）： 日期： 日期： 合同签订点:网上签约

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