关于物业管理服务的框架协议合同公告

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1. 合同公告2026/10/29 14:12

   关于物业管理服务的框架协议合同公告

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  采购合同公告

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  框架协议

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  2141201000000337133

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  319900

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  上海航运交易研究所(筹)

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  上海市政府采购 上海市政府采购 物业管理服务 物业管理服务 合同 合同 合同编号： 11N32261683D2026201 合同项目名称： 关于物业管理服务的框架协议合同 合同双方： 甲方（委托人）： 甲方（委托人）： 上海航运交易研究所（筹） 上海航运交易研究所（筹） 地址： 上海市杨树浦路18号17-19楼 邮政编码： 电话： 15221395807 传真： 联系人： 周彪 乙方（受托人）： 乙方（受托人）： 上海高歌环境管理服务有限公司 上海高歌环境管理服务有限公司 地址： 上海上海市宝山区上海市宝山区逸仙路 2816 号 1 幢 9 层 邮政编码： 电话： 13817760260 传真： 联系人： 徐以萍 开户银行： 中国银行股份有限公司上海市南汇支行 帐号： 446864439516 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《物业管理条例》《公共机构节能条例》《上海市生活垃圾管理条 例》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目经过政府采购的基础上，经协商一致，同 意按下述条款和条件签署本合同： 一、

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  序 号 采购编号 货物名称 规格描述 数量 单价(元) 合计(元) 1 0026- 000203050 上海高歌环境管理服 务有限公司综合类物 业3 - 1(件) 0.00 0.00 2 - 【服务项】管理人员 - 9(人*月) 7500.00 67500.00 3 - 【服务项】保洁人员 （45岁及以上） - 35(人* 月) 4500.00 157500.00 4 - 【服务项】安保人员 （45岁及以上） - 36(人* 月) 5000.00 180000.00 总价（元） 405000.00 其中国库资金支付 （元） 405000.00 自筹资金支付（元） 0.00 2.1.1物业管理服务内容： 乙方根据本合同的规定向甲方提供：具体服务内容和要求详见项目征集文件和乙方的响应文件。 除上述约定的物业管理服务内容外，甲方因机关正常运营需要，需委托乙方提供其它服务（合同文件服务范围以外的服务，如通讯、理 发、送水、洗衣、自行车免费租赁、物品搬移等服务，以及甲乙双方协商约定的突击性、临时性服务等）的，视为延伸服务，延伸服务的内

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  性标准。 4.1.3征集文件规定的规范及要求不明确的，乙方的服务标准及质量要求应按照最新的国家、地方标准或行业标准或企业标准确定，均有 标准的以高者（严格者）为准。没有国家、地方标准、行业标准或企业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。 4.1.4乙方所提供的物业管理服务还应符合上海市之有关规定。 4.1.5乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并依照甲方要求提供其相关内部规章制度，便于甲方的监督检查。 4.1.6乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置等符合其在响应文件中所作的响应及承诺，并应接受甲方的监督检 查。 4.2权利瑕疵担保 4.2.1乙方保证对其提供的服务享有合法的权利，甲方接受乙方服务不会因此而侵犯任何人的合法权益。 4.2.2乙方保证其提供服务没有侵犯任何第三人的物权、知识产权和商业秘密等权利。 4.2.3如所提供服务构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。 4.3检查与考核 4.3.1甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供物业管理服务进行履约检查，以确保乙方所提供的物业管理服务能 够依约满足甲方之项目需求，但不得因履

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  6.1在签署本合同之前，乙方应向甲方提交一笔合同第2.5条规定的履约保证金。履约保证金可以采用支票、汇票、本票或者甲方认可的 银行出具的履约保函，前述相应票据及保函的期限应覆盖自出具之日起至完成服务且验收合格之日止的期间，如未覆盖需重新按合同规定提 交。乙方提交履约保证金所需的有关费用均由其自行负担。 6.2如乙方未能履行本合同规定的任何义务，则甲方有权从履约保证金中得到补偿。履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方仍需承担赔 偿责任。 6.3履约保证金（全额或扣减后剩余金额部分）在按本合同规定验收合格后15日内退还乙方。上述履约保证金的“退还”是指：履约保 证金采用支票、汇票、本票形式出具的，票据已兑付（或贴现或背书转让）的，退还方式为甲方将相应金额的钱款以银行转账方式无息退还 至乙方账户，未兑付（或贴现或背书转让）的则将相应票据原件退还乙方；采用银行保函形式出具的，则甲方在前述期间内退还乙方提交的 银行保函原件。 6.4除合同规定情形外，如果因甲方自身原因未能按照前述规定期间向乙方退还相应履约保证金，甲方应以应退还履约保证金数额按人民 银行同期存款基准利率按日向乙方承担利息损失，直至上述

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  7.2.10根据征集文件要求及响应文件的承诺投保相关保险。 7.2.11乙方应在年底前向甲方提交物业管理服务年度总结报告；合同期限届满前，乙方应向甲方提交物业管理服务总结报告；合同期限 届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签收；全部手续完成后 签署物业移交确认书。 八、守法及保密、廉洁条款 八、守法及保密、廉洁条款 8.1遵守法律 8.1.1甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求，对法律法规文件规定的物业管理服务单位需要获得 的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期间保证前述许可、证照的有效性，及相应的资质等级不降低。 8.1.2乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定缴纳社会保险及办理有关保险（如雇主责任险、公众责任险等），依法缴纳相应税 费。 8.2保密责任 8.2.1甲乙双方在履行本合同过程中，所提供、接触、知悉的对方相关仍处于不为公众所知悉或尚未主动对外公开的信息（包括但不限于 有关人员、技术、经营、管理等方面的各类信息），均为本条款项下双方所应恪守保密义务所针对

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  10.5合同履约过程中，未经甲方同意，乙方自行对响应时及合同中承诺的主要管理人员安排情况进行变动的、就合同项下的全部或部分义 务进行转让或未按合同约定分包的、擅自中止合同履行的、履约过程侵害了包括甲方在内任何人合法权益及其他不适当履行本合同的违约情 形，将按照合同10.4条的违约责任处理，情况严重者（如：未按甲方要求限期改正的），甲方有权终止合同。 十一、不可抗力 十一、不可抗力 11.1如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。 11.2本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限 于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、国家政策的重大变化（如突发应急事件，政府采取应急措施的），以及其它双方商定的其他事件 （如黑客攻击、系统崩溃、互联网灾难等）。 11.3在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方，并在15日内将有关当局出具的不可抗力证明文 件发送给另一方确认。合同各方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方

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  额不得超过本合同采购金额的百分之十。 12.3.2除合同规定情形外，双方不得擅自变更合同。合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方应当变更。有过错的一方应 当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 十三、合同转让和分包 十三、合同转让和分包 13.1乙方应完全、适当履行本合同项下义务，乙方不得转让或部分转让其应履行的合同义务。 13.2若根据征集文件规定可以采用分包方式履行本合同项下非主要部分合同义务的，乙方在其响应文件中明确说明分包并载明分包承担 主体的，可进行分包，除了前述情形外，乙方一律不得进行对外分包。 13.3乙方应书面通知甲方本合同项下所授予的所有分包合同。乙方与分包单位签订分包合同前，应将副本送甲方认可。分包合同签订 后，应将副本留存甲方处备案。若分包合同与本合同发生抵触，则以本合同为准。 13.4乙方所选定的分包单位，必须具有相应的专业资质。乙方所签订的分包合同的服务标准不得低于本合同的服务标准，并对分包单位 的服务行为向甲方承担连带责任。分包单位不得将分包项目再次转包。 13.5分包合同不能解除乙方在本合同中应承担的任何义务和责任。乙方应对分包项目

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